Đất nền và căn hộ ở Đà Nẵng không có nguồn cung mới, giao dịch ảm đạm

DKRA Group mới đây có báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận (Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) tháng 11.

Theo báo cáo này, đối với đất nền, toàn thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Về giá, mức bán thấp nhất 15,9 triệu đồng; cao nhất 23,9 triệu đồng.

Một dự án căn hộ ở ven sông Hàn, Đà Nẵng. (Ảnh: Văn Luận)

Phòng R&D - DKRA Group cho biết: “Đơn vị không ghi nhận phát sinh giao dịch đất nền nào ở thị trường sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng đi ngang, thanh khoản thị trường ở mức rất thấp. Riêng thị trường Đà Nẵng, nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm. Nguyên nhân dẫn đến việc khan hiếm đó là do thành phố Đà Nẵng không ưu tiên phát triển sản phẩm đất nền trong tương lai”.

Đối với phân khúc căn hộ, thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, giao dịch chủ yếu phát sinh ở những dự án thuộc giai đoạn tiếp theo.

Về giá, tại Đà Nẵng, căn hộ rao bán ở mức thấp nhất 18 triệu đồng; cao nhất 63,3 triệu đồng. Còn tại tỉnh Thừa Thiên Huế, mức giá bán thấp nhất 16,9 triệu đồng, cao nhất 35,6 triệu đồng.

Phòng R&D - DKRA Group nhận định: Thanh khoản thứ cấp tiếp tục sụt giảm, “chạm đáy” thấp nhất kể từ đầu năm đến nay. Giá bán thứ cấp giảm 2-5% so với tháng trước, tập trung ở những giao dịch người bán cần nhanh chóng thu hồi dòng tiền hoặc giảm áp lực lãi vay.

Việc thanh khoản căn hộ ảm đạm là do mặt bằng lãi suất tăng cao đã gây áp lực lên tâm lý của người mua trong quyết định xuống tiền.

Văn Luận