Tăng mức hỗ trợ tạm cư, bổ sung chính sách bồi thường

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định số 10/2026/QĐ-UBND ngày 18/1/2026 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 6/9/2024 của UBND Thành phố quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

Quyết định mới được ban hành trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 1, Vành đai 2,5, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Hồng Hà và các cụm công nghiệp, đòi hỏi tiến độ giải phóng mặt bằng phải được đẩy nhanh, đồng bộ và hiệu quả hơn.

Theo Quyết định định mới, người có đất ở bị thu hồi trong thời gian chờ bố trí tái định cư sẽ được sắp xếp tạm cư tại quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Trường hợp tự lo chỗ ở tạm thời, người dân được hỗ trợ tiền thuê nhà với mức 2,5 triệu đồng/nhân khẩu/tháng hoặc 5 triệu đồng/hộ độc thân/tháng. Mức hỗ trợ tối đa không quá 15 triệu đồng/thửa đất ở bị thu hồi mỗi tháng. So với quy định trước đây, các mức hỗ trợ này đã được điều chỉnh tăng đáng kể.

Dự án đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục. (Ảnh: LH)

Bên cạnh đó, UBND thành phố Hà Nội bổ sung quy định đối với trường hợp nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn đảm bảo khả năng sử dụng. Ngoài việc được bồi thường phần diện tích phải phá dỡ theo chỉ giới quy hoạch, người dân còn được bồi thường bổ sung đối với phần công trình bị ảnh hưởng do việc cắt xén.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển đô thị, việc Hà Nội điều chỉnh tăng mức hỗ trợ tạm cư và bổ sung chính sách bồi thường đối với nhà, công trình bị cắt xén là bước đi cần thiết, phù hợp với thực tiễn hiện nay. Chính sách mới đã tiệm cận hơn với mặt bằng giá thuê nhà trên thị trường, góp phần giảm áp lực tài chính cho người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư, đồng thời hạn chế tình trạng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.

Một số chuyên gia cho rằng, việc bồi thường bổ sung đối với phần công trình còn lại sau khi bị cắt xén thể hiện cách tiếp cận linh hoạt, nhân văn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng, thay vì chỉ tính toán máy móc theo diện tích thu hồi. Quy định này giúp bảo đảm tốt hơn quyền lợi hợp pháp của người dân, tạo sự đồng thuận xã hội, từ đó góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô.

Thưởng bàn giao mặt bằng, hỗ trợ đất nông nghiệp chuyển mục đích

Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đủ điều kiện được bồi thường, đã nhận tiền và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, thành phố áp dụng mức thưởng 10.000 đồng/m2, tối đa không quá 10 triệu đồng/người sử dụng đất. Mức thưởng này tăng mạnh so với quy định cũ.

Đáng chú ý, Thành phố bổ sung chính sách hỗ trợ đối với trường hợp đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường nhưng đã được người dân tự chuyển mục đích sử dụng để làm nhà ở, hoặc xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại - dịch vụ. Mức hỗ trợ được xác định theo tỷ lệ phần trăm giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, cụ thể: 50% đối với trường hợp chuyển mục đích trước ngày 15/10/1993; 40% đối với giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004; 20% đối với giai đoạn từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014. Diện tích được hỗ trợ là diện tích xây dựng công trình nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương.

Ngoài ra, UBND thành phố Hà Nội cũng sửa đổi, bổ sung quy định cho phép UBND cấp xã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chính sách hỗ trợ khác, miễn không trái với Luật Đất đai và các quy định liên quan.

Quyết định số 10/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 18/1/2026; đồng thời bãi bỏ Quyết định số 47/2016/QĐ-UBND và Điều 2 Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Việc điều chỉnh, bổ sung chính sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thúc đẩy tiến độ các dự án trọng điểm, góp phần phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế - xã hội Thủ đô trong giai đoạn tới.

Theo laodongthudo.vn

Theo Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội, đến nay, Ban đã tiếp nhận mặt bằng khoảng 21,46/28,98ha (đạt 74,5%) trên địa bàn 2 xã Phúc Lộc và Phúc Thọ.

Theo kế hoạch, nhà thầu hoàn thành mố nhô, cầu tạm ngay trong tháng 1/2026; hoàn thành hạng mục cọc khoan nhồi D2000 trong quý II/2026; phấn đấu hoàn thành kết cấu phần trên và thông xe toàn bộ dự án trong quý II/2027 theo đúng chỉ đạo của thành phố. Đến quý IV/2027 sẽ hoàn thiện các hạng mục phụ trợ, thông xe toàn bộ dự án.

Phối cảnh cầu Vân Phúc.

Dự kiến, khi hoàn thành, cầu Vân Phúc sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Phú Thọ, giảm tải áp lực cho các tuyến quốc lộ hiện hữu và tạo động lực phát triển kinh tế cho các tỉnh trung du miền núi phía Bắc.

Dự án cầu Vân Phúc có điểm đầu Km0+000 giao với quốc lộ 32; điểm cuối Km7+773 khớp nối với tuyến giao thông từ đê tả sông Hồng đến cầu Vân Phúc (tỉnh Phú Thọ).

Dự án có quy mô xây dựng tuyến đường dài 7,77km, vận tốc thiết kế 80km/h. Tuyến đường kết nối từ cầu Vân Phúc ra quốc lộ 32 (chiều dài 4,81km), rộng 32m, quy mô 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.

Cầu Vân Phúc dài 2,97km (cầu cạn vùng lòng hồ Vân Cốc, cầu dẫn, cầu chính vượt sông) rộng 20,5m, quy mô 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.

Theo laodongthudo.vn

Hiện nay, gói thầu CP03 - Hầm và các ga ngầm đang được triển khai đồng loạt với quy mô lớn, bao gồm hai máy khoan hầm TBM hoạt động liên tục và bốn nhà ga ngầm cùng các hạng mục dốc hạ ngầm. Phần lớn công việc thi công diễn ra bên dưới mặt đất, chỉ một số hạng mục kết cấu phụ trợ được thực hiện phía trên. Trung bình mỗi ngày có hơn 500 kỹ sư, công nhân làm việc tại công trường, trong đó bộ phận khoan hầm vận hành 24/24 giờ.

Khu vực ga S9 Kim Mã, đoạn từ hồ Thủ Lệ đến cầu vượt Nguyễn Chí Thanh, rào chắn dọc đường Kim Mã đã được thu hẹp từ 0,5 đến 1m trên chiều dài khoảng 400m.

Quá trình thi công trong khu vực nội đô đặc biệt chật hẹp đặt ra nhiều thách thức khi vừa phải tổ chức thi công, vừa bảo đảm giao thông và an toàn đô thị. Các hạng mục buộc phải triển khai theo từng giai đoạn, từng phần, gắn với phương án phân luồng giao thông. Dù vậy, đến nay, gói thầu CP03 vẫn bảo đảm yêu cầu về chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường, với tiến độ tổng thể đạt 74,98%.

Thực hiện chủ trương xử lý 5 điểm nghẽn của thành phố, trong đó có ùn tắc giao thông, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng kiểm tra hiện trường, chỉ đạo Liên danh nhà thầu Hyundai - Ghella triển khai các phương án thu gọn rào chắn thi công. Việc thu hẹp rào chắn được tính toán kỹ lưỡng trong điều kiện đô thị đặc biệt hạn chế, nhằm không ảnh hưởng đến tiến độ, bảo đảm an toàn công trình và kiểm soát chặt chẽ các yếu tố về thời gian, chi phí.

Tại khu vực ga S9 - Kim Mã, dự án đã thu hẹp rào chắn dọc đường Kim Mã đoạn từ hồ Thủ Lệ đến cầu vượt Nguyễn Chí Thanh với chiều dài khoảng 400 m, chiều rộng thu hẹp từ 0,5 đến 1 m. Đồng thời, rào chắn đối diện số 304 Kim Mã được thu ngắn thêm khoảng 10 m. Trong quá trình bóc dỡ, vận chuyển vỏ hầm, rào chắn di động linh hoạt được áp dụng nhằm bảo đảm an toàn và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến giao thông.

Riêng khu vực nhà ga S9 đoạn từ Liễu Giai đến đối diện cổng Metropolis Liễu Giai giữ vai trò đặc biệt quan trọng, là trung tâm công trường TBM, trạm cấp điện và điều hành chung của gói thầu. Trên cơ sở đánh giá toàn diện về kỹ thuật và an toàn, dự án đã thu hẹp hàng rào vào phía trong công trường tại góc ngã tư Liễu Giai - Kim Mã, mở lối rẽ phải tạm từ Liễu Giai vào Kim Mã theo hướng vào trung tâm thành phố, với chiều rộng 3,5 m. Ban Quản lý đang tiếp tục phối hợp các cơ quan chức năng nghiên cứu phương án tổ chức giao thông phù hợp với điều kiện thực tế.

Hiện tại, việc thu gọn rào chắn đã giúp mặt đường được mở rộng đáng kể.

Tại khu vực giếng thoát hiểm nút giao Kim Mã - Núi Trúc, rào chắn tại cổng số 1 trên đường Kim Mã được thu gọn khoảng 10 m. Đường tạm nối từ Kim Mã dưới lên Kim Mã trên được mở rộng từ 6 m lên 12 m, tạo điều kiện để các phương tiện nhanh chóng thoát khỏi khu vực nút giao, giảm áp lực ùn tắc.

Tại ga S10 - Cát Linh, trong điều kiện công trường đang đồng thời thi công kiến trúc bên dưới nhà ga và các hạng mục phụ trợ hai phía Bắc - Nam, dự án đã hoàn thành mở rộng mặt đường xe chạy từ 6 m lên 6,5 m, đồng thời bố trí đường bê tông tạm cho người đi bộ dọc hàng rào với chiều rộng 1 m.

Tại ga S11 - Văn Miếu trên đường Quốc Tử Giám, diện tích rào chắn từ ngõ Lương Sử B đến số nhà 25 Quốc Tử Giám được thu gọn với chiều dài 100 m, chiều rộng 2 m, giúp mở rộng mặt đường từ 7 m lên 9 m. Ngoài ra, tại ngã ba Văn Miếu - Quốc Tử Giám, hàng rào được thu gọn thêm 10 m, bảo đảm giao thông thông suốt và mở rộng tầm nhìn cho các phương tiện.

Tại khu vực ga S12 - Trần Hưng Đạo, sau khi hoàn thành công trường gara giai đoạn I và chuyển sang thi công giai đoạn II, dự án đã thu gọn rào chắn trên đường Trần Hưng Đạo đoạn từ Trần Bình Trọng đến Trần Hưng Đạo từ 1 m đến 2 m, góp phần mở rộng lòng đường phục vụ tổ chức giao thông.

Trong thời gian tới, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và chính quyền địa phương, nỗ lực tối đa để giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân, đồng thời bảo đảm tiến độ, chất lượng và an toàn cho Dự án tuyến đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội, một công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của Thủ đô.

Theo laodongthudo.vn

Văn bản hợp nhất đã làm rõ vị trí pháp lý của Văn phòng đăng ký đất đai trong hệ thống quản lý nhà nước về đất đai. Theo đó, đây là tổ chức thực hiện đăng ký đất đai, trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, hoạt động theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập.

Theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai là tổ chức thực hiện đăng ký đất đai, đồng thời là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh. Đơn vị này có chức năng đăng ký đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng); đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính; xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin đất đai. Bên cạnh đó, Văn phòng đăng ký đất đai còn cung cấp các dịch vụ công về đất đai và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực này tại địa phương.

Văn phòng đăng ký đất đai là tổ chức thực hiện đăng ký đất đai, trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh. (Ảnh minh họa)

Về nhiệm vụ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đất đai đối với đất do Nhà nước giao quản lý; đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, đơn vị này thực hiện đo đạc, chỉnh lý, lập và trích lục bản đồ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy sổ hồng và hủy kết quả đăng ký biến động theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất; kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất do tổ chức, cá nhân cung cấp để phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ hồng; thực hiện đăng ký các biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Về tổ chức bộ máy, Văn phòng đăng ký đất đai gồm các phòng chuyên môn và các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Các Chi nhánh được đặt tại đơn vị hành chính cấp huyện hoặc theo khu vực; trường hợp đáp ứng đủ tiêu chí theo quy định của pháp luật, Chi nhánh có thể được thành lập các phòng chuyên môn và thực hiện chức năng, nhiệm vụ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Nghị định, Văn phòng đăng ký đất đai và các Chi nhánh có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng, được mở tài khoản và hoạt động theo quy định đối với đơn vị sự nghiệp công lập; việc hạch toán tài chính thực hiện theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Nguồn tài chính của Văn phòng đăng ký đất đai và các Chi nhánh gồm kinh phí do ngân sách nhà nước bảo đảm theo quy định; nguồn thu từ hoạt động sự nghiệp như phí, lệ phí theo pháp luật về phí và lệ phí, thu từ cung cấp dịch vụ công về đất đai và các nguồn thu hợp pháp khác.

Đối với thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng, đơn vị được thu phí thẩm định hồ sơ, bao gồm việc kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, sự thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ và các điều kiện đăng ký, cấp sổ hồng theo quy định. Đối với các công việc còn lại trong thủ tục hành chính về đất đai, mức thu dịch vụ được thực hiện theo giá cung cấp dịch vụ công do UBND cấp tỉnh ban hành.

Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc ban hành quy chế phối hợp giữa Văn phòng đăng ký đất đai, các Chi nhánh với cơ quan quản lý đất đai cấp xã, UBND cấp xã, cơ quan tài chính, cơ quan thuế và các cơ quan, đơn vị liên quan, nhằm bảo đảm việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ được thống nhất, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.

Qua đó, tạo lập cơ chế phối hợp đồng bộ, thông suốt từ cấp tỉnh đến cơ sở trong quản lý đất đai; khắc phục tình trạng chồng chéo, đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan; rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính và nâng cao chất lượng phục vụ người dân, doanh nghiệp. Việc phân định rõ vai trò, trách nhiệm của từng cơ quan cũng góp phần tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính, bảo đảm công khai, minh bạch trong đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và quản lý dữ liệu đất đai, qua đó nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.

Trục không gian mới

Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, hai đồ án quy hoạch được lập trên cơ sở nghiên cứu tổng thể toàn tuyến sông Tô Lịch, bảo đảm tính đồng bộ giữa chỉnh trang cảnh quan, tổ chức không gian đô thị và xử lý môi trường nước - yếu tố được xem là “điểm nghẽn” lớn nhất của dòng sông trong nhiều năm qua.

Cụ thể, đồ án đoạn 1 có chiều dài khoảng 6,2km, từ khu vực Hoàng Quốc Việt - Võ Chí Công đến cầu Mới Ngã Tư Sở, với quy mô nghiên cứu khoảng 324.000m2. Đồ án đoạn 2 dài khoảng 7km, từ Ngã Tư Sở đến khu vực phân nhánh Linh Đàm - sông Nhuệ, với quy mô hơn 459.400m2.

Điểm chung nổi bật của cả hai đồ án là nguyên tắc hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình quy mô lớn ven sông, thay vào đó ưu tiên phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ, quảng trường, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích công cộng thân thiện với môi trường. Cách tiếp cận này được đánh giá là phù hợp với định hướng phát triển đô thị xanh, bền vững mà Hà Nội đang theo đuổi.

Ở đoạn đầu nguồn, từ Hoàng Quốc Việt đến khu vực Cầu Giấy, sông Tô Lịch được định hướng trở thành một không gian công cộng quy mô lớn, với quảng trường, tuyến đi bộ, đường xe đạp và các công trình dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ người dân. Đây được xem là khu vực tạo “ấn tượng đầu tiên” cho toàn tuyến sông, đồng thời đóng vai trò như cửa ngõ cảnh quan phía Tây Bắc Thủ đô.

Điểm chung nổi bật của cả hai đồ án quy hoạch chi tiết hai bờ sông Tô Lịch là nguyên tắc hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình quy mô lớn ven sông, thay vào đó ưu tiên phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ, quảng trường, không gian công cộng.

Tiếp đó, đoạn từ Cầu Giấy đến đường Nguyễn Trãi được xác định là không gian văn hóa, gắn với các giá trị truyền thống của khu vực như chùa Láng, các lễ hội dân gian và sinh hoạt cộng đồng lâu đời ven sông. Việc lồng ghép yếu tố văn hóa trong quy hoạch không chỉ giúp bảo tồn ký ức đô thị, mà còn tạo nên bản sắc riêng cho trục không gian sông Tô Lịch.

Về hạ tầng giao thông, hệ thống đường hai bên sông chủ yếu tiếp tục sử dụng các tuyến hiện trạng, kết hợp chỉnh trang, cải tạo đồng bộ với các công viên ven sông. Đáng chú ý, tại đoạn 1 sẽ cải tạo 10 cây cầu hiện có và xây dựng mới 1 cây cầu, góp phần tăng khả năng kết nối, giảm áp lực cho các trục giao thông lớn lân cận.

Đối với đoạn 2, quy hoạch thể hiện rõ cách tiếp cận linh hoạt, chia nhỏ không gian theo từng phân đoạn với chức năng khác nhau. Cụ thể, đoạn từ đường Nguyễn Trãi đến Vành đai 3 được định hướng phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ, ẩm thực ven sông, hướng tới hình thành không gian kinh tế ban đêm. Hệ thống đường dạo, công viên, vườn hoa, cùng các cầu đi bộ và cầu cảnh quan được tổ chức lại nhằm tạo điểm đến hấp dẫn, bổ sung không gian sinh hoạt cho khu vực đông dân cư nhưng còn thiếu các không gian công cộng chất lượng.

Trong khi đó, đoạn từ Vành đai 3 đến cầu Thanh Liệt lại được định hướng trở thành không gian sinh thái, vui chơi giải trí. Tại đây sẽ bố trí các quảng trường mở, công viên cây xanh, sân thể thao ngoài trời, tạo nên “lá phổi xanh” cho khu vực phía Nam thành phố, góp phần cải thiện vi khí hậu và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Hướng đến phát triển bền vững

Thông tin về việc xây thêm cầu, mở rộng không gian công cộng và chỉnh trang toàn tuyến sông Tô Lịch nhận được nhiều phản hồi tích cực từ người dân sinh sống dọc hai bên bờ sông. Bà Nguyễn Thị Hòa phường Thanh Xuân chia sẻ, chúng tôi sống cạnh sông Tô Lịch mấy chục năm rồi, chứng kiến dòng sông ngày càng ô nhiễm rất xót xa. Nếu quy hoạch lần này làm được đúng như công bố, có cây xanh, đường đi bộ, cầu cảnh quan, thì người dân rất mừng.

Trong khi đó, anh Trần Minh Tuấn, phường Láng, bày tỏ kỳ vọng vào việc hình thành không gian văn hoá cộng đồng ven sông: “Khu Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở buổi tối khá buồn, nếu có các tuyến đi bộ, quán cà phê, ẩm thực ven sông thì chắc chắn sẽ đông vui hơn, tạo thêm không khí cho khu vực. Tuy nhiên, người dân cũng mong Thành phố quản lý tốt để tránh tình trạng lộn xộn, tiếng ồn quá mức”

Bên cạnh sự kỳ vọng, một số ý kiến cũng bày tỏ sự thận trọng, ông Lê Văn Bình, phường Cầu Giấy, cho rằng, cảnh quan đẹp hơn, nhưng điều quan trọng nhất vẫn là xử lý triệt để nước thải. Nếu sông vẫn ô nhiễm thì dù đầu tư lớn đến đâu cũng khó duy trì sức hút lâu dài.

Theo quy hoạch, đoạn từ Vành đai 3 đến cầu Thanh Liệt lại được định hướng trở thành không gian sinh thái, vui chơi giải trí.

Một điểm đáng chú ý khác trong quy hoạch là việc định hướng tuyến monorail nhánh 2 Giáp Bát - Thanh Liệt - Phú Lương chạy dọc phía Đông sông Tô Lịch, đoạn từ Phan Trọng Tuệ đến nhánh rẽ sông Lừ. Quy hoạch này cho thấy tư duy tích hợp giữa giao thông công cộng với không gian xanh, góp phần giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và hạn chế áp lực giao thông cho khu vực nội đô.

Bên cạnh đó, việc bố trí thêm nhiều cây cầu qua sông Tô Lịch không chỉ nhằm giải quyết bài toán kết nối giao thông, mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị dọc tuyến sông. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ, bài bản và đặt yếu tố môi trường lên hàng đầu, sông Tô Lịch hoàn toàn có thể trở thành trục cảnh quan, sinh thái, văn hóa đặc trưng của Hà Nội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và tạo dấu ấn mới cho Thủ đô trong quá trình phát triển bền vững.

Theo laodongthudo.vn

Về tiến độ thực hiện Dự án thành phần 1.1: Bồi thường thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu (địa bàn xã Thanh Trì và xã Nam Phù) tính đến cuối tháng 11, tổng diện tích thực hiện dự án khoảng 13,4 ha. Số hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản trên đất thuộc diện thu hồi gồm 262 hộ đất nông nghiệp với diện tích khoảng 9,56 ha; 3 hộ có đất phi nông nghiệp (đất ở) với diện tích 126,4 m2 (dự kiến không phải bố trí tái định cư); 15 thửa đất do Ủy ban nhân dân xã quản lý với diện tích khoảng 7,1 ha.

Ngoài ra, dự án còn ảnh hưởng đến các loại tài sản trên đất như hoa màu, mặt nước nuôi trồng thủy sản, đường, mương nội đồng, hệ thống điện hạ thế, chiếu sáng, nước sạch và một số công trình tạm, với tổng diện tích khoảng 0,18 ha.

Phối cảnh cầu Ngọc Hồi.

Trong đó, trên địa bàn xã Thanh Trì, tổng diện tích đất thu hồi là 7,7 ha, bao gồm 142/262 hộ có đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP với diện tích 5,5 ha; 2,1 ha đất do Ủy ban nhân dân xã quản lý; 0,1 ha diện tích đã thu hồi để thực hiện dự án đường liên xã Duyên Hà, Yên Mỹ, Vạn Phúc.

Trên địa bàn xã Nam Phù, diện tích thực hiện dự án khoảng 5,7 ha, gồm 120/262 hộ có đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP với diện tích khoảng 4,06 ha; 1,48 ha đất do Ủy ban nhân dân xã quản lý; 3 hộ có đất ở với diện tích 126,4 m2; và 0,08 ha diện tích đã thu hồi để thực hiện dự án đường liên xã Duyên Hà, Yên Mỹ, Vạn Phúc.

Tại Hội nghị triển khai các văn bản pháp lý và chủ trương thu hồi đất phục vụ công tác giải phóng mặt bằng Dự án thành phần 1.1, ông Phạm Tiến Thành, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thanh Trì đã phổ biến đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng liên quan đến dự án.

Cụ thể gồm: Nghị quyết số 27/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cầu Ngọc Hồi; Quyết định số 24/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân xã Thanh Trì về việc ủy quyền nhiệm vụ chủ đầu tư; Quyết định số 5682/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt Dự án thành phần 1.1.

Về kết quả thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, căn cứ Quyết định số 3339/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc chuyển chủ đầu tư và đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư các dự án đầu tư công trong điều kiện thực hiện chính quyền 2 cấp, Dự án cầu Ngọc Hồi được Ủy ban nhân dân Thành phố giao Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì làm chủ đầu tư.

Sau khi tiếp nhận dự án, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì đã ban hành Quyết định số 24/QĐ-UBND ngày 10/7/2025 về việc ủy quyền thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn của chủ đầu tư cho Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thanh Trì.

Khởi công dự án cầu Ngọc Hồi.

Ủy ban nhân dân xã đã tổ chức lựa chọn các đơn vị tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, trình Sở Xây dựng và các Sở, ngành liên quan tổ chức thẩm định lần 1 vào ngày 9/9/2025. Sau khi tổng hợp ý kiến góp ý của các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân xã tiếp tục hoàn thiện hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, trình thẩm định và được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5682/QĐ-UBND ngày 17/11/2025.

Song song với quá trình hoàn thiện hồ sơ dự án, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tiến hành đo đạc, tổ chức giải thửa phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, xác định quy chủ và thống kê diện tích đất nằm trong phạm vi thu hồi trên toàn bộ địa bàn xã Thanh Trì và một phần diện tích trên địa bàn xã Nam Phù. Việc chủ động triển khai sớm các bước này nhằm bảo đảm ngay sau khi dự án được phê duyệt, công tác giải phóng mặt bằng có thể tiến hành nhanh chóng, thuận lợi và đúng quy định.

Về kế hoạch, tiến độ triển khai trong thời gian tới, ngày 25/11/2025, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì phối hợp Ủy ban nhân dân xã Nam Phù cùng đơn vị đo đạc và đại diện cơ sở thôn tổ chức họp rà soát quy chủ, thống kê diện tích đất thu hồi. Ngày 26/11/2025, Ủy ban nhân dân hai xã đã thành lập Hội đồng Bồi thường - Hỗ trợ - Tái định cư và Tổ công tác giải phóng mặt bằng để triển khai thực hiện dự án.

Ngày 29/11/2025, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì phối hợp Ủy ban nhân dân xã Nam Phù tổ chức họp các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có đất và tài sản trên đất để thông qua chủ trương, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định. Tổ công tác giải phóng mặt bằng tiến hành trực tại các nhà văn hóa để thu thập hồ sơ, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thông tin về nhân khẩu, làm cơ sở kiểm tra, thẩm định bản đồ giải thửa và hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch, Ủy ban nhân dân xã phấn đấu trong tháng 12/2025 sẽ ban hành Thông báo thu hồi đất của dự án; trước Tết Nguyên đán 2026 (giữa tháng 2/2026) công khai phương án giải phóng mặt bằng theo đúng quy định 30 ngày. Đối với các hạng mục ngầm, nổi trong chỉ giới thu hồi như đường, mương nội đồng, hệ thống điện hạ thế, chiếu sáng, nước sạch…, đến nay đã cơ bản thỏa thuận xong với các đơn vị chủ quản. Mục tiêu được đặt ra là hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và di chuyển các hạng mục liên quan trong quý I/2026.

Tại hội nghị và các buổi làm việc trực tiếp với nhân dân, nhiều ý kiến thể hiện sự đồng thuận, ủng hộ chủ trương triển khai dự án. Ông Đặng Bá Ngọc, Bí thư Chi bộ, Trưởng thôn Đại Lan bày tỏ sự thống nhất cao với kết quả thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và kế hoạch, tiến độ triển khai của 2 xã, đồng thời cho rằng Dự án cầu Ngọc Hồi là công trình có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển hạ tầng giao thông và kinh tế - xã hội của địa phương.

Là hộ gia đình có đất nằm trong dự án, ông Võ Hoàng Hải - nguyên Chủ tịch xã Duyên Hà bày tỏ sự ủng hộ đối với chủ trương và tiến độ triển khai dự án. Bên cạnh đó, ông cũng đề nghị các cơ quan chức năng quan tâm bảo đảm đầy đủ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân; công tác bồi thường, hỗ trợ cần được thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định, tạo điều kiện để người dân sớm ổn định cuộc sống, yên tâm và đồng thuận với việc triển khai dự án.

Với sự chỉ đạo quyết liệt của Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì, sự phối hợp chặt chẽ của Ủy ban nhân dân xã Nam Phù cùng các đơn vị liên quan và sự đồng thuận ngày càng cao của người dân, công tác giải phóng mặt bằng Dự án cầu Ngọc Hồi đang được triển khai theo đúng lộ trình, bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.

Bảo Thoa

Dự án cầu Tứ Liên chính thức được khởi công ngày 19/5/2025, với tổng chiều dài 5,15km, điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm (phường Tây Hồ), điểm cuối qua nút giao đường Trường Sa (xã Đông Anh). Trong đó, cầu chính Tứ Liên là cầu dây văng có chiều dài 1km, rộng 43m, nhịp chính 500m, trụ tháp cao 185m; hệ thống đường dẫn đầu cầu phía Nghi Tàm rộng 48m, phía Đông Anh rộng 60m, cùng các nút giao, hầm chui và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Dự án được chia thành bốn dự án thành phần, gồm ba dự án giải phóng mặt bằng và một dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn, với tổng mức đầu tư khoảng 20.171 tỷ đồng. Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông thành phố Hà Nội là chủ đầu tư.

Dự án cầu Tứ Liên đang được các nhà thầu triển khai thi công ngoài thực địa. (Ảnh: Sóng Hữu)

Theo ghi nhận, các nhà thầu hiện đang tập trung thi công các hạng mục đường găng, đặc biệt là hai trụ tháp cầu chính, với sản lượng cọc khoan nhồi đạt trên 85% và thi công phạm vi hầm chui đã có mặt bằng, đạt khoảng 20% sản lượng cọc khoan nhồi. Dự kiến, thi công bệ trụ cầu chính từ tháng 12/2025 đến tháng 3/2026; thi công trụ tháp từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2027; các hạng mục cọc khoan nhồi, bệ trụ cầu vượt sông Đuống và cầu thép vượt đê Tả Đuống triển khai từ tháng 12/2025 đến tháng 4/2026.

Về công tác giải phóng mặt bằng, tổng diện tích đất phải thu hồi phục vụ dự án là 66,53ha, với khoảng 760 phương án thu hồi đất, trong đó có 472 phương án đất ở, 288 phương án đất nông nghiệp và đất của các tổ chức, đất công; dự kiến bố trí tái định cư cho gần 300 phương án, bao gồm cả việc tái định cư chùa Long Đọi.

Đến nay, dự án mới tiếp nhận được khoảng 26,99/66,53ha, đạt 40,6%, chủ yếu là đất mặt nước và diện tích sử dụng chung với Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia. Phạm vi đất ở và đất nông nghiệp vẫn chưa được bàn giao đầy đủ.

Đại diện Công ty Xây dựng công trình giao thông Phương Thành cho biết, đến thời điểm này nhà thầu mới nhận được khoảng 50% mặt bằng gói thầu, chỉ có thể thi công được 1/4 số trụ cầu. Việc chưa thể triển khai 3 trụ cầu còn lại khiến tiến độ gói thầu bị chậm khoảng 4 tháng so với kế hoạch. Trong khi đó, thời gian thi công theo hợp đồng là 30 tháng kể từ ngày khởi công.

Phần lớn diện tích đất ở, đất nông nghiệp ở phường Hồng Hà chưa được bàn giao cho chủ đầu tư dự án. (Ảnh: Sóng Hữu)

Thông tin từ Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông thành phố Hà Nội cho biết, để đảm bảo mục tiêu hoàn thành dự án trong năm 2027, một số hạng mục đường găng cần được bàn giao mặt bằng ngay, như: Nút giao Nghi Tàm và khu vực đầu ngõ 310; cầu vượt sông Đuống và vượt đê Tả Đuống; vị trí các trụ phụ tại phường Hồng Hà, phường Bồ Đề, cùng phạm vi mặt bằng phụ trợ thi công trụ chính.

Theo Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội Ngô Ngọc Vân, để đáp ứng tiến độ, phạm vi thi công các trụ cầu vượt sông Hồng, sông Đuống cần bàn giao chậm nhất trong tháng 1/2026 để hoàn thành thi công cọc khoan nhồi, bệ thân trụ trước mùa mưa lũ. Việc di chuyển công trình ngầm nổi cũng cần đáp ứng theo tiến độ thi công và hoàn thành toàn bộ giải phóng mặt bằng trước tháng 6/2026.

Dù gặp nhiều khó khăn về mặt bằng, chủ đầu tư cho biết đã giải ngân 1.929/3.025 tỷ đồng vốn năm 2025, đạt 63,8% và dự kiến giải ngân 100% trong tháng 12/2025, thể hiện quyết tâm cao trong việc đẩy nhanh tiến độ dự án.

Theo nhiều người dân phường Tây Hồ, cầu Tứ Liên không chỉ là tuyến giao thông mới, mà còn mở ra cơ hội phát triển không gian đô thị ven sông. Việc hình thành cây cầu mới được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực quanh hồ Tây, đồng thời tạo động lực thúc đẩy các hoạt động kinh tế - dịch vụ, du lịch dọc hai bên sông Hồng.

Phối cảnh cầu Tứ Liên.

Chia sẻ về mong mỏi trên, ông Trần Văn Mạnh, một hộ kinh doanh dịch vụ tại khu vực Nghi Tàm cho biết: “Người dân chúng tôi mong cầu Tứ Liên sớm hoàn thành để việc đi lại thuận tiện hơn. Khi cầu thông xe, lượng khách qua lại tăng lên sẽ tạo thêm cơ hội làm ăn, phát triển du lịch, dịch vụ, giúp diện mạo khu vực ven hồ Tây và ven sông Hồng khởi sắc hơn”. Theo ông Mạnh, điều người dân mong mỏi nhất lúc này là công tác giải phóng mặt bằng sớm được tháo gỡ để dự án được triển khai đồng bộ, đúng tiến độ, đáp ứng kỳ vọng của nhân dân.

Một số chuyên gia về lĩnh vực giao thông khi được hỏi đều cho rằng, khi hoàn thành, cầu Tứ Liên không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông trục Bắc - Nam và Đông - Tây của Thủ đô Hà Nội, mà còn giữ vai trò chiến lược trong việc kết nối khu vực trung tâm Hà Nội với phía Bắc sông Hồng và vùng Đông Anh, nơi đang được định hướng phát triển thành đô thị hiện đại, trung tâm mới của Thủ đô.

Công trình cũng được kỳ vọng sẽ giảm tải áp lực giao thông cho các cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Nhật Tân, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư, khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên sông.

Hơn thế, với thiết kế cầu dây văng hiện đại, quy mô lớn và điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên trục cảnh quan sông Hồng, cầu Tứ Liên được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Hà Nội trong giai đoạn phát triển mới. Việc tháo gỡ kịp thời các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ thi công không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật mà còn thể hiện quyết tâm của thành phố trong hiện thực hóa các công trình hạ tầng chiến lược, tạo nền tảng cho mục tiêu phát triển bền vững và lâu dài của Thủ đô.

Theo laodongthudo.vn

Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Thành ủy, Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Thành phố, từ đầu năm 2025, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội đã triển khai đồng bộ 7 dự án vượt sông Hồng có quy mô lớn nhất trong nhiều năm gần đây. Sự vào cuộc của các sở, ngành và chính quyền các địa phương đã tạo nên khí thế thi đua sôi nổi, góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án ngay từ những ngày đầu khởi công.

Ngay sau lễ khởi công, trên các công trường, cán bộ và lực lượng kỹ thuật được huy động tối đa, làm việc “không ngày nghỉ”, bám sát từng phần việc, từng hạng mục. Khó khăn phát sinh được xử lý ngay theo tinh thần “5 rõ”: Rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ kết quả và rõ trách nhiệm. Nhờ đó, nhiều hạng mục của các dự án đang được triển khai sớm hơn kế hoạch, tạo tiền đề quan trọng cho mục tiêu hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027.

Lễ khởi công cầu Thượng Cát.

Trong số 7 dự án, cầu Thượng Cát là công trình nhận được sự quan tâm đặc biệt bởi tính chất kết nối trọng điểm giữa khu vực Bắc sông Hồng với khu vực đô thị trung tâm của thành phố, chia sẻ lưu lượng với tuyến đường Vành đai 3, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô. Phát biểu tại lễ khởi công cầu Thượng Cát, ông Ngô Ngọc Vân, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Hà Nội, nhấn mạnh: Cầu Thượng Cát và đường dẫn hai bên cầu được định hướng là trục giao thông liên vùng, góp phần giảm tải cho các tuyến huyết mạch hiện nay, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để phát triển sản xuất - kinh doanh, hình thành các khu đô thị mới theo quy hoạch.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.302 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Công trình được thi công bằng kết cấu bê tông cốt thép và bê tông dự ứng lực, trong đó phần cầu chính là cầu dây văng - kết cấu biểu tượng cho sự hiện đại và tính bền vững. Tổng chiều dài cầu và đường dẫn là 5,226km, gồm cầu chính dài 780m, đường dẫn dài 1.321m, chiều dài toàn cầu hơn 3.904m, quy mô 8 làn xe, đáp ứng tiêu chuẩn giao thông đô thị loại đặc biệt.

Khi hoàn thành, cầu Thượng Cát sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch, kết nối đồng bộ khu vực Bắc sông Hồng, tạo điều kiện đưa tuyến Vành đai 3,5 vào hoạt động hiệu quả. Công trình cũng giữ vai trò chia sẻ lưu lượng với Vành đai 3, giảm thiểu ùn tắc giao thông, khai thác hợp lý với mạng lưới hạ tầng hiện hữu, thúc đẩy phát triển sản xuất, thương mại và hình thành các khu đô thị mới - yếu tố quan trọng cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Với người dân Thượng Cát và vùng phụ cận, cây cầu không chỉ là một công trình giao thông quan trọng mà còn là “cánh cửa mới” mở ra hướng phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, điều đã được mong đợi từ nhiều năm qua.

Ông Nguyễn Văn Bình, trú tại phường Thượng Cát chia sẻ rằng ông theo dõi tiến độ xây dựng cầu hằng ngày như một thói quen mới. Gắn bó cả đời với mảnh đất bên bãi sông Hồng, ông hiểu rõ những khó khăn trong kết nối giao thông của địa phương trước đây.

Ông tâm sự: “Từ nhiều năm nay, người dân chúng tôi mong có một cây cầu mới để đi lại thuận tiện hơn. Mỗi khi sang bên Đông Anh hay các huyện phía Bắc phải đi vòng khá xa, mất rất nhiều thời gian. Nghĩ tới việc Thượng Cát từng ngày vươn dài qua sông, chúng tôi thật sự phấn khởi. Cầu không chỉ mở ra con đường mới mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế cho cả khu vực”.

Với ông, cây cầu vừa là một công trình giao thông, vừa là biểu tượng cho sự đổi thay từng ngày của quê hương.

Phối cảnh cầu Thượng Cát qua sông Hồng (Hà Nội) khi hoàn thành.

Ở một góc nhìn khác, chị Lê Thu Hằng, công nhân làm việc tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, bày tỏ kỳ vọng giản dị nhưng thiết thực. Mỗi ngày, chị phải đi gần 20km qua cầu Nhật Tân hoặc Thăng Long để đến nơi làm việc, mất nhiều thời gian do mật độ giao thông lớn.

Chị chia sẻ: “Nếu cầu Thượng Cát hoàn thành, tôi chỉ cần đi qua cầu là rút ngắn được cả chục phút di chuyển. Một ngày tiết kiệm một chút, một tháng, một năm sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí.”

Theo chị, cây cầu sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động, đồng thời tăng sức hút đầu tư, kết nối mạnh mẽ các khu đô thị mới đang hình thành ở phía Bắc Thành phố.

Để bảo đảm tiến độ dự án, chính quyền phường Thượng Cát và xã Thiên Lộc đang nỗ lực triển khai công tác giải phóng mặt bằng, phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan nhằm bàn giao đất sạch đúng kế hoạch. Đây là yếu tố then chốt giúp đẩy nhanh quá trình thi công, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai.

Việc đồng loạt xây dựng 7 cây cầu vượt sông Hồng cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Bắc và phía Tây. Khi những trục giao thông chiến lược này được kết nối, các khu vực trước đây còn cách trở bởi dòng sông sẽ dần trở thành “vùng đất mới” cho phát triển thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao và các khu đô thị hiện đại.

Cầu Thượng Cát nói riêng và 7 cầu vượt sông nói chung không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu giao thông trước mắt mà còn kiến tạo động lực phát triển bền vững cho nhiều thập kỷ tới. Đây là bước đi cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược của Thành phố về xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, mở rộng không gian phát triển, gắn kết đồng bộ hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Lê Thắm

Sau thời gian dài trầm lắng, đặc biệt với những biến cố liên quan đến minh bạch thông tin và vi phạm phát hành, thị trường trái phiếu doanh nghiệp giờ đây chứng kiến sự trở lại đầy quyết liệt của nhóm doanh nghiệp bất động sản. Không chỉ đơn thuần phục hồi, bất động sản đang nổi lên như lực kéo chính định hình lại cấu trúc thị trường vốn trung và dài hạn.

Các số liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho thấy sự bứt phá nhanh chóng, từ mức 50.000 tỷ đồng phát hành trong toàn thị trường năm 2023, tổng khối lượng phát hành từ giữa 2024 đến nay đã vượt 120.000 tỷ đồng. Riêng bất động sản chiếm hơn 60%, tỷ trọng đủ lớn để tái định vị vai trò của ngành này trên thị trường tài chính.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ. (Ảnh minh hoạ)

Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, bất động sản huy động qua trái phiếu đạt khoảng 40.200 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ; tháng 8/2025 ghi nhận mức “bùng nổ” 22.100 tỷ đồng, gấp 3 lần tháng trước và gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước.

Những con số này không chỉ phản ánh nhu cầu vốn khổng lồ vốn là đặc trưng của ngành bất động sản mà còn cho thấy niềm tin thị trường đang dần phục hồi. Những thay đổi trong cách thức phát hành, tài sản bảo đảm rõ ràng, báo cáo tài chính kiểm toán, lãi suất hợp lý hơn đã giúp doanh nghiệp lấy lại uy tín, đặc biệt sau giai đoạn khủng hoảng niềm tin 2022-2023.

Có ba nguyên nhân cơ bản lý giải sự “lội ngược dòng” mạnh mẽ của nhóm bất động sản. Thứ nhất, đặc thù ngành bất động sản cần nguồn vốn trung - dài hạn lớn, trong khi tín dụng ngân hàng vẫn chịu áp lực kiểm soát chặt chẽ. Khi ngân hàng không thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu vốn cho các dự án quy mô lớn, trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh huy động tối ưu, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản thị trường được cải thiện.

Thứ hai, nhóm quy định pháp lý mới, từ tiêu chuẩn nhà đầu tư chuyên nghiệp đến nghĩa vụ báo cáo định kỳ đã giúp thị trường được “thanh lọc tự nhiên”. Doanh nghiệp yếu kém khó tiếp cận kênh trái phiếu, trong khi doanh nghiệp uy tín có cơ hội phát triển đúng bản chất.

Thứ ba, “sóng” chính sách mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang tạo lực đẩy kỳ vọng lớn. Khi tiến độ pháp lý được khai thông, hàng loạt dự án có cơ hội triển khai, kéo theo nhu cầu vốn tăng mạnh. Doanh nghiệp vì thế buộc phải mở rộng cơ cấu vốn để đón đầu chu kỳ phục hồi.

Đáng chú ý, lãi suất trái phiếu bất động sản hiện ở mức 9-12%/năm, thấp hơn thời kỳ 2020-2021 khi từng vượt 13-15%. Đây là mức lãi suất an toàn hơn cho nhà đầu tư nhưng vẫn đủ hấp dẫn trong bối cảnh các kênh đầu tư khác không tăng trưởng quá mạnh. Nhiều tổ chức tài chính nước ngoài đã bắt đầu mua lại trái phiếu bất động sản Việt Nam cho thấy sức hút của thị trường đã vượt ra ngoài biên giới.

Một trong những điểm được quan tâm nhất hiện nay là lượng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn của nhóm phi tài chính từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, khác với lo ngại của giai đoạn trước, lần này rủi ro được đánh giá là “trong tầm kiểm soát”. Hai yếu tố quan trọng giúp bất động sản xử lý áp lực đáo hạn gồm: Xu hướng mua lại trước hạn tăng mạnh, thể hiện năng lực tài chính cải thiện.

Hoạt động phát hành mới để tái cấu trúc nợ diễn ra chủ động và minh bạch hơn, doanh nghiệp dùng trái phiếu mới, có tài sản đảm bảo rõ ràng hơn, để xử lý các khoản nợ cũ. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp vượt qua khối nợ đáo hạn mà còn tạo nền tảng tài chính ổn định, giảm rủi ro dây chuyền cho thị trường vốn.

Sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản có thể coi là “mạch máu” giúp thị trường trái phiếu doanh nghiệp khởi sắc sau thời gian dài tổn thương. Tuy nhiên, để quá trình phục hồi diễn ra bền vững, thị trường cần sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý, sự minh bạch từ doanh nghiệp và sự tỉnh táo từ nhà đầu tư. Bởi lẽ, trái phiếu doanh nghiệp vẫn là kênh đầu tư có rủi ro cao nếu doanh nghiệp phát hành không duy trì được năng lực tài chính.

Theo laodongthudo.vn

Bố trí làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan hành chính sự nghiệp đối với 7.952 cơ sở. (Ảnh minh hoạ)

Tại Hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến về việc bố trí, sắp xếp, xử lý trụ sở, tài sản công sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính ngày 4/12, ông Nguyễn Tân Thịnh - Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính cho biết: Về kết quả bố trí, sắp xếp, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư, trong tháng 11/2025, các địa phương đã xử lý được 2.352 cơ sở. Tính đến ngày 1/12/2025, tổng số cơ sở nhà, đất đã thực hiện xử lý là 17.496 cơ sở (chiếm 65,89%).

Trong đó, đã bố trí cho mục đích y tế đối với 798 cơ sở; bố trí cho mục đích giáo dục đối với 4.002 cơ sở; bố trí cho mục đích văn hóa thể thao đối với 1.314 cơ sở; bố trí làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan hành chính sự nghiệp đối với 7.952 cơ sở). Số cơ sở nhà đất dôi dư, cần tiếp tục xử lý là 9.056 cơ sở. Về tình hình trang bị máy móc, thiết bị, 100% các đơn vị hành chính cấp xã báo cáo đã được trang bị đầy đủ máy móc, thiết bị phục vụ công tác.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung cho biết, qua báo cáo của các địa phương tại Hội nghị thì hiện nay, các địa phương đều trong quá trình triển khai thực hiện sắp xếp, bố trí, xử lý trụ sở, nhà, đất. Tuy nhiên, vẫn còn có địa phương có số lượng cơ sở nhà, đất dôi dư, cần xử lý còn nhiều.

Từ tháng 12/2025, Bộ Tài chính sẽ công bố công khai tiến độ xử lý trụ sở dôi dư theo đúng Công điện số 213/CĐ-TTg ngày 11/11/2025 của Thủ tướng Chính phủ. ông Đỗ Thành Trung đề nghị lãnh đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giao Sở Tài chính cập nhật kịp thời, chính xác tiến độ xử lý để bảo đảm thông tin chính xác, phục vụ công tác chỉ đạo, điều hành, đánh giá.

Theo laodongthudo.vn

Sáng 27/11, tại chương trình Kỳ họp thứ 28, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số nội dung về sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội (thực hiện điểm b khoản 2, điều 29, Luật Thủ đô).

Nghị quyết áp dụng đối với các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn, nguồn vốn ngoài đầu tư công và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nghị quyết đã quy định chi tiết phạm vi các công trình hạ tầng được Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng như sau: trừ trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án trực tiếp đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng đồng bộ với xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án, Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong phạm vi dự án nhà ở xã hội độc lập nhằm giảm giá nhà ở xã hội, gồm công trình bãi đỗ xe đồng bộ hệ thống trạm sạc xe điện công cộng, trạm sạc xe điện cá nhân phục vụ cho phương tiện cá nhân của dân cư khu vực dự án; công trình trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; công trình trạm y tế, nhà văn hóa.

Ảnh minh họa.

Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng nêu trên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập (theo quy định nêu trên) là dự án nhà ở xã hội được thực hiện đầu tư xây dựng tại các ô đất quy hoạch độc lập nằm phía ngoài đường vành đai 4 theo Quy hoạch chung Thủ đô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Dự án nhà ở xã hội độc lập có quy mô tương đương một đơn vị ở trở lên hoặc có quy mô dân số từ 4.000 người trở lên; các công trình hạ tầng được thực hiện theo dự án riêng bằng nguồn vốn ngân sách của thành phố và được ghi rõ trong văn bản quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập.

Thẩm tra nội dung này, Ban Đô thị - HĐND Thành phố nêu rõ, Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã xác định quan điểm phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế - xã hội.

HĐND Thành phố cũng đã thông qua Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 tại Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 8/7/2022; UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 tại Quyết định số 3627/QĐ-UBND ngày 3/10/2022.

Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy có một số tồn tại như: chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội hoàn thành đạt tỷ lệ thấp so với tổng số diện tích sàn nhà ở đã phát triển; phát triển nhà ở xã hội, triển khai các khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở tái định cư, cải tạo chung cư cũ chưa đạt tiến độ. Nguyên nhân do yêu cầu phát triển đô thị, nhà ở trên địa bàn thành phố ngày càng cao, cơ chế chính sách về phát triển nhà ở xã hội chưa hoàn thiện.

Do vậy, việc ban hành Nghị quyết này là phù hợp với thực tiễn, nhằm cụ thể hóa chủ trương, chính sách của Trung ương, Luật Thủ đô số 39/2024/QH15; tạo cơ sở pháp lý riêng cho Thủ đô đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đảm bảo ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở, các khu nhà ở xã hội theo hướng hiện đại, thuận tiện, đồng bộ với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống người dân theo chủ trương của Trung ương, thành phố.

Cũng trong sáng 27/11, HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết Quy định chi tiết về việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch khu vực TOD đối với đường sắt quốc gia, đường sắt địa phương và Phương án tuyến công trình, vị trí công trình, tổng mặt bằng tuyến đối với đường sắt địa phương (thực hiện Điều 31 Luật Thủ đô 2024; khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 188/2025/QH15 và khoản 1 Điều 25 Luật Đường sắt 2025).

Theo laodongthudo.vn

Tại hội nghị, đại diện các tầng lớp Nhân dân phường Nghĩa Đô đã nêu nhiều vấn đề dân sinh bức xúc, phản ánh đúng thực tiễn đời sống trên địa bàn. Các ý kiến tập trung vào những nội dung nổi bật như trật tự, văn minh đô thị; vệ sinh môi trường; phòng cháy, chữa cháy và an toàn chung cư; thủ tục hành chính; đất đai; hạ tầng kỹ thuật; an sinh xã hội; giáo dục, văn hóa - văn nghệ, thể dục thể thao; công tác cán bộ; xây dựng Đảng và hệ thống chính trị.

Những nội dung này thể hiện sự quan tâm, tin tưởng và kỳ vọng của Nhân dân đối với sự đổi mới trong công tác điều hành của chính quyền địa phương.

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Nghĩa Đô Nguyễn Hồng Sơn phát biểu tại Hội nghị.

Trước các kiến nghị được nêu ra, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Nghĩa Đô Đỗ Việt Hưng cùng đại diện các phòng, bộ phận chuyên môn đã trực tiếp trả lời, giải trình các ý kiến thuộc thẩm quyền. Những phản hồi được đưa ra đảm bảo rõ ràng, cụ thể, thể hiện tinh thần trách nhiệm của lãnh đạo chính quyền cơ sở.

Để giải quyết kịp thời những vấn đề được Nhân dân quan tâm, đặc biệt trong lĩnh vực quản lý trật tự, văn minh đô thị, Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân phường Nguyễn Hồng Sơn giao Ủy ban nhân dân phường chủ trì phối hợp Công an phường, Tổ quản lý trật tự đô thị và Ban Công tác Mặt trận các tổ dân phố rà soát toàn bộ các điểm vi phạm.

Các nội dung rà soát bao gồm tình trạng lấn chiếm vỉa hè, đỗ xe sai quy định, điểm tập kết rác, chợ cóc và cơ sở thu mua phế liệu. Trên cơ sở đó, Ủy ban nhân dân phường xây dựng kế hoạch xử lý cụ thể, xác định rõ trách nhiệm và thời hạn hoàn thành, báo cáo Đảng ủy để chỉ đạo.

Cử tri phường nêu ý kiến tại Hội nghị tiếp xúc.

Liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy và an toàn chung cư, Bí thư Đảng ủy Nguyễn Hồng Sơn giao Công an phường phối hợp Ủy ban nhân dân kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư và Ban quản trị các tòa nhà thực hiện nghiêm quy định về phòng cháy, chữa cháy. Những công trình chưa được nghiệm thu phải khẩn trương khắc phục, đảm bảo an toàn theo đúng quy định pháp luật. Đồng chí yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm; đồng thời tăng cường quản lý Nhà nước, kiểm tra hoạt động và kiện toàn Ban quản trị các chung cư cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn.

Đối với lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật và thoát nước, Bí thư Đảng ủy phường Nghĩa Đô chỉ đạo Ủy ban nhân dân phường phối hợp Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội kiểm tra, khơi thông hệ thống cống tại các khu vực Trần Cung, Nghĩa Tân, Hoàng Quốc Việt. Công tác này được yêu cầu ưu tiên nhằm xử lý các điểm ngập úng, chuẩn bị tốt cho mùa mưa năm 2026.

Chủ tịch UBND phường Nghĩa Đô Đỗ Việt Hưng trực tiếp trả lời các vấn đề thuộc thẩm quyền.

Song song với đó, Ủy ban nhân dân phường được giao rà soát toàn bộ quy trình giải quyết hồ sơ hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện nhằm tránh gây phiền hà cho người dân. Những nội dung vượt thẩm quyền phải được tổng hợp và báo cáo kịp thời với Đảng ủy và Ủy ban nhân dân Thành phố để xem xét, giải quyết. Bí thư Đảng ủy cũng giao Ban Xây dựng Đảng tham mưu kiện toàn đội ngũ cán bộ theo phương châm “đúng người, đúng việc, đúng vị trí việc làm”, tập trung nâng cao năng lực và tinh thần phục vụ Nhân dân. Các lớp bồi dưỡng chuyên môn, kỹ năng gắn với yêu cầu chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo sẽ tiếp tục được tổ chức trong thời gian tới.

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân phường Nghĩa Đô Nguyễn Hồng Sơn nhấn mạnh, sẽ trực tiếp kiểm tra một số vấn đề bức xúc mà Nhân dân phản ánh, như các công trình trường học, nhà văn hóa, nhà sinh hoạt cộng đồng; dự án đường giao thông; công tác trật tự đô thị; vệ sinh môi trường; các điểm tập kết rác. “Quan điểm của Đảng ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân phường là xử lý nghiêm, đúng quy định; không bao che, né tránh, có lộ trình cụ thể”, đồng chí khẳng định.

Theo laodongthudo.vn

Nguồn cung căn hộ tăng, nhu cầu mạnh mẽ

Thông tin trên vtcnews cho biết thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III duy trì đà tăng trưởng ổn định với hơn 6.300 căn hộ mở bán mới và 7.300 căn được giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 80%, cho thấy sức cầu thực vẫn rất lớn, đặc biệt ở nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật.

Savills Việt Nam nhận định, xu hướng tập trung vào phân khúc trung và cao cấp đang chiếm ưu thế. Trong khi đó, phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập trung bình thấp ngày càng thu hẹp. Ngược lại, nhóm căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên ghi nhận lượng giao dịch tốt, phản ánh nhu cầu của người mua có tiềm lực tài chính vẫn duy trì ổn định.

Để đáp ứng nhu cầu thực, các chuyên gia cho rằng, việc phát triển các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội là hướng đi cần thiết nhằm giãn áp lực dân số cho khu vực trung tâm, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà lần đầu.

Ảnh minh hoạ.

Dự kiến quý IV/2025, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, tập trung ở các quận/huyện phía Tây và phía Đông, nơi có hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ nhờ tuyến metro, đường vành đai và cầu vượt sông Hồng.

Phân khúc bán lẻ sôi động trở lại nhờ hạ tầng và tiêu dùng trẻ

Cũng theo vtcnews, phân khúc bán lẻ tiếp tục cho thấy sức sống mới sau giai đoạn trầm lắng của những năm trước. Công suất cho thuê trung bình đạt 85%, tăng 1 điểm phần trăm theo năm, trong khi giá thuê tầng trệt bình quân tăng 3%, đạt khoảng 1,3 triệu đồng/m²/tháng.

Các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên là điểm đến năng động của giới trẻ nhờ hệ thống giao thông hoàn thiện và sự mở rộng của các tuyến metro. Nhu cầu thuê tập trung ở các thương hiệu ẩm thực, thời trang, phong cách sống, phản ánh xu hướng tiêu dùng mới hướng đến trải nghiệm và tiện ích.

Theo dự báo, từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm 84.000 m² sàn bán lẻ mới và giai đoạn 2026-2028 có thể bổ sung thêm 330.000 m². Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, nguồn cung tăng nhanh trong 2 năm tới có thể tạo ra áp lực cạnh tranh nếu các dự án không có sự khác biệt về mô hình vận hành, thiết kế hoặc thương hiệu thuê.

Khách sạn và căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ du lịch và FDI

Còn vneconomy thì cho rằng phân khúc khách sạn tiếp tục ổn định, với hơn 10.900 phòng từ 65 dự án, tỷ lệ lấp đầy tăng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù giá phòng trung bình giảm nhẹ 3% theo quý, song công suất khai thác vẫn tăng, phản ánh sức hút của Hà Nội đối với khách quốc tế và du lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo).

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đón 5,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước và đạt 86% kế hoạch năm. Nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế tiếp tục mở rộng hoạt động, giúp Thủ đô củng cố vị thế là trung tâm MICE hàng đầu cả nước.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường được hưởng lợi từ dòng vốn FDI ổn định và sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87%, giá thuê tăng 4% theo năm, tổng nguồn cung gần 6.400 căn từ 65 dự án, chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm và Tây Hồ. Giai đoạn 2026-2028, khoảng 2.200 căn hộ mới sẽ ra mắt, 76% trong số đó do các thương hiệu quốc tế quản lý, thể hiện xu hướng chuyên nghiệp hóa mạnh mẽ.

Nhà liền kề và biệt thự giá vẫn tăng dù giao dịch chậm lại

Vneconomy cũng chỉ ra phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) có dấu hiệu chững lại về thanh khoản nhưng giá vẫn duy trì xu hướng tăng. Quý III/2025 ghi nhận 1.700 căn sơ cấp, giảm so với quý trước nhưng gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch giảm 62% theo quý nhưng vẫn tăng 42% theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư vẫn tồn tại, song thận trọng hơn.

Giá bán sơ cấp tăng 4-9%, trong khi thứ cấp tăng 5-8%, chủ yếu ở các khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ. Hoạt động mua bán tập trung ở nhóm sản phẩm trên 20 tỷ đồng, hướng đến khách hàng tìm kiếm bất động sản dài hạn. Dự kiến từ năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ đón hơn 30.000 căn thấp tầng mới, góp phần cân bằng cung - cầu ở nhóm cao cấp.

Ông Nguyễn Minh Quân, chuyên gia nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Trong khi bất động sản thổ cư chịu áp lực giá tăng cao, khiến giao dịch chững lại, thì các phân khúc căn hộ, nhà ở xã hội và cho thuê lại có biên độ tăng trưởng tích cực nhờ dòng vốn linh hoạt và nhu cầu ở thực cao. Đây là giai đoạn tái cấu trúc quan trọng, định hình diện mạo thị trường giai đoạn 2026-2030”.

Theo ông Quân, sự phân hóa này phản ánh chuyển dịch trong hành vi người mua: từ tâm lý “sở hữu đất” sang “tối ưu không gian sống và khả năng chi trả”. Cùng với đó, chính sách tín dụng nới lỏng, hạ tầng đô thị phát triển và tốc độ đô thị hóa cao tiếp tục là những yếu tố giữ cho thị trường Hà Nội “ấm” trong trung hạn.

Siết điều kiện kinh doanh, phạt tới 200 triệu đồng nếu không đủ tiêu chuẩn

Dự thảo nêu rõ, doanh nghiệp kinh doanh BĐS không đáp ứng điều kiện hoạt động theo quy định có thể bị phạt từ 160 - 200 triệu đồng, đồng thời đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng kể từ ngày quyết định xử phạt có hiệu lực.

Trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật, mức phạt sẽ từ 120 - 160 triệu đồng.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề xuất phạt 240 - 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền từ khách hàng mà không thông qua tài khoản ngân hàng hợp pháp. Hành vi này không chỉ bị phạt tiền mà còn buộc phải chuyển toàn bộ giao dịch sang hình thức thanh toán qua tài khoản đúng quy định.

Ảnh minh họa.

Các hành vi không công khai, công khai sai hoặc không cập nhật thông tin dự án có thể bị xử phạt 300 – 400 triệu đồng. Trong khi đó, kinh doanh nhà ở, công trình hoặc quyền sử dụng đất không đúng hình thức, phạm vi sẽ bị phạt 400 - 500 triệu đồng.

Đáng chú ý, nếu doanh nghiệp thu các khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS không đúng quy định, mức phạt có thể lên tới 500 - 600 triệu đồng.

Hàng loạt chế tài mạnh với chủ đầu tư và vi phạm hợp đồng

Theo dự thảo, các hành vi vi phạm của chủ đầu tư dự án BĐS sẽ bị xử lý nghiêm. Nếu không công khai thông tin thế chấp nhà ở, công trình, phần diện tích sàn xây dựng hoặc quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh, mức phạt sẽ từ 600 - 800 triệu đồng.

Đặc biệt, hành vi đưa nhà ở, công trình hoặc diện tích sàn vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng, đồng thời đình chỉ hoạt động 3 - 6 tháng và buộc hoàn trả tiền đã thu trái quy định cho khách hàng.

Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, nếu chủ đầu tư không có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính hoặc không cung cấp thư bảo lãnh cho người mua, mức phạt sẽ từ 260 - 300 triệu đồng.

Trong trường hợp thu tiền đặt cọc, bán hoặc cho thuê mua trái quy định, sử dụng tiền thu sai mục đích, doanh nghiệp có thể bị phạt từ 600 - 800 triệu đồng. Ngoài ra, còn bị buộc nộp lại 50% lợi bất hợp pháp và hoàn tiền cho khách hàng nếu có yêu cầu.

Với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án chưa đủ điều kiện hoặc chuyển nhượng sai đối tượng, mức phạt có thể lên đến 1 tỷ đồng, kèm theo biện pháp nộp lại 50% số lợi bất hợp pháp và hoàn trả tiền hợp đồng nếu bên nhận chuyển nhượng yêu cầu.

Vi phạm về hợp đồng và chậm cấp sổ đỏ bị xử lý nghiêm

Dự thảo quy định phạt 180 - 260 triệu đồng đối với chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp không sử dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS, hợp đồng thiếu nội dung chính hoặc thu tiền sai quy định khi xác nhận hợp đồng chuyển nhượng.

Nếu ký hợp đồng mua bán nhà, công trình không gắn với quyền sử dụng đất, doanh nghiệp có thể bị phạt 260 - 300 triệu đồng. Trường hợp không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua khi Nhà nước có quy định giá, mức phạt sẽ từ 300 - 500 triệu đồng.

Đáng chú ý, chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện bị coi là hành vi nghiêm trọng, có thể bị phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng.

Dự thảo cũng siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Nếu chậm nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng, mức phạt dao động 30 - 160 triệu đồng tùy số lượng căn hộ. Vi phạm từ 6 đến 12 tháng, phạt 160 - 500 triệu đồng, và nếu kéo dài trên 12 tháng, có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng.

Thời gian vi phạm được tính từ ngày bàn giao nhà hoặc bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền, đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày hoàn tất khắc phục.

Theo Bộ Xây dựng, dự thảo nghị định này nhằm hoàn thiện cơ chế xử lý vi phạm trong lĩnh vực BĐS, đảm bảo tính minh bạch, kỷ luật thị trường và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Các mức phạt cao, đi kèm biện pháp khắc phục, được kỳ vọng sẽ răn đe hành vi vi phạm và thúc đẩy doanh nghiệp tuân thủ pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Triều cường dâng cao khiến nước từ sông Sài Gòn tràn qua bờ đê, gây ngập một số khu vực bán đảo Thanh Đa, có đoạn đường ngập sâu tới 1m. Triều cường cũng đã gây ngập nặng nhiều tuyến đường phường Thảo Điền (thành phố Thủ Đức cũ), đường Cây Trâm và đường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ), đường Trần Xuân Soạn (quận 7 cũ) và một số khu vực quận Gò Vấp cũ…

Triều cường kết hợp mưa lớn đã gây ngập nhiều tuyến đường tại phường Thảo Điền, TP.HCM trong ngày 25/10.

Theo bản tin dự báo của Đài Khí tượng thủy văn Nam Bộ phát đi trong ngày hôm nay (26/10), trong tuần qua, tại lưu vực sông Sài Gòn, mực nước ở các trạm trên các sông, kênh, rạch khu vực TP.HCM lên nhanh và ở mức cao. Đỉnh triều cao nhất tuần xuất hiện vào đầu tuần và chân triều thấp nhất tuần xuất hiện vào nửa đầu tuần. Đỉnh triều cao nhất tại các trạm ở mức xấp xỉ hoặc cao hơn so với cùng kỳ năm 2024 khoảng 7cm. Chân triều thấp nhất ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái từ 54 - 174cm, riêng trạm Thủ Dầu Một và trạm Dầu Tiếng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2024 khoảng 5 -108cm.

Dự báo mực nước tại hầu hết các trạm lưu vực sông Sài Gòn sẽ xuống nhanh trong 5 ngày nữa, sau lên lại. Đỉnh triều cao nhất tuần xuất hiện vào cuối tuần, ở mức xấp xỉ hoặc cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái khoảng 11cm, riêng Dầu Tiếng thấp hơn 90cm. Chân triều thấp nhất tuần xuất hiện vào nửa đầu tuần ở mức xấp xỉ hoặc cao hơn cùng kỳ năm ngoái khoảng 16 - 30cm, trạm Thủ Dầu Tiếng ở mức thấp hơn so với cùng kỳ năm 2024 khoảng 4cm.

Mực nước tại các trạm ở mức cao khả năng xuất hiện triều cường trên lưu vực sông Sài Gòn vào những ngày cuối tuần. Vì vậy, cần để phòng mực nước dâng cao do ảnh hưởng của xả nước từ hồ Dầu Tiếng và mưa trong khu vực, gây ngập cục bộ tại một số tuyến đường nội đô, ven sông và các vùng trũng, thấp, ảnh hưởng đến các hoạt động giao thông, đời sống, kinh tế - xã hội trên khu vực TP.HCM.

Về diễn biến thời tiết trong 24h qua, theo Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ: Khu vực TP.HCM có mưa vừa, mưa to và dông; lượng mưa từ 1h ngày 25/10 đến 1h ngày 26/10 tại Thuận An đạt 81.8mm, Cần Giờ đạt 43.2mm, Nhà Bè đạt 30.8mm,...

Dự báo từ ngày 26/10 đến 28/10, khu vực TP.HCM có mưa vừa, mưa to và dông; tổng lượng mưa phổ biến 60 - 110mm, có nơi trên 110mm. Từ ngày 28/10 - 30/10, khu vực TP.HCM có mưa vừa, mưa to và dông; tổng lượng mưa phổ biến 70-150mm. Từ ngày 31/10, mưa giảm dần cả về diện và lượng. Đề phòng khả năng mưa lớn gây ngập ở các vùng trũng thấp, khu đô thị, công nghiệp, khu vực ven sông và kênh rạch. Trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.

Theo laodongthudo.vn

Theo dự thảo, việc đầu tư hạ tầng khu công nghiệp phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, đồng thời nằm trong danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các khu công nghiệp thuộc phạm vi khu kinh tế, dự án cũng cần phù hợp với quy hoạch chung khu kinh tế đã được phê duyệt. Việc này nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong quy hoạch phát triển công nghiệp giữa các địa phương.

Bộ Tài chính đề xuất yêu cầu các khu công nghiệp có quy mô diện tích trên 500 ha phải được phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn, mỗi giai đoạn không vượt quá 500 ha. Với các khu công nghiệp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa hai vụ trở lên trên 200 ha, dự thảo đưa ra hai phương án. Một là quy định thống nhất trên toàn quốc, mỗi giai đoạn chỉ được chuyển đổi tối đa 200 ha đất lúa. Hai là giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định quy mô chuyển đổi cụ thể, nhưng vẫn phải tuân thủ giới hạn 200 ha mỗi giai đoạn.

Ảnh minh họa.

Trường hợp khu công nghiệp thu hút các cụm liên kết ngành với tổng vốn đầu tư tối thiểu tương đương 2 tỷ USD hoặc 45.000 tỷ đồng, nhà đầu tư được xem xét triển khai giai đoạn đầu với diện tích tối đa 1.000 ha. Các giai đoạn sau sẽ thực hiện theo quy định phân kỳ đầu tư của dự thảo.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính yêu cầu mỗi khu công nghiệp phải dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp, hoặc ít nhất 3% tổng diện tích đất công nghiệp, để cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo và các đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư thuê đất. Mục tiêu của quy định này là tạo điều kiện phát triển cho các doanh nghiệp trong nước, đặc biệt là khối doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Riêng các loại hình khu công nghiệp sinh thái, chuyên ngành, hỗ trợ hoặc công nghệ cao sẽ được miễn thực hiện yêu cầu này.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp phải có khả năng đáp ứng các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và lâm nghiệp. Một điều kiện khác cũng được đặt ra là tại thời điểm đề xuất dự án, tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp hiện có trên địa bàn phải đạt ít nhất 60%. Tuy nhiên, dự thảo cũng nêu rõ một số ngoại lệ, bao gồm các địa phương có tổng diện tích khu công nghiệp dưới 1.000 ha, khu vực thuộc danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư, hoặc các khu công nghiệp thuộc loại hình công nghệ cao, sinh thái và hỗ trợ.

Dự thảo nhấn mạnh, khi đầu tư xây dựng khu công nghiệp mới hoặc mở rộng, nhà đầu tư cần có quy hoạch khu nhà ở, công trình dịch vụ và tiện ích công cộng phục vụ người lao động. Đây được xem là yêu cầu bắt buộc nhằm nâng cao chất lượng đời sống công nhân, bảo đảm hạ tầng xã hội gắn liền với phát triển công nghiệp. Đối với các khu công nghiệp mở rộng, dự án chỉ được triển khai nếu khu hiện hữu đã đạt tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 60%, có hệ thống hạ tầng bảo vệ môi trường, đồng thời có khả năng kết nối và sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, nhà đầu tư thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, điều kiện giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài, tổ chức này phải chứng minh khả năng đáp ứng các điều kiện tương tự như nhà đầu tư trong nước.

Nếu dự án được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu, việc đánh giá nhà đầu tư sẽ dựa trên các tiêu chí về năng lực, kinh nghiệm, kỹ thuật và tài chính - thương mại. Trong đó, năng lực được xem xét trên cơ sở điều kiện pháp lý và tài chính; kinh nghiệm dựa vào quy mô, tiến độ và hiệu quả của các dự án đã thực hiện; kỹ thuật căn cứ vào quy hoạch được duyệt; còn tài chính - thương mại được đánh giá theo quy định về lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Theo Bộ Tài chính, các quy định mới này nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, đồng thời khuyến khích phát triển mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh, gắn với mục tiêu tăng trưởng bền vững của nền kinh tế.

P.T

Nghịch lý mang tên “giá nhà”

Thị trường bất động sản đang tồn tại những nghịch lý khó lý giải. Một mặt, nguồn cung dự án vẫn tăng, nhà cao tầng vẫn mọc lên ở khắp nơi; nhưng mặt khác, người dân có nhu cầu thật lại ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập. Giá nhà tăng liên tục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền - có nhu cầu thật, thị trường thật - lại ngày càng khan hiếm. Đó không chỉ là một vấn đề kinh tế, mà còn là một câu chuyện xã hội, liên quan trực tiếp đến an sinh, công bằng và phát triển bền vững.

Một thực tế khác đáng suy ngẫm là có những dự án bất động sản, khu đô thị mới được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, xây dựng đồng bộ, hiện đại, nhưng lại vắng bóng cư dân. Không ít khu vực rơi vào tình trạng “đô thị không đèn sáng”, “thành phố ngủ quên” - nhà có, đường có, nhưng người ở thì không, hoạt động thương mại cũng không có. Phải chăng giá nhà quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân? Hay vì thiếu hạ tầng xã hội, thiếu việc làm, thiếu kết nối giao thông và dịch vụ thiết yếu, khiến người dân chưa muốn chuyển đến sinh sống?

“Lang thang” thuê trọ ở Hà Nội suốt 15 năm, anh Lê Thành Trung, nhân viên một doanh nghiệp ngành thực phẩm cho biết, trước đây khi giá nhà còn chưa cao như bây giờ, anh cùng vợ tích cóp gửi tiết kiệm hằng tháng để chờ mua nhà. Nhưng càng chờ, giá nhà càng tăng nhanh, số tiền tằn tiện tích cóp cộng với gia đình hai bên cho cũng chỉ vừa vặn 1,5 tỷ đồng.

Giá nhà tăng liên tục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. (Ảnh minh hoạ: Đỗ Đạt)

“Năm ngoái tôi định mua một căn nhà nhỏ tầm 15m trong ngõ ngách để ở nhưng vợ chần chừ, cố gắng tìm mua căn nhà lớn hơn một chút. Thế nhưng chỉ 2 tháng sau, giá nhà tăng vọt. Căn nhà chúng tôi định mua mặc dù nằm sâu trong ngõ ngách cũng tăng lên gần 3 tỷ đồng. Giá nhà tăng, giá tiêu dùng tăng, tiền học của con ngày càng nhiều, chúng tôi đã tiêu lẹm vào tiền tiết kiệm. Bây giờ cầm trong tay hơn 1 tỷ đồng đúng là chẳng mua nổi mấy mét đất chứ nói gì đến mua nhà”, anh Trung buồn bã chia sẻ.

Câu chuyện mua nhà không chỉ là “giấc mơ” đối với người có thu nhập trung bình, mà ngay cả người “dư dả” như chị Trần Thị Liên (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng ngậm đắng nuốt cay vì không có nhà ở.

Chị Liên cho biết, giữa năm 2024, do cần tiền hùn vốn làm ăn, vợ chồng chị bán căn hộ chung cư ở Hoàng Mai với giá 2,5 tỷ đồng (67m2). Hai vợ chồng chị tính toán khoản vốn cộng lãi kinh doanh sau nửa năm sẽ mua lại một căn nhà khác, tuy nhiên, ngay trước Tết giá nhà chung cư bắt đầu rục rịch tăng.

Chị Liên ngậm ngùi: “Căn nhà mà chúng tôi bán chỉ sau vài tháng đã tăng giá lên hơn 4 tỷ đồng. Mặc dù kinh doanh có lãi, nhưng cũng không thể bù được khoản tiền 2 tỷ đồng "chênh" nếu muốn mua lại một căn hộ như cũ. Đang từ một người có nhà giờ chúng tôi phải đi thuê và không biết bao giờ mới mua lại được. Có lẽ đây là quyết định sai lầm nhất của hai vợ chồng”.

Đã đến lúc chúng ta không chỉ đang nói về giá nhà, mà đang bàn về chất lượng cuộc sống, cơ hội an cư và tương lai đô thị. Điều cần thiết nhất lúc này là một góc nhìn thực tế, những giải pháp khả thi và những kiến nghị giá trị để góp phần đưa giấc mơ an cư đến gần hơn với hàng triệu người dân.

Trao đổi với Lao động Thủ đô, Thạc sĩ Quản Thành Vinh, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản, nhận định, nguyên nhân khiến giá nhà, đặc biệt là chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng xuất phát từ cả phía cung lẫn cầu. Về nguồn cung, thị trường đang khan hiếm do nhiều dự án ách tắc pháp lý, quy hoạch kéo dài, trong khi quỹ đất trung tâm gần như cạn kiệt, nguồn cung mới chủ yếu dồn ra ngoại thành.

Chi phí đầu vào cũng leo thang, từ giá đất nền, vật liệu xây dựng, nhân công đến lãi suất vay vốn, khiến giá thành bị đội lên. Cùng với đó, sau đại dịch Covid-19, nhu cầu sở hữu căn hộ để ở ổn định tăng mạnh, cộng thêm tâm lý tích trữ tài sản và tầng lớp trung lưu ngày càng đông, khiến các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá, ít khuyến mãi, chấp nhận bán chậm nhưng không giảm. Tất cả những yếu tố này đã tạo áp lực đẩy giá chung cư đi lên liên tục.

Theo ông Quản Thành Vinh, một nguyên nhân khác khiến giá nhà đất tại Hà Nội tăng cao là do quy định mới về điều kiện chia tách thửa. Hiện nay, để được tách thửa, lô đất phải có diện tích tối thiểu 50m2, mặt tiền 4m và ngõ rộng từ 3,5m trở lên. Với yêu cầu này, những căn nhà hình thành sau tách thửa đều có diện tích khá lớn, giá bán thường từ hơn chục tỷ đồng - mức vượt xa khả năng chi trả của phần lớn hộ gia đình ở đô thị.

Điều đó làm giá nhà đất chung tăng vọt, đồng thời nguồn cung nhà nhỏ lẻ trên thị trường ngày càng hiếm đi. Thực tế, quy định siết chặt đã khiến nhà đất mới không còn được hình thành nhiều, trong khi nguồn cung căn hộ chung cư cũng hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Đây là yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản tại đô thị như Hà Nội liên tục leo thang.

Đâu là giải pháp trọng điểm?

Tại Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land trăn trở: Chúng ta đang có hàng triệu gia đình không có chỗ ở, trong khi nhiều vạn căn nhà lại để không, vậy tại sao không đưa họ vào khu đó? Ở đây, chỉ cần một chính sách của nhà nước để giảm đầu cơ hoặc không cho mua nhà để đấy.

Nhu cầu sở hữu căn hộ để ở ổn định tăng mạnh. (Ảnh minh hoạ: Đỗ Đạt)

"Thực tế tôi đã trăn trở nghiên cứu vấn đề này trong nhiều năm qua. Cứ thấy một căn chung cư không sáng đèn hoặc một khu đô thị để không thì lòng tôi lại quặn đau. Và đó là lý do vì sao tôi cũng không muốn trở thành nhà phát triển bất động sản. Nếu tôi bắt tay vào phát triển bất động sản thì chắc chắn trong vòng 6 tháng tới một năm là phải đầy đủ người ở, chứ tôi không bao giờ phát triển bất động sản mà “để đấy”. Lương tâm tôi không bao giờ cho phép làm ra những căn nhà để không, bởi điều đó không chỉ lãng phí tiền của tôi mà còn lãng phí tiền của của cải xã hội và tất cả các nguồn lực khác", ông Nguyễn Trung Vũ chia sẻ.

Có lẽ, câu chuyện giảm giá nhà còn rất nhiều vấn đề còn phải bàn, đã có nhiều giải pháp được đưa ra nhưng cho đến nay giá nhà vẫn chưa chịu dừng lại. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra những giải pháp trọng điểm như: cần ban hành kịp thời, đầy đủ và chi tiết các văn bản hướng dẫn thực hiện các luật, nghị quyết mới, để đội ngũ cán bộ, đặc biệt là cấp xã, phường, có thể yên tâm triển khai trên thực tế.

Việc áp dụng bảng giá đất mới cần đi kèm cơ chế điều chỉnh tỷ lệ nghĩa vụ tài chính theo từng mục đích sử dụng đất, nhằm đảm bảo công bằng và giảm thiểu tác động bất lợi đến người dân. Bên cạnh đó, đối với các chính sách có thể gây bất lợi cho thị trường hoặc doanh nghiệp, như quy định thu thêm tiền sử dụng đất hàng năm (trong khi Luật Đất đai chưa có quy định rõ ràng), nên được xem xét bãi bỏ.

Bên cạnh đó, cần đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội và các dự án tại đô thị lớn, nhằm tăng nguồn cung thực chất cho thị trường. Khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, vì đây là một trong những nguyên nhân khiến công tác điều tiết thị trường hiện nay còn kém hiệu quả. Cùng với đó, cần triển khai các trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý để tăng tính minh bạch và niềm tin trong các hoạt động giao dịch.

Cần đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân.

Cuối cùng, xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Khi đó, việc hình thành và triển khai các dự án tương lai sẽ ổn định và bền vững hơn.

Theo Bảo Thoa/laodongthudo.vn

Nghị định quy định cụ thể về định hướng, đề án, kế hoạch phát triển và quy hoạch đô thị thông minh; tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; khả năng tương tác, an toàn và an ninh thông tin; phát triển hạ tầng số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đổi mới sáng tạo; phát triển tòa nhà, khu đô thị và các dịch vụ, tiện ích thông minh; nguồn lực đầu tư và tổ chức thực hiện.

Tòa nhà thông minh được định nghĩa là công trình xây dựng áp dụng công nghệ, giải pháp, hệ thống quản lý và thiết bị kỹ thuật tiên tiến trong suốt quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành nhằm đáp ứng các yêu cầu của pháp luật. Các tòa nhà này phải bảo đảm thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, thích ứng biến đổi khí hậu; có khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu an toàn, liên thông với hệ sinh thái chung của đô thị thông minh và trung tâm điều hành đô thị; ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong quản lý; duy trì môi trường sống tiện nghi, an toàn thông qua hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS); đồng thời bảo đảm an ninh thông tin và bảo vệ dữ liệu cá nhân của người sử dụng.

Ảnh minh họa.

Nhà nước khuyến khích đầu tư phát triển các khu đô thị thông minh và khu đô thị công nghệ, coi đây là động lực thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo.

Đối với khu đô thị thông minh, Nghị định yêu cầu đáp ứng các tiêu chí chung của khu đô thị theo pháp luật hiện hành, đồng thời có hạ tầng số sẵn sàng, sử dụng giải pháp công nghệ thông tin và truyền thông để thu thập, phân tích, tích hợp dữ liệu phục vụ quản lý và cung cấp các dịch vụ tiện ích thông minh. Khu đô thị thông minh phải có hệ thống sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, khả năng cảnh báo rủi ro, bảo đảm an ninh an toàn và khả năng kết nối dữ liệu an toàn với hệ sinh thái đô thị.

Việc đánh giá và chứng nhận khu đô thị thông minh do Bộ Xây dựng hướng dẫn và thực hiện. Bộ sẽ ban hành quy trình khung đánh giá, khung năng lực của đơn vị thực hiện, kiểm tra định kỳ và công khai kết quả đánh giá, chứng nhận.

Riêng với khu đô thị công nghệ, ngoài các tiêu chí của khu đô thị thông minh, còn phải tập trung phát triển các chức năng về nghiên cứu, thử nghiệm, sản xuất, trình diễn công nghệ, xây dựng hệ sinh thái khởi nghiệp và thúc đẩy đổi mới sáng tạo. Tỷ lệ đất ở dành cho dân cư trong khu đô thị công nghệ không vượt quá 15% diện tích đất có hạ tầng.

Nghị định cũng quy định rõ về dịch vụ và tiện ích đô thị thông minh, nhấn mạnh yếu tố “lấy người dùng làm trung tâm”. Các dịch vụ phải bảo đảm tính bao trùm, dễ tiếp cận và thân thiện với mọi nhóm người, đặc biệt là người cao tuổi, người khuyết tật và nhóm yếu thế.

Việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong các dịch vụ công phải tuân thủ nguyên tắc minh bạch, có khả năng giải trình, công bằng và chịu sự giám sát của con người. Nhà nước khuyến khích phát triển các dịch vụ công chủ động, được cá thể hóa dựa trên phân tích dữ liệu, nhằm mang lại trải nghiệm và hiệu quả phục vụ tốt nhất cho người dân, doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Nghị định ưu tiên xây dựng các nền tảng dùng chung, thúc đẩy hợp tác công - tư, khuyến khích xã hội hóa trong đầu tư phát triển dịch vụ và tiện ích đô thị thông minh.

Các ứng dụng trong lĩnh vực môi trường, thu gom - xử lý rác thải, y tế, giáo dục, an ninh, du lịch, văn hóa, giải trí và các lĩnh vực khác sẽ được triển khai phù hợp quy định pháp luật chuyên ngành và hướng dẫn của các bộ liên quan.

Đáng chú ý, Nghị định yêu cầu phát triển logistic đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa luồng hàng hóa, giảm chi phí vận chuyển, hạn chế tác động đến giao thông và môi trường; khuyến khích xây dựng trung tâm logistic thông minh, tuyến giao hàng tối ưu, phương tiện giao nhận sử dụng năng lượng xanh. Các địa phương khi xây dựng Đề án phát triển đô thị thông minh cấp tỉnh phải xác định rõ danh mục dịch vụ cơ bản và tùy chọn ưu tiên đầu tư, khuyến khích phát triển theo từng giai đoạn.

P.T

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố ban hành quyết định phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng và quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố trước ngày 31/10/2025.

Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn phường Tân Thới Hiệp, TP.HCM.

Nghiên cứu đề xuất đơn giản hóa thủ tục cấp GPXD, miễn GPXD nhà ở riêng lẻ trên địa bàn Thành phố, căn cứ đặc thù của Thành phố, để tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố chỉ đạo thực hiện trong thời gian tới, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở đồng thời, hỗ trợ, hướng dẫn UBND phường, xã, đặc khu không tiếp nhận hồ sơ giấy, chỉ tiếp nhận xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng trên môi trường điện tử, kết nối liên thông hệ thống mạng với Sở Xây dựng nhằm phục vụ quá trình kiểm tra, giám sát công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn.

UBND Thành phố giao Sở Xây dựng ban hành cẩm nang hướng dẫn về thành phần hồ sơ, quy trình tiếp nhận giải quyết cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, để UBND phường, xã, đặc khu triển khai thực hiện thống nhất trên toàn địa bàn Thành phố; đồng thời, phổ biến trên các kênh truyền thông đại chúng để người dân biết và dễ dàng thực hiện.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố 2 đợt về việc miễn GPXD đối với 118 dự án nhà ở (thuộc địa bàn TP.HCM trước sáp nhập ngày 1/7/2025) đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định pháp luật (nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định). Gần đây nhất, vào ngày 1/8/2025, UBND phường Bình Phú - là phường đầu tiên của TP.HCM tổ chức lễ công bố khu vực miễn giấy GPXD thuộc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn.

Từ này đến hết năm 2025, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với UBND xã, phường thực hiện rà soát, tiếp tục công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được phê duyệt hoặc chấp thuận và đã đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định. Tham mưu UBND Thành phố có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép Thành phố thực hiện thí điểm miễn GPXD đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định; đồng thời mở rộng đối tượng được miễn GPXD tại khu vực có thiết kế đô thị được duyệt.

Theo Công điện, tại một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do thiếu thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, tình trạng "đẩy giá", "tạo giá ảo", thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân, số lượng các dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình triển khai quyết liệt, nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân…

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế bảo đảm đồng bộ, thống nhất; tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa; nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.

Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân để nâng cao đời sống tinh thần, vật chất của người dân.

Ảnh minh hoạ.

Tập trung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Tăng cường quản lý thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; trong đó nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát giá để vừa bảo đảm thực hiện theo quy luật thị trường, vừa có sự quản lý của Nhà nước và bảo đảm quyền có nhà ở, chỗ ở của nhân dân, nghiên cứu các giải pháp cụ thể đột phá về phát triển nhà ở xã hội; khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho các đối tượng thu nhập thấp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2025.

Tăng cường hướng dẫn các địa phương kịp thời cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng thuộc địa bàn quản lý, đảm bảo phản ánh đúng chi phí cấu thành giá vật liệu và phù hợp với mặt bằng giá thị trường; nghiêm cấm và xử lý nghiêm việc đầu cơ, lợi dụng chính sách của Nhà nước về nguyên vật liệu thông thường để găm hàng, đẩy giá, trục lợi.

Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc tại văn bản số 3642/VPCP-KTTH ngày 14/8/2025.

Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất... để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10/2025, trong đó, tăng cường vai trò của Nhà nước trong việc kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với pháp luật đất đai, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là thu nhập của người dân.

Bên cạnh đó, khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối và đồng bộ với cơ sở dữ liệu về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành có liên quan nhằm góp phần nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến và quản lý nhà nước về đất đai.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, kiểm soát, kiểm tra, thanh tra hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, bao gồm tín dụng đối với các chủ đầu tư, người mua nhà tại các dự án: Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng tiếp cận của người dân...

Nghiên cứu, có giải pháp quản lý chặt chẽ, thẩm định, đánh giá kỹ khi cấp tín dụng đối với các dự án bất động sản có giá sản phẩm ở mức cao hoặc có dấu hiệu "thổi giá", "đẩy giá", có phương án thường xuyên nghiêm túc theo dõi, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định để bảo đảm hiệu quả và an toàn tín dụng; chỉ đạo các ngân hàng tiết giảm chi phí, tăng cường chuyển đổi số, giảm thủ tục chi phí đầu vào để tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với hoạt động sản xuất kinh doanh, kích thích tiêu dùng.

Tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành liên quan sửa đổi tiêu chuẩn điều kiện, quy trình vay vốn thuận lợi hơn và quyết liệt thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Đẩy mạnh triển khai có hiệu quả các gói tín dụng hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội, chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi để mua nhà ở thương mại lần đầu, nhà ở xã hội với lãi suất và kỳ hạn phù hợp, bảo đảm giải ngân đúng tiến độ, đúng đối tượng…

Theo laodongthudo.vn

Thực trạng trên đây vừa tiếp tục được Sở Xây dựng TP.HCM báo cáo Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM trong quá trình rà soát quỹ nền, quỹ nhà tái định cư, địa điểm bố trí tái định cư phục vụ cho các dự án đầu tư công.

Chung cư tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh cũ), TP.HCM đang xuống cấp, bỏ trống hàng trăm căn hộ từ nhiều năm nay.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM: Thời điểm UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2954 (ngày 31/7/2024), Thành phố có 11.132 căn hộ và nền đất thuộc tài sản công phục vụ tái định cư đã có chủ trương chuyển giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) để quản lý. Trong đó có 4.823 căn hộ và nền đất đã có chủ trương đấu giá; 5.785 căn hộ và nền đất được UBND Thành phố phân bổ cho địa phương phục vụ tái định cư, tạm cư; 524 căn hộ và nền đất chưa phân bổ.

Tuy nhiên ngay cả 5.785 căn hộ và nền đất được phân bổ, đến nay cũng chỉ mới bố trí sử dụng khiêm tốn 624 căn hộ và nền đất, vẫn còn 5.161 căn hộ và nền đất chưa bố trí. Như vật trong tổng số 11.132 căn hộ và nền đất thuộc diện có chủ trương chuyển giao để bố trí tái định cư, đến nay chỉ có 624 căn và nền đất được bố trí sử dụng; vẫn còn tới 10.508 căn chưa được sử dụng, kể cả 4.823 căn và nền đất đang đấu giá. Điều này cho thấy sự lãng phí, sử dụng chưa hiệu quả việc tái định cư cho người dân ở các dự án đầu tư công (!).

Trước khi ban hành Quyết định số 2954, UBND TP.HCM cũng đã chấp thuận phân bổ cho UBND thành phố Thủ Đức và 21 quận - huyện (cũ) số lượng 5.467 căn hộ và nền đất. Đến thời điểm ban hành Quyết định số 2954, phần lớn các địa phương có tỷ lệ bố trí thấp trên số lượng nhà đất đã được phân bổ. Cụ thể, có 2 địa phương sử dụng quỹ nhà, đất tái định cư đạt tỷ lệ trên 50%; có 9 địa phương đạt từ 20% - 50%; có 11 địa phương đạt tỷ lệ dưới 20%. Như vậy, đa số các đơn vị sử dụng không quá 30% số liệu căn hộ được phân bổ theo yêu cầu.

Ngoài quỹ nhà ở, đất ở đã có chủ trương giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý nói trên, hiện Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đang phối hợp với UBND các phường, xã và các đơn vị liên quan rà soát các căn hộ, nền đất chưa có chủ trương chuyển giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý. Đồng thời, Sở NN&MT đang rà soát pháp lý, điều kiện, xác định các quỹ nền đất hoán đổi với đất do nhà nước trực tiếp quản lý để chuyển giao về Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý, làm cơ sở thực hiện công tác bố trí tái định cư.

Sở Xây dựng TP.HCM thẳng thắn nhìn nhận: Hiện nay trên địa bàn TP.HCM, quỹ nhà ở phục vụ tái định cư vừa thiếu, vừa thừa. Thực tiễn hiện nay cho thấy việc bố trí sử dụng nhà ở và nền đất phục vụ tái định cư còn những hạn chế như một bộ phận quỹ nhà, đất tái định cư chưa được đưa vào sử dụng kịp thời; việc bố trí tái định cư chưa đồng bộ giữa các khu vực, dẫn đến nơi thì dư thừa, nơi lại thiếu hụt; cơ chế khai thác, xử lý quỹ nhà đất chưa linh hoạt, còn vướng mắc về pháp lý và thủ tục.

Trước đây, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện đăng ký quỹ nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư cho 8.359 trường hợp có nhu cầu tái định cư trên địa bàn. Căn cứ vào đó, UBND TP.HCM đã ban hành các quyết định phân bổ 5.785 căn hộ và nền đất. Tại thời điểm hiện nay, dự kiến cần thêm khoảng 2.215 căn hộ, nền đất để phục vụ tái định cư cho các dự án giao thông trọng điểm. Trong dài hạn, sẽ phát sinh rất nhiều nhu cầu nhà ở và nền đất phục vụ tái định cư để đáp ứng nhu cầu đầu tư công trên địa bàn Thành phố. Như vậy, trong tình huống này, quỹ nhà ở, nền đất phục vụ tái định cư được xem là thiếu. Trong khi đó, kết quả thực hiện Quyết định số 2954 (ngày 31/7/2024) của UBND TP.HCM cho thấy tỉ lệ sử dụng nền đất, căn hộ tới thời điểm hiện nay rất thấp (mới chỉ bàn giao 624 căn hộ và nền đất cho người dân, đạt tỷ lệ 11%), đồng thời có kế hoạch sửa chữa để tiếp tục sử dụng trong 6 tháng tới khoảng 657 căn hộ. Như vậy, trong tình huống này, quỹ nhà ở, nền đất phục vụ tái định cư được xem là thừa.

Tìm “lời giải”

Để xảy ra tình trạng nói trên, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, khi khảo sát, điều tra xã hội học để thực hiện công tác bồi thường, hỗ tái định cư, người dân có nhiều lựa chọn về phương thức bồi thường. Thay vì chọn căn hộ xa nơi đang sinh sống, xuống cấp hoặc thay đổi điều kiện sống thì người dân đã chọn phương thức nhận tiền, dẫn tới số lượng nhận nhà ở, nền đất phục vụ tái định cư ít hơn số lượng khảo sát nhu cầu ban đầu. Cùng với đó, nhu cầu tái định cư sử dụng bằng nền đất cao hơn căn hộ dẫn đến quỹ nhà chung cư còn trống nhiều.

TP.HCM sẽ có hàng nghìn căn nhà trên và ven kênh rạch bị di dời, giải tỏa, nhu cầu tái định cư rất lớn và cấp bách. (Trong ảnh: Nhà tạm bợ trên rạch Xuyên Tâm).

Mặc dù chưa đưa quỹ nhà, đất nói trên vào phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư, hoặc đã đưa vào nhưng sử dụng không hết nhưng địa phương không báo hoàn trả lại, mà vẫn đề nghị giữ nguyên quỹ nhà, đất được phân bổ để có thể thực hiện ngay khi hoàn thành công tác tuyên truyền, vận động.

Trước đây, công tác bồi thường tái định cư do UBND cấp huyện tổ chức thực hiện. Để rà soát tình hình bố trí quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản cộng phục vụ tái định cư và xác định nhu cầu tái định cư trong thời gian tới, Sở Xây dựng đã nhiều lần đề nghị UBND thành phố Thủ Đức và 21 quận - huyện thuộc TP.HCM cũ báo cáo nhưng bị giãn đoạn cho việc thực hiện chính quyền 2 cấp.

Các Ban bồi thường giải phóng mặt bằng, mặc dù chưa hoặc không sử dụng hết quỹ căn hộ, nền đất tái định cư được phân bổ nhưng đều muốn giữ để tiếp tục sử dụng cho các dự án đầu tư công trên địa bàn. Trong khi sự phối hợp giữa đơn vị này với UBND phường, xã mới chưa đi vào nề nếp nên chưa chắc chắn về nhu cầu sử dụng. Đồng thời, các Ban bồi thường giải phóng mặt bằng chưa báo cáo rõ về tình hình thực tế sử dụng căn hộ và nền đất phục vụ tái định cư, tiến độ dự kiến sử dụng, những căn hộ dôi dư không còn nhu cầu sử dụng.

Địa bàn các phường, xã vừa được thành lập chưa thể nắm rõ tình hình giải quyết tái định cư của UBND cấp huyện trước đây, chưa xác định chính xác nhu cầu tái định cư, nên việc lấy dữ liệu tổng hợp đang gặp khó khăn. Việc xác định nhu cầu trên từng địa bàn phường, xã; nhất là khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ không thực hiện công tác phân bổ quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư như địa bàn TP.HCM trước sáp nhập.

Ngay cả việc công tác phối hợp liên quan việc quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư cũng gặp khó khăn, vướng mắc do liên quan đến tài sản công nhưng chưa được pháp luật quy định chi tiết về trình tự thực hiện và phạm vi trách nhiệm thể. Cá biệt, trong cùng một dự án bồi thường có hai cơ quan cùng quyết định giá bán nhà ở tái định cư, làm kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Từ thực tiễn nêu trên, Sở Xây dựng cho rằng, về lâu dài Thành phố cần phải đẩy mạnh phát triển nền đất phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội. Trong đó, UBND phường, xã phải có trách nhiệm trong việc phát triển, đầu tư xây dựng, tạo lập đất ở phục vụ tái định cư trên địa bàn; ưu tiên dành quỹ đất phù hợp quy hoạch trên địa bàn cấp xã, để đầu tư xây dựng khu tái định cư hoặc dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư. Thành phố tập trung phát triển nhà ở xã hội để phục vụ cho các đối tượng thu nhập thấp và các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng trong các dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao đơn vị này hướng dẫn các chủ đầu tư dự án đầu tư công, UBND các phường xã sử dụng quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư hiện có trên địa bàn Thành phố trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư… Trường hợp không có đủ quỹ nhà, nền đất phục vụ tái định cư, chủ đầu tư các dự án đầu tư công phối hợp với UBND các phường, xã nghiên cứu phương án đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại, phương án ưu tiên xét duyệt mua nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư hoặc phương án lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để phục vụ tái định cư theo quy định.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố giao Sở Xây dựng tham mưu cho UBND Thành phố ban hành quyết định phân bổ quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư giai đoạn 2025 - 2027 theo phương thức chỉ phân bổ sử dụng riêng căn hộ, nền đất thuộc tài sản công phục vụ tái định cư, đáp ứng không quá 40% trên tổng số nhu cầu tái định cư của địa phương. Đồng thời, dành một số căn hộ, nền đất thuộc tài sản công phục vụ tái định để phân bổ sử dụng chung cho các dự án đầu tư công theo từng khu vực, với điều kiện là cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ bồi thường chỉ được phép sử dụng các căn hộ sử dụng chung này sau khi đã sử dụng hết số lượng căn hộ đã phân bổ sử dụng riêng.

Đồng thời rà soát các dự án mà trước đây chủ đầu tư xây dựng có cam kết bán lại cho UBND Thành phố để phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn, xem xét, tham mưu UBND Thành phố giải quyết đối với quỹ căn hộ này để phục vụ cho nhu cầu tái định cư. Nghiên cứu cơ chế để UBND Thành phố ủy quyền thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được sử dụng toàn bộ quỹ nhà ở, đất thuộc tài sản công phục vụ tái định cư hiện có; xây dựng phần mềm quản lý hiệu quả, tạo thuận lợi trong công tác phân bổ sử dụng cho các cơ quan, đơn vị.

Trong khi đó, đối với Sở NN&MT, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo rà soát pháp lý, điều kiện, xác định các quỹ nền đất hoán đổi với đất do nhà nước trực tiếp quản lý để chuyển giao về Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý, làm cơ sở để thực hiện công tác bố trí tái định cư; chủ trì, phối hợp UBND các phường, xã thuộc cùng địa bàn trước đây khảo sát kỹ về nhu cầu tái định cư và có báo cáo về Sở Xây dựng về tình hình, tiến độ sử dụng quỹ căn hộ và nền đất phục vụ tái định cư đã được phân bổ.

Thị trường cuối năm khó bùng nổ

Theo VietNamNet, phân tích về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết thông thường thị trường bất động sản khởi sắc nhất từ tháng 9 đến tháng 3, đặc biệt giai đoạn giữa tháng 9 đến hết tháng 1. Tuy nhiên, năm nay có thể khác do kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động, khó đoán định. Nhà đầu tư cũng tỏ ra lo ngại trước những ẩn số vĩ mô.

Theo ông Quê, chu kỳ bất động sản hiện tại không giống các lần trước. Thay vì đi theo quy luật phục hồi - tăng trưởng - suy thoái, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường chứng kiến nhiều pha lên xuống, không đồng nhất giữa các phân khúc và khu vực.

“Trong ngắn hạn, khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá. Nhiều khả năng, thị trường sẽ đi ngang từ nay đến cuối năm; nếu có nhích lên cũng không đáng kể, chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển, giá còn hợp lý”, ông Quê nhận định.

Chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.

Ông dẫn chứng, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng cao nên khó tăng tiếp. Hà Nội cũng tương tự, chỉ có khả năng tăng ở khu vực phía Nam và Tây Nam với loạt dự án đô thị lớn đang rậm rịch. Điểm sáng, nếu có, sẽ nằm ở một số địa phương nhỏ như Cần Giờ (TP.HCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang).

Nhà đầu tư hiện thận trọng và chọn lọc hơn. Trước kia, giai đoạn cuối năm thường ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản, nhưng năm nay sức hút đã bị "san sẻ" sang chứng khoán, vàng và tài sản số. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.

Dù vậy, về trung hạn từ nay đến năm 2027, ông Quê nhận định bất động sản sẽ bước vào pha tăng tốc, đi lên. Sau giai đoạn đi xuống 2022-2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi về giá và thanh khoản. Giá bất động sản mới chỉ tăng mạnh ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và một phần Hải Phòng, song vẫn chưa trở lại mức đỉnh năm 2022.

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, việc lãi suất duy trì ở mức thấp cùng sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ tạo nguồn cung dồi dào từ nay đến năm 2027. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng là điểm sáng.

Hàng cao cấp sẽ ngày càng nhiều trên thị trường

Theo Tạp chí Thương trường, tại talkshow “Động lực cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức, hướng tới Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS) lần thứ ba diễn ra vào ngày 25/9/2025 tại Hà Nội, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đã chỉ ra rằng thị trường gần như không còn các sản phẩm chung cư dưới 70 triệu đồng/m2. Hiện mức giá phổ biến đã tiến sát ngưỡng 80 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc cao cấp đang dẫn dắt và chiếm lĩnh thị trường.

Ông Chung dẫn số liệu cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội hiện dao động quanh mức 77,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2019. Với nhà thấp tầng, giá tại khu vực nằm trong Vành đai 3 trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2, còn ở khu vực ngoài vành đai, mức giá cũng không dưới 150 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng lên nhưng giá bán vẫn không hề giảm. Các chủ đầu tư lớn tiếp tục tung ra những dự án cao cấp, trong đó nhiều căn hộ hạng sang với giá từ 140 đến 200 triệu đồng/m2 ngày càng xuất hiện nhiều hơn, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc thị trường.

Theo ông Lê Đình Chung, thị trường Hà Nội thực tế đã chạm đỉnh từ cuối năm 2024, dẫn tới việc dòng vốn đầu tư dần chảy mạnh sang các tỉnh lân cận. Trong năm 2025, các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hưng Yên đều ghi nhận sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đặc biệt Quảng Ninh đang nổi lên là điểm sáng phục hồi tích cực nhất.

Vị lãnh đạo của SGO Homes nhấn mạnh rằng sự dịch chuyển dòng tiền này không phải một trào lưu nhất thời mà nằm trong kế hoạch dài hạn đã được tính toán kỹ lưỡng. Ngay cả trong trường hợp các vướng mắc pháp lý tại Hà Nội được tháo gỡ, nguồn cung mới được đẩy mạnh thì giá bán đầu ra của các dự án vẫn rất khó giảm.

Nguyên nhân nằm ở chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, chi phí marketing ngày càng tăng cao, chưa kể đến nhiều dự án từng bị đình trệ kéo dài dẫn đến đội vốn. Điều đó khiến các chủ đầu tư buộc phải bán ra với mức giá cao mới có thể thu hồi vốn và đạt lợi nhuận.

Từ thực tế này, xu hướng gia tăng mạnh mẽ của các dự án chung cư cao cấp được xem là điều tất yếu trong giai đoạn tới, định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản thủ đô.

Những nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà tăng nhanh

Thuật ngữ "đầu cơ" trong thị trường bất động sản thường được hiểu là việc mua vào một lượng lớn tài sản để chờ tăng giá kiếm lời, không nhằm mục đích sử dụng. Về bản chất, đây là một hình thức đầu tư. Tuy nhiên, “đầu cơ” trong bất động sản thường đi kèm với “thổi giá”, gây ra những hệ lụy nghiêm trọng không chỉ lãng phí nguồn tài nguyên đất đai, mà còn là một trong những nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà đất không ngừng tăng nhanh, gây ra tình trạng sốt đất “ảo” và gia tăng nguy cơ khan kiếm nhà đất, tạo áp lực kinh tế - xã hội đối với nhu cầu sở hữu nhà đất thật của người dân.

Đặc biệt, gần đây, hành vi đầu cơ này còn xuất hiện trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất của nhà nước, đẩy giá lên cao để trúng đấu giá sau đó lại bỏ cọc, gây ra tiền lệ xấu, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người tham gia đấu giá, thậm chí tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, khi mức giá ảo này được yêu cầu sử dụng làm tham chiếu để bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án nhà ở mới...

Luật gia Đỗ Thị Hải Phượng (Công ty Luật TNHH An Ninh - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội)

Trao đổi với phóng viên Báo Lao động Thủ đô, Luật gia Đỗ Thị Hải Phượng (Công ty Luật TNHH An Ninh - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cho rằng, hiện nay chưa có một khung pháp lý riêng để điều chỉnh, xử lý trực tiếp hành vi đầu cơ bất động sản như một tội danh hay hành vi vi phạm hành chính độc lập. Việc điều tiết thị trường bất động sản ngăn ngừa, hạn chế tình trạng đầu cơ đều thông qua các quy định liên quan tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở về minh bạch thị trường bất động sản, các điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh.

Để bình ổn giá nhà đất, hạn chế tình trạng tăng nhanh, tăng đột biến thì việc quan trọng nhất là phải ngăn chặn được vấn nạn đầu cơ, thổi giá. Ngày 15/01/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 03/CĐ-TTg về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Tại Công điện, Thủ tướng yêu cầu các Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải có các biện pháp đặc thù để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản.

Có thể bị phạt lên đến 5 năm tù

Đứng trước câu hỏi nhức nhối: Nếu hành vi găm hàng, thổi giá, tạo khan hiếm giả tạo diễn ra, thì cơ quan quản lý có thể xử lý theo những căn cứ pháp lý nào? Luật gia Đỗ Thị Hải Phượng cho hay: Khi các hành vi tiêu cực như găm hàng, thổi giá, tạo khan hiếm giả tạo diễn ra trên thị trường bất động sản, cơ quan quản lý có thể dựa vào các căn cứ pháp lý sau để xử lý:

Trước hết, theo Luật Cạnh tranh 2018, là công cụ pháp lý đặc thù để xử lý các hành vi thỏa thuận, cấu kết nhằm thao túng thị trường. Theo Điều 12 Luật Cạnh tranh 2018, Luật nghiêm cấm các thỏa thuận giữa các nhà đầu tư để ấn định giá bất động sản nhằm trục lợi, hoặc thỏa thuận phân chia thị trường nhằm độc quyền một khu vực. Hành vi này có thể bị xử phạt hành chính từ 1% đến 5% doanh thu theo Điều 7 Nghị định 75/2019/NĐ-CP.

Trường hợp có đầy đủ yếu tố cấu thành tội phạm, người phạm tội còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 217 Bộ luật hình sự về Tội vi phạm quy định về cạnh tranh, đáng chú ý pháp nhân cũng có thể bị xử lý hình sự với mức phạt tiền đến 500 triệu đồng, cấm kinh doanh, cấm hoạt động trong một số lĩnh vực nhất định hoặc cấm huy động vốn từ 1 năm đến 3 năm.

(Ảnh minh hoạ: BT)

Thứ hai là xử phạt hành chính trong lĩnh vực bất động sản, người nào không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì bị phạt tiền từ 200 triệu đến 250 triệu đồng theo điểm b khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Mặt khác, người nào có hành vi gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác thì bị phạt tiền từ 3 triệu đến 5 triệu đồng theo điểm c khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP. Nếu hành vi vi phạm của “cò đất” có dấu hiệu của tội phạm thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự với khung hình phạt cao nhất lên đến tù chung thân.

Thứ ba là Luật Đất đai. Nếu chủ đầu tư được giao đất nhưng không triển khai dự án theo đúng tiến độ, để đất hoang hóa, cơ quan nhà nước hoàn toàn có quyền thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.

Thứ tư, trong đấu giá quyền sử dụng đất, Hành vi người tham gia đấu giá đất thông đồng, móc nối với nhau để thổi giá đất là hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động đấu giá đất. Cụ thể tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024) nghiêm cấm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.

Theo Điều 23 Nghị định 82/2020/NĐ-CP về xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm quy định của người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và người khác có liên quan đến hoạt động đấu giá tài sản: Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với hành vi thông đồng dìm giá hoặc nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

Các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm: Hủy kết quả đấu giá tài sản nếu tài sản đấu giá là tài sản công đối với hành vi thông đồng dìm giá hoặc nâng giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản. Kiến nghị cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xem xét việc hủy kết quả đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản không phải là tài sản công. Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi thông đồng dìm giá hoặc nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản.

Ngoài ra, hành vi thông đồng thổi giá đất còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Cụ thể, theo Điều 218 Bộ luật hình sự về Tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản với khung hình phạt lên đến 5 năm tù.

“Như vậy, dù không có điều luật trực tiếp về "đầu cơ bất động sản", nhưng hiện nay chúng ta vẫn có thể bị xử lý nghiêm khắc thông qua các hành vi khách quan khác để thực hiện mục tiêu đầu cơ, đã được quy định trong Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, Bộ luật hình sự và các văn bản quy định xử phạt hành chính khác”, Luật gia Đỗ Thị Hải Phượng cho hay.

Điểm sáng mới của bất động sản phía Bắc

Những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Bắc chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn. Bên cạnh Hà Nội, Hưng Yên đã vươn mình thành cực tăng trưởng mới, được xem như mảnh đất màu mỡ để các “đại bàng” trong và ngoài nước “làm tổ”.

Theo thống kê mới nhất, từ đầu năm nay, Hưng Yên đã thu hút tới 6,3 tỷ USD vốn đầu tư, trong đó có 144 dự án trong nước với tổng vốn hơn 4,7 tỷ USD và 99 dự án FDI với gần 1,6 tỷ USD.

Các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản và nhiều tập đoàn thuộc lĩnh vực sản xuất - logistics cũng chọn Hưng Yên là điểm dừng chân chiến lược.

Nhiều đại dự án sở hữu tiện ích cao cấp thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và cư dân quốc tế đổ về Hưng.

Sức nóng từ làn sóng đầu tư nhanh chóng lan tỏa đến thị trường bất động sản với mức tăng trưởng ấn tượng. Đơn cử, tại xã Văn Giang, những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến Văn Giang đã tăng giá từ 125 - 150 triệu đồng/m2 lên mức 135 - 160 triệu đồng/m2.

Yếu tố hạ tầng càng tiếp thêm sức hút cho Hưng Yên. Nổi bật là ngày 19/8 vừa qua, cầu Ngọc Hồi cùng đường dẫn hai đầu cầu đã chính thức khởi công, tạo ra một trục kết nối huyết mạch mới giữa Hưng Yên và Hà Nội.

Ngay sau đó, ngày 6/9, dự án thành phần 3 Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, với tổng vốn hơn 56.290 tỷ đồng cũng khởi công. Dự án đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh, mở ra “siêu hành lang” giao thương tại phía Bắc.

Những dự án nằm liền kề các công trình hạ tầng này được dự báo sẽ hưởng lợi kép: giảm áp lực giao thông, tăng giá trị thương mại, dịch vụ và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Ocean City: “Vùng trũng giá” với dư địa tăng trưởng vô hạn

Trong bức tranh đang lên của thị trường bất động sản Hưng Yên, Ocean City tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội trở thành điểm sáng nhờ loạt lợi thế khác biệt. Đây là vị trí chiến lược kết nối trực tiếp Thủ đô với các tỉnh, thành kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh. Nhờ đó, Ocean City vừa thừa hưởng nhịp sống sôi động, vừa giữ được không gian sinh thái rộng lớn hiếm có - một lợi thế cạnh tranh khó dự án nào có được.

Đáng chú sau 5 năm phát triển, Ocean City vẫn không ngừng bổ sung các tiện ích mới như: Vincom Mega Mall Ocean City quy mô 70.000m2; Nhà hát VinPalace sức chứa lên đến 1.600 chỗ ngồi cùng hệ thống trung tâm hội nghị đẳng cấp đáp ứng mọi nhu cầu tổ chức sự kiện.

Ocean City mang đến không gian sống như nghỉ dưỡng suốt bốn mùa cho cư dân.

Điểm nhấn mới nhất chính là bộ ba công viên nội khu: Athletic Park, Harmony Park và Elite Park với hơn 100 tiện ích cao cấp: Từ hồ bơi resort, sân tennis, đường dạo bộ, khu BBQ đến không gian glamping hiện đại. Bộ ba công viên mang ba phong cách khác nhau nhưng cùng tạo nên chuẩn sống thượng lưu, nơi cư dân có thể rèn luyện thể thao, thư giãn và có không gian gắn kết gia đình ngay ngưỡng cửa nhà.

Sức hút của Ocean City càng gia tăng khi Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 được cấp phép bán cho người nước ngoài. Đây là cú hích giúp Ocean City trở thành điểm đến của cộng đồng quốc tế - từ giới chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp đến lực lượng lao động nước ngoài đang làm việc tại Hưng Yên, Hà Nội và các tỉnh, thành lân cận.

Nhà phố San Hô đang áp dụng chính sách linh hoạt với vốn ở hữu ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng.

Nằm trong tâm điểm phát triển kinh tế sôi động, sở hữu vị trí, tiện ích vượt trội, song giá bán của Ocean City vẫn ở mức cạnh tranh. Tiêu biểu, tại khu San Hô (Vinhomes Ocean Park 2), các sản phẩm thấp tầng đang được giới thiệu ở mức giá chỉ từ 170 triệu đồng/m2, đã bao gồm hạ tầng, tiện ích và giá trị thương hiệu. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ 30% vốn ban đầu - tương đương chỉ từ 3 tỷ đồng, đã có thể sở hữu sản phẩm nhà phố đa công năng: Để ở, cho thuê dài hạn hoặc kinh doanh dịch vụ.

Đi cùng với chính sách linh hoạt này là chương trình “Bông Hồng Vàng”: Ưu đãi ngay 0,8%, miễn phí 10 năm phí dịch vụ cho khách hàng giao dịch thành công trong tháng 9, cùng nhiều quà tặng giá trị khác.

Giữa làn sóng đầu tư toàn cầu đang dịch chuyển vào Việt Nam, Ocean City định hình một chuẩn sống quốc tế ngay cửa ngõ Thủ đô. Đây chính là thời cơ để nhà đầu tư sở hữu sản phẩm thấp tầng đẳng cấp, đón đầu xu thế cất cánh của bất động sản Hưng Yên.

Trần Vũ

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM (chủ đầu tư, gọi tắt là Ban Hạ tầng), tính đến ngày 16/9/2025, vẫn còn 14 trường hợp bị ảnh hưởng trong dự án giai đoạn 1, đã được bồi thường nhưng chưa bàn giao mặt bằng hoặc tái lấn chiếm phạm vi đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Cùng với đó là khó khăn trong việc di dời tuyến lưới điện cao thế, trung thế.

Thi công trên công trường dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

Trên cơ sở đó, Ban Hạ tầng kiến nghị Ủy ban nhân dân (UBND) phường, xã nơi dự án triển khai tiếp tục thực hiện vận động người dân bàn giao mặt bằng để nhà thầu triển khai thi công; tiếp tục phối hợp với các Công ty Điện lực Tân Phú, Công ty Điện lực Gò Vấp để di dời, tái bố trí điện, cáp ngầm và lưới điện trung, hạ thế tồn tại trong phạm vi ranh dự án theo tiến độ thi công các hạng mục công trình của dự án.

Đối với tiếp nhận đất, bùn, hiện dự án đã xác định được 13 vị trí bãi đổ tiếp nhận bùn đất dư từ quá trình thi công các gói thầu gồm bãi đổ Công viên văn hóa Láng Le, Tiểu khu 3 (quận Bình Tân cũ), Công viên văn hóa Gò Vấp, 10 vị trí bãi đổ tại quận 12 cũ. Ban Hạ tầng kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố sớm có ý kiến trình UBND TP.HCM chấp thuận vị trí bãi đổ để chủ đầu tư có cơ sở triển khai thực hiện.

Đối với khó khăn về vật liệu cát, đá, dự án có nhu cầu sử dụng cát để đắp nền đường và một số hạng mục công trình như xử lý gia cố sau kè khoảng 1,4 triệu m3. Tuy nhiên hiện nay do khan hiếm nguồn cát (cát có các nguồn từ các tỉnh miền Tây và cát nhập khẩu từ Campuchia… ) dẫn tới giá vật liệu cát đang cao so với giá vật liệu tại thời điểm lập hồ sơ dự thầu, các nhà thầu thi công hạng mục đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật đang gặp khó khăn về nguồn cung cấp cát dẫn tới chậm tiến độ thi công chưa đảm bảo tiến độ như mong đợi.

Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên có mục tiêu thoát nước, chống ngập nước và giải quyết ô nhiễm, kết nối hạ tầng giao thông, phục vụ kinh tế xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân; đồng thời làm nền tảng cho sự phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong tương lai.

Về quy mô đầu tư xây dựng, dự án sẽ xây dựng tuyến kè bờ kênh dài tuyến 63,11km, kết cấu kè cừ bê tông cốt thép dự ứng lực. Nạo vét tuyến kênh dài 31,46km, bề rộng đáy kênh từ 30m đối với đoạn từ cảng Phú Định đến cầu Trường Đai, từ 40m đoạn từ cầu Trường Đai đến sông Sài Gòn. Đầu tư xây dựng đường giao thông hai bên bờ kênh với tổng chiều dài 63,41km, bề rộng mặt đường 7 - 12m, bề rộng vỉa hè từ 3m trở lên. Ngoài ra dự án còn xây dựng cống thoát nước, 12 bến thuyền dọc tuyến, 3 cầu giao thông dọc tuyến, các nút giao thông, hào kỹ thuật dọc tuyến, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống chiếu sang, cải tạo cảnh quan dọc tuyến (cây xanh, công viên)…

Dự án được triển khai tại quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh (cũ), thuộc TP.HCM với tổng mức đầu tư hơn 9.030 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương (4.000 tỷ đồng) và ngân sách Thành phố (5.030 tỷ đồng), thời gian thực hiện dự án: 2021 - 2026. Về tiến độ triển khai, dự án có tất cả là 40 gói thầu, trong đó 20 gói thầu tư vấn đã thực hiện hoàn thành 6 gói thầu, 14 gói thầu đang thực hiện; đang thực hiện 10 gói thầu phi tư vấn (gói thầu bảo hiểm công trình), 10 gói thầu xây lắp.

Tính đến ngày 16/9/2025, tổng khối lượng công trình đạt 56,55%, trong đó gói XL-01 đạt 62,0%, gói XL-02 đạt 47,18%, gói XL-03 đạt 55,56%, gói XL-04 đạt 44,36%, gói XL-05 đạt 51,20%, gói XL-06 đạt 48,93%, gói XL-07 đạt 57,50%, gói XL-08 đạt 56,97%, gói XL-09 đạt 69,84%, gói XL-10 đạt 51,05%. Đến nay đã có nhiều đoạn được tổ chức thông xe của dự án như đoạn đường bờ phải trên địa bàn phường 14 (quận Gò Vấp cũ), đoạn trước cổng trường THCS Huỳnh Văn Nghệ và trường Tiểu học Lê Quý Đôn, phường 14 (quận Gò Vấp cũ), đoạn từ cầu An Lộc đến đường số 28...