Tăng mức hỗ trợ tạm cư, bổ sung chính sách bồi thường

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định số 10/2026/QĐ-UBND ngày 18/1/2026 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 6/9/2024 của UBND Thành phố quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

Quyết định mới được ban hành trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 1, Vành đai 2,5, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Hồng Hà và các cụm công nghiệp, đòi hỏi tiến độ giải phóng mặt bằng phải được đẩy nhanh, đồng bộ và hiệu quả hơn.

Theo Quyết định định mới, người có đất ở bị thu hồi trong thời gian chờ bố trí tái định cư sẽ được sắp xếp tạm cư tại quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Trường hợp tự lo chỗ ở tạm thời, người dân được hỗ trợ tiền thuê nhà với mức 2,5 triệu đồng/nhân khẩu/tháng hoặc 5 triệu đồng/hộ độc thân/tháng. Mức hỗ trợ tối đa không quá 15 triệu đồng/thửa đất ở bị thu hồi mỗi tháng. So với quy định trước đây, các mức hỗ trợ này đã được điều chỉnh tăng đáng kể.

Dự án đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục. (Ảnh: LH)

Bên cạnh đó, UBND thành phố Hà Nội bổ sung quy định đối với trường hợp nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn đảm bảo khả năng sử dụng. Ngoài việc được bồi thường phần diện tích phải phá dỡ theo chỉ giới quy hoạch, người dân còn được bồi thường bổ sung đối với phần công trình bị ảnh hưởng do việc cắt xén.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển đô thị, việc Hà Nội điều chỉnh tăng mức hỗ trợ tạm cư và bổ sung chính sách bồi thường đối với nhà, công trình bị cắt xén là bước đi cần thiết, phù hợp với thực tiễn hiện nay. Chính sách mới đã tiệm cận hơn với mặt bằng giá thuê nhà trên thị trường, góp phần giảm áp lực tài chính cho người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư, đồng thời hạn chế tình trạng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.

Một số chuyên gia cho rằng, việc bồi thường bổ sung đối với phần công trình còn lại sau khi bị cắt xén thể hiện cách tiếp cận linh hoạt, nhân văn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng, thay vì chỉ tính toán máy móc theo diện tích thu hồi. Quy định này giúp bảo đảm tốt hơn quyền lợi hợp pháp của người dân, tạo sự đồng thuận xã hội, từ đó góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô.

Thưởng bàn giao mặt bằng, hỗ trợ đất nông nghiệp chuyển mục đích

Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đủ điều kiện được bồi thường, đã nhận tiền và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, thành phố áp dụng mức thưởng 10.000 đồng/m2, tối đa không quá 10 triệu đồng/người sử dụng đất. Mức thưởng này tăng mạnh so với quy định cũ.

Đáng chú ý, Thành phố bổ sung chính sách hỗ trợ đối với trường hợp đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường nhưng đã được người dân tự chuyển mục đích sử dụng để làm nhà ở, hoặc xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại - dịch vụ. Mức hỗ trợ được xác định theo tỷ lệ phần trăm giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, cụ thể: 50% đối với trường hợp chuyển mục đích trước ngày 15/10/1993; 40% đối với giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004; 20% đối với giai đoạn từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014. Diện tích được hỗ trợ là diện tích xây dựng công trình nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương.

Ngoài ra, UBND thành phố Hà Nội cũng sửa đổi, bổ sung quy định cho phép UBND cấp xã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chính sách hỗ trợ khác, miễn không trái với Luật Đất đai và các quy định liên quan.

Quyết định số 10/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 18/1/2026; đồng thời bãi bỏ Quyết định số 47/2016/QĐ-UBND và Điều 2 Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Việc điều chỉnh, bổ sung chính sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thúc đẩy tiến độ các dự án trọng điểm, góp phần phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế - xã hội Thủ đô trong giai đoạn tới.

Theo laodongthudo.vn

Theo Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội, đến nay, Ban đã tiếp nhận mặt bằng khoảng 21,46/28,98ha (đạt 74,5%) trên địa bàn 2 xã Phúc Lộc và Phúc Thọ.

Theo kế hoạch, nhà thầu hoàn thành mố nhô, cầu tạm ngay trong tháng 1/2026; hoàn thành hạng mục cọc khoan nhồi D2000 trong quý II/2026; phấn đấu hoàn thành kết cấu phần trên và thông xe toàn bộ dự án trong quý II/2027 theo đúng chỉ đạo của thành phố. Đến quý IV/2027 sẽ hoàn thiện các hạng mục phụ trợ, thông xe toàn bộ dự án.

Phối cảnh cầu Vân Phúc.

Dự kiến, khi hoàn thành, cầu Vân Phúc sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Phú Thọ, giảm tải áp lực cho các tuyến quốc lộ hiện hữu và tạo động lực phát triển kinh tế cho các tỉnh trung du miền núi phía Bắc.

Dự án cầu Vân Phúc có điểm đầu Km0+000 giao với quốc lộ 32; điểm cuối Km7+773 khớp nối với tuyến giao thông từ đê tả sông Hồng đến cầu Vân Phúc (tỉnh Phú Thọ).

Dự án có quy mô xây dựng tuyến đường dài 7,77km, vận tốc thiết kế 80km/h. Tuyến đường kết nối từ cầu Vân Phúc ra quốc lộ 32 (chiều dài 4,81km), rộng 32m, quy mô 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.

Cầu Vân Phúc dài 2,97km (cầu cạn vùng lòng hồ Vân Cốc, cầu dẫn, cầu chính vượt sông) rộng 20,5m, quy mô 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.

Theo laodongthudo.vn

Hiện nay, gói thầu CP03 - Hầm và các ga ngầm đang được triển khai đồng loạt với quy mô lớn, bao gồm hai máy khoan hầm TBM hoạt động liên tục và bốn nhà ga ngầm cùng các hạng mục dốc hạ ngầm. Phần lớn công việc thi công diễn ra bên dưới mặt đất, chỉ một số hạng mục kết cấu phụ trợ được thực hiện phía trên. Trung bình mỗi ngày có hơn 500 kỹ sư, công nhân làm việc tại công trường, trong đó bộ phận khoan hầm vận hành 24/24 giờ.

Khu vực ga S9 Kim Mã, đoạn từ hồ Thủ Lệ đến cầu vượt Nguyễn Chí Thanh, rào chắn dọc đường Kim Mã đã được thu hẹp từ 0,5 đến 1m trên chiều dài khoảng 400m.

Quá trình thi công trong khu vực nội đô đặc biệt chật hẹp đặt ra nhiều thách thức khi vừa phải tổ chức thi công, vừa bảo đảm giao thông và an toàn đô thị. Các hạng mục buộc phải triển khai theo từng giai đoạn, từng phần, gắn với phương án phân luồng giao thông. Dù vậy, đến nay, gói thầu CP03 vẫn bảo đảm yêu cầu về chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường, với tiến độ tổng thể đạt 74,98%.

Thực hiện chủ trương xử lý 5 điểm nghẽn của thành phố, trong đó có ùn tắc giao thông, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng kiểm tra hiện trường, chỉ đạo Liên danh nhà thầu Hyundai - Ghella triển khai các phương án thu gọn rào chắn thi công. Việc thu hẹp rào chắn được tính toán kỹ lưỡng trong điều kiện đô thị đặc biệt hạn chế, nhằm không ảnh hưởng đến tiến độ, bảo đảm an toàn công trình và kiểm soát chặt chẽ các yếu tố về thời gian, chi phí.

Tại khu vực ga S9 - Kim Mã, dự án đã thu hẹp rào chắn dọc đường Kim Mã đoạn từ hồ Thủ Lệ đến cầu vượt Nguyễn Chí Thanh với chiều dài khoảng 400 m, chiều rộng thu hẹp từ 0,5 đến 1 m. Đồng thời, rào chắn đối diện số 304 Kim Mã được thu ngắn thêm khoảng 10 m. Trong quá trình bóc dỡ, vận chuyển vỏ hầm, rào chắn di động linh hoạt được áp dụng nhằm bảo đảm an toàn và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến giao thông.

Riêng khu vực nhà ga S9 đoạn từ Liễu Giai đến đối diện cổng Metropolis Liễu Giai giữ vai trò đặc biệt quan trọng, là trung tâm công trường TBM, trạm cấp điện và điều hành chung của gói thầu. Trên cơ sở đánh giá toàn diện về kỹ thuật và an toàn, dự án đã thu hẹp hàng rào vào phía trong công trường tại góc ngã tư Liễu Giai - Kim Mã, mở lối rẽ phải tạm từ Liễu Giai vào Kim Mã theo hướng vào trung tâm thành phố, với chiều rộng 3,5 m. Ban Quản lý đang tiếp tục phối hợp các cơ quan chức năng nghiên cứu phương án tổ chức giao thông phù hợp với điều kiện thực tế.

Hiện tại, việc thu gọn rào chắn đã giúp mặt đường được mở rộng đáng kể.

Tại khu vực giếng thoát hiểm nút giao Kim Mã - Núi Trúc, rào chắn tại cổng số 1 trên đường Kim Mã được thu gọn khoảng 10 m. Đường tạm nối từ Kim Mã dưới lên Kim Mã trên được mở rộng từ 6 m lên 12 m, tạo điều kiện để các phương tiện nhanh chóng thoát khỏi khu vực nút giao, giảm áp lực ùn tắc.

Tại ga S10 - Cát Linh, trong điều kiện công trường đang đồng thời thi công kiến trúc bên dưới nhà ga và các hạng mục phụ trợ hai phía Bắc - Nam, dự án đã hoàn thành mở rộng mặt đường xe chạy từ 6 m lên 6,5 m, đồng thời bố trí đường bê tông tạm cho người đi bộ dọc hàng rào với chiều rộng 1 m.

Tại ga S11 - Văn Miếu trên đường Quốc Tử Giám, diện tích rào chắn từ ngõ Lương Sử B đến số nhà 25 Quốc Tử Giám được thu gọn với chiều dài 100 m, chiều rộng 2 m, giúp mở rộng mặt đường từ 7 m lên 9 m. Ngoài ra, tại ngã ba Văn Miếu - Quốc Tử Giám, hàng rào được thu gọn thêm 10 m, bảo đảm giao thông thông suốt và mở rộng tầm nhìn cho các phương tiện.

Tại khu vực ga S12 - Trần Hưng Đạo, sau khi hoàn thành công trường gara giai đoạn I và chuyển sang thi công giai đoạn II, dự án đã thu gọn rào chắn trên đường Trần Hưng Đạo đoạn từ Trần Bình Trọng đến Trần Hưng Đạo từ 1 m đến 2 m, góp phần mở rộng lòng đường phục vụ tổ chức giao thông.

Trong thời gian tới, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và chính quyền địa phương, nỗ lực tối đa để giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân, đồng thời bảo đảm tiến độ, chất lượng và an toàn cho Dự án tuyến đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội, một công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của Thủ đô.

Theo laodongthudo.vn

Văn bản hợp nhất đã làm rõ vị trí pháp lý của Văn phòng đăng ký đất đai trong hệ thống quản lý nhà nước về đất đai. Theo đó, đây là tổ chức thực hiện đăng ký đất đai, trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, hoạt động theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập.

Theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai là tổ chức thực hiện đăng ký đất đai, đồng thời là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh. Đơn vị này có chức năng đăng ký đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng); đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính; xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin đất đai. Bên cạnh đó, Văn phòng đăng ký đất đai còn cung cấp các dịch vụ công về đất đai và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực này tại địa phương.

Văn phòng đăng ký đất đai là tổ chức thực hiện đăng ký đất đai, trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh. (Ảnh minh họa)

Về nhiệm vụ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đất đai đối với đất do Nhà nước giao quản lý; đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, đơn vị này thực hiện đo đạc, chỉnh lý, lập và trích lục bản đồ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy sổ hồng và hủy kết quả đăng ký biến động theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất; kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất do tổ chức, cá nhân cung cấp để phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ hồng; thực hiện đăng ký các biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Về tổ chức bộ máy, Văn phòng đăng ký đất đai gồm các phòng chuyên môn và các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Các Chi nhánh được đặt tại đơn vị hành chính cấp huyện hoặc theo khu vực; trường hợp đáp ứng đủ tiêu chí theo quy định của pháp luật, Chi nhánh có thể được thành lập các phòng chuyên môn và thực hiện chức năng, nhiệm vụ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Nghị định, Văn phòng đăng ký đất đai và các Chi nhánh có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng, được mở tài khoản và hoạt động theo quy định đối với đơn vị sự nghiệp công lập; việc hạch toán tài chính thực hiện theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Nguồn tài chính của Văn phòng đăng ký đất đai và các Chi nhánh gồm kinh phí do ngân sách nhà nước bảo đảm theo quy định; nguồn thu từ hoạt động sự nghiệp như phí, lệ phí theo pháp luật về phí và lệ phí, thu từ cung cấp dịch vụ công về đất đai và các nguồn thu hợp pháp khác.

Đối với thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng, đơn vị được thu phí thẩm định hồ sơ, bao gồm việc kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, sự thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ và các điều kiện đăng ký, cấp sổ hồng theo quy định. Đối với các công việc còn lại trong thủ tục hành chính về đất đai, mức thu dịch vụ được thực hiện theo giá cung cấp dịch vụ công do UBND cấp tỉnh ban hành.

Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc ban hành quy chế phối hợp giữa Văn phòng đăng ký đất đai, các Chi nhánh với cơ quan quản lý đất đai cấp xã, UBND cấp xã, cơ quan tài chính, cơ quan thuế và các cơ quan, đơn vị liên quan, nhằm bảo đảm việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ được thống nhất, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.

Qua đó, tạo lập cơ chế phối hợp đồng bộ, thông suốt từ cấp tỉnh đến cơ sở trong quản lý đất đai; khắc phục tình trạng chồng chéo, đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan; rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính và nâng cao chất lượng phục vụ người dân, doanh nghiệp. Việc phân định rõ vai trò, trách nhiệm của từng cơ quan cũng góp phần tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính, bảo đảm công khai, minh bạch trong đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và quản lý dữ liệu đất đai, qua đó nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.

Trục không gian mới

Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, hai đồ án quy hoạch được lập trên cơ sở nghiên cứu tổng thể toàn tuyến sông Tô Lịch, bảo đảm tính đồng bộ giữa chỉnh trang cảnh quan, tổ chức không gian đô thị và xử lý môi trường nước - yếu tố được xem là “điểm nghẽn” lớn nhất của dòng sông trong nhiều năm qua.

Cụ thể, đồ án đoạn 1 có chiều dài khoảng 6,2km, từ khu vực Hoàng Quốc Việt - Võ Chí Công đến cầu Mới Ngã Tư Sở, với quy mô nghiên cứu khoảng 324.000m2. Đồ án đoạn 2 dài khoảng 7km, từ Ngã Tư Sở đến khu vực phân nhánh Linh Đàm - sông Nhuệ, với quy mô hơn 459.400m2.

Điểm chung nổi bật của cả hai đồ án là nguyên tắc hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình quy mô lớn ven sông, thay vào đó ưu tiên phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ, quảng trường, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích công cộng thân thiện với môi trường. Cách tiếp cận này được đánh giá là phù hợp với định hướng phát triển đô thị xanh, bền vững mà Hà Nội đang theo đuổi.

Ở đoạn đầu nguồn, từ Hoàng Quốc Việt đến khu vực Cầu Giấy, sông Tô Lịch được định hướng trở thành một không gian công cộng quy mô lớn, với quảng trường, tuyến đi bộ, đường xe đạp và các công trình dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ người dân. Đây được xem là khu vực tạo “ấn tượng đầu tiên” cho toàn tuyến sông, đồng thời đóng vai trò như cửa ngõ cảnh quan phía Tây Bắc Thủ đô.

Điểm chung nổi bật của cả hai đồ án quy hoạch chi tiết hai bờ sông Tô Lịch là nguyên tắc hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình quy mô lớn ven sông, thay vào đó ưu tiên phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ, quảng trường, không gian công cộng.

Tiếp đó, đoạn từ Cầu Giấy đến đường Nguyễn Trãi được xác định là không gian văn hóa, gắn với các giá trị truyền thống của khu vực như chùa Láng, các lễ hội dân gian và sinh hoạt cộng đồng lâu đời ven sông. Việc lồng ghép yếu tố văn hóa trong quy hoạch không chỉ giúp bảo tồn ký ức đô thị, mà còn tạo nên bản sắc riêng cho trục không gian sông Tô Lịch.

Về hạ tầng giao thông, hệ thống đường hai bên sông chủ yếu tiếp tục sử dụng các tuyến hiện trạng, kết hợp chỉnh trang, cải tạo đồng bộ với các công viên ven sông. Đáng chú ý, tại đoạn 1 sẽ cải tạo 10 cây cầu hiện có và xây dựng mới 1 cây cầu, góp phần tăng khả năng kết nối, giảm áp lực cho các trục giao thông lớn lân cận.

Đối với đoạn 2, quy hoạch thể hiện rõ cách tiếp cận linh hoạt, chia nhỏ không gian theo từng phân đoạn với chức năng khác nhau. Cụ thể, đoạn từ đường Nguyễn Trãi đến Vành đai 3 được định hướng phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ, ẩm thực ven sông, hướng tới hình thành không gian kinh tế ban đêm. Hệ thống đường dạo, công viên, vườn hoa, cùng các cầu đi bộ và cầu cảnh quan được tổ chức lại nhằm tạo điểm đến hấp dẫn, bổ sung không gian sinh hoạt cho khu vực đông dân cư nhưng còn thiếu các không gian công cộng chất lượng.

Trong khi đó, đoạn từ Vành đai 3 đến cầu Thanh Liệt lại được định hướng trở thành không gian sinh thái, vui chơi giải trí. Tại đây sẽ bố trí các quảng trường mở, công viên cây xanh, sân thể thao ngoài trời, tạo nên “lá phổi xanh” cho khu vực phía Nam thành phố, góp phần cải thiện vi khí hậu và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Hướng đến phát triển bền vững

Thông tin về việc xây thêm cầu, mở rộng không gian công cộng và chỉnh trang toàn tuyến sông Tô Lịch nhận được nhiều phản hồi tích cực từ người dân sinh sống dọc hai bên bờ sông. Bà Nguyễn Thị Hòa phường Thanh Xuân chia sẻ, chúng tôi sống cạnh sông Tô Lịch mấy chục năm rồi, chứng kiến dòng sông ngày càng ô nhiễm rất xót xa. Nếu quy hoạch lần này làm được đúng như công bố, có cây xanh, đường đi bộ, cầu cảnh quan, thì người dân rất mừng.

Trong khi đó, anh Trần Minh Tuấn, phường Láng, bày tỏ kỳ vọng vào việc hình thành không gian văn hoá cộng đồng ven sông: “Khu Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở buổi tối khá buồn, nếu có các tuyến đi bộ, quán cà phê, ẩm thực ven sông thì chắc chắn sẽ đông vui hơn, tạo thêm không khí cho khu vực. Tuy nhiên, người dân cũng mong Thành phố quản lý tốt để tránh tình trạng lộn xộn, tiếng ồn quá mức”

Bên cạnh sự kỳ vọng, một số ý kiến cũng bày tỏ sự thận trọng, ông Lê Văn Bình, phường Cầu Giấy, cho rằng, cảnh quan đẹp hơn, nhưng điều quan trọng nhất vẫn là xử lý triệt để nước thải. Nếu sông vẫn ô nhiễm thì dù đầu tư lớn đến đâu cũng khó duy trì sức hút lâu dài.

Theo quy hoạch, đoạn từ Vành đai 3 đến cầu Thanh Liệt lại được định hướng trở thành không gian sinh thái, vui chơi giải trí.

Một điểm đáng chú ý khác trong quy hoạch là việc định hướng tuyến monorail nhánh 2 Giáp Bát - Thanh Liệt - Phú Lương chạy dọc phía Đông sông Tô Lịch, đoạn từ Phan Trọng Tuệ đến nhánh rẽ sông Lừ. Quy hoạch này cho thấy tư duy tích hợp giữa giao thông công cộng với không gian xanh, góp phần giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và hạn chế áp lực giao thông cho khu vực nội đô.

Bên cạnh đó, việc bố trí thêm nhiều cây cầu qua sông Tô Lịch không chỉ nhằm giải quyết bài toán kết nối giao thông, mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị dọc tuyến sông. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ, bài bản và đặt yếu tố môi trường lên hàng đầu, sông Tô Lịch hoàn toàn có thể trở thành trục cảnh quan, sinh thái, văn hóa đặc trưng của Hà Nội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và tạo dấu ấn mới cho Thủ đô trong quá trình phát triển bền vững.

Theo laodongthudo.vn

Về tiến độ thực hiện Dự án thành phần 1.1: Bồi thường thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu (địa bàn xã Thanh Trì và xã Nam Phù) tính đến cuối tháng 11, tổng diện tích thực hiện dự án khoảng 13,4 ha. Số hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản trên đất thuộc diện thu hồi gồm 262 hộ đất nông nghiệp với diện tích khoảng 9,56 ha; 3 hộ có đất phi nông nghiệp (đất ở) với diện tích 126,4 m2 (dự kiến không phải bố trí tái định cư); 15 thửa đất do Ủy ban nhân dân xã quản lý với diện tích khoảng 7,1 ha.

Ngoài ra, dự án còn ảnh hưởng đến các loại tài sản trên đất như hoa màu, mặt nước nuôi trồng thủy sản, đường, mương nội đồng, hệ thống điện hạ thế, chiếu sáng, nước sạch và một số công trình tạm, với tổng diện tích khoảng 0,18 ha.

Phối cảnh cầu Ngọc Hồi.

Trong đó, trên địa bàn xã Thanh Trì, tổng diện tích đất thu hồi là 7,7 ha, bao gồm 142/262 hộ có đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP với diện tích 5,5 ha; 2,1 ha đất do Ủy ban nhân dân xã quản lý; 0,1 ha diện tích đã thu hồi để thực hiện dự án đường liên xã Duyên Hà, Yên Mỹ, Vạn Phúc.

Trên địa bàn xã Nam Phù, diện tích thực hiện dự án khoảng 5,7 ha, gồm 120/262 hộ có đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP với diện tích khoảng 4,06 ha; 1,48 ha đất do Ủy ban nhân dân xã quản lý; 3 hộ có đất ở với diện tích 126,4 m2; và 0,08 ha diện tích đã thu hồi để thực hiện dự án đường liên xã Duyên Hà, Yên Mỹ, Vạn Phúc.

Tại Hội nghị triển khai các văn bản pháp lý và chủ trương thu hồi đất phục vụ công tác giải phóng mặt bằng Dự án thành phần 1.1, ông Phạm Tiến Thành, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thanh Trì đã phổ biến đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng liên quan đến dự án.

Cụ thể gồm: Nghị quyết số 27/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cầu Ngọc Hồi; Quyết định số 24/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân xã Thanh Trì về việc ủy quyền nhiệm vụ chủ đầu tư; Quyết định số 5682/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt Dự án thành phần 1.1.

Về kết quả thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, căn cứ Quyết định số 3339/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc chuyển chủ đầu tư và đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư các dự án đầu tư công trong điều kiện thực hiện chính quyền 2 cấp, Dự án cầu Ngọc Hồi được Ủy ban nhân dân Thành phố giao Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì làm chủ đầu tư.

Sau khi tiếp nhận dự án, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì đã ban hành Quyết định số 24/QĐ-UBND ngày 10/7/2025 về việc ủy quyền thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn của chủ đầu tư cho Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thanh Trì.

Khởi công dự án cầu Ngọc Hồi.

Ủy ban nhân dân xã đã tổ chức lựa chọn các đơn vị tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, trình Sở Xây dựng và các Sở, ngành liên quan tổ chức thẩm định lần 1 vào ngày 9/9/2025. Sau khi tổng hợp ý kiến góp ý của các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân xã tiếp tục hoàn thiện hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, trình thẩm định và được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5682/QĐ-UBND ngày 17/11/2025.

Song song với quá trình hoàn thiện hồ sơ dự án, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tiến hành đo đạc, tổ chức giải thửa phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, xác định quy chủ và thống kê diện tích đất nằm trong phạm vi thu hồi trên toàn bộ địa bàn xã Thanh Trì và một phần diện tích trên địa bàn xã Nam Phù. Việc chủ động triển khai sớm các bước này nhằm bảo đảm ngay sau khi dự án được phê duyệt, công tác giải phóng mặt bằng có thể tiến hành nhanh chóng, thuận lợi và đúng quy định.

Về kế hoạch, tiến độ triển khai trong thời gian tới, ngày 25/11/2025, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì phối hợp Ủy ban nhân dân xã Nam Phù cùng đơn vị đo đạc và đại diện cơ sở thôn tổ chức họp rà soát quy chủ, thống kê diện tích đất thu hồi. Ngày 26/11/2025, Ủy ban nhân dân hai xã đã thành lập Hội đồng Bồi thường - Hỗ trợ - Tái định cư và Tổ công tác giải phóng mặt bằng để triển khai thực hiện dự án.

Ngày 29/11/2025, Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì phối hợp Ủy ban nhân dân xã Nam Phù tổ chức họp các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có đất và tài sản trên đất để thông qua chủ trương, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định. Tổ công tác giải phóng mặt bằng tiến hành trực tại các nhà văn hóa để thu thập hồ sơ, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thông tin về nhân khẩu, làm cơ sở kiểm tra, thẩm định bản đồ giải thửa và hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch, Ủy ban nhân dân xã phấn đấu trong tháng 12/2025 sẽ ban hành Thông báo thu hồi đất của dự án; trước Tết Nguyên đán 2026 (giữa tháng 2/2026) công khai phương án giải phóng mặt bằng theo đúng quy định 30 ngày. Đối với các hạng mục ngầm, nổi trong chỉ giới thu hồi như đường, mương nội đồng, hệ thống điện hạ thế, chiếu sáng, nước sạch…, đến nay đã cơ bản thỏa thuận xong với các đơn vị chủ quản. Mục tiêu được đặt ra là hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và di chuyển các hạng mục liên quan trong quý I/2026.

Tại hội nghị và các buổi làm việc trực tiếp với nhân dân, nhiều ý kiến thể hiện sự đồng thuận, ủng hộ chủ trương triển khai dự án. Ông Đặng Bá Ngọc, Bí thư Chi bộ, Trưởng thôn Đại Lan bày tỏ sự thống nhất cao với kết quả thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và kế hoạch, tiến độ triển khai của 2 xã, đồng thời cho rằng Dự án cầu Ngọc Hồi là công trình có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển hạ tầng giao thông và kinh tế - xã hội của địa phương.

Là hộ gia đình có đất nằm trong dự án, ông Võ Hoàng Hải - nguyên Chủ tịch xã Duyên Hà bày tỏ sự ủng hộ đối với chủ trương và tiến độ triển khai dự án. Bên cạnh đó, ông cũng đề nghị các cơ quan chức năng quan tâm bảo đảm đầy đủ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân; công tác bồi thường, hỗ trợ cần được thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định, tạo điều kiện để người dân sớm ổn định cuộc sống, yên tâm và đồng thuận với việc triển khai dự án.

Với sự chỉ đạo quyết liệt của Ủy ban nhân dân xã Thanh Trì, sự phối hợp chặt chẽ của Ủy ban nhân dân xã Nam Phù cùng các đơn vị liên quan và sự đồng thuận ngày càng cao của người dân, công tác giải phóng mặt bằng Dự án cầu Ngọc Hồi đang được triển khai theo đúng lộ trình, bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.

Bảo Thoa

Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Thành ủy, Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Thành phố, từ đầu năm 2025, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội đã triển khai đồng bộ 7 dự án vượt sông Hồng có quy mô lớn nhất trong nhiều năm gần đây. Sự vào cuộc của các sở, ngành và chính quyền các địa phương đã tạo nên khí thế thi đua sôi nổi, góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án ngay từ những ngày đầu khởi công.

Ngay sau lễ khởi công, trên các công trường, cán bộ và lực lượng kỹ thuật được huy động tối đa, làm việc “không ngày nghỉ”, bám sát từng phần việc, từng hạng mục. Khó khăn phát sinh được xử lý ngay theo tinh thần “5 rõ”: Rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ kết quả và rõ trách nhiệm. Nhờ đó, nhiều hạng mục của các dự án đang được triển khai sớm hơn kế hoạch, tạo tiền đề quan trọng cho mục tiêu hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027.

Lễ khởi công cầu Thượng Cát.

Trong số 7 dự án, cầu Thượng Cát là công trình nhận được sự quan tâm đặc biệt bởi tính chất kết nối trọng điểm giữa khu vực Bắc sông Hồng với khu vực đô thị trung tâm của thành phố, chia sẻ lưu lượng với tuyến đường Vành đai 3, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô. Phát biểu tại lễ khởi công cầu Thượng Cát, ông Ngô Ngọc Vân, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Hà Nội, nhấn mạnh: Cầu Thượng Cát và đường dẫn hai bên cầu được định hướng là trục giao thông liên vùng, góp phần giảm tải cho các tuyến huyết mạch hiện nay, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để phát triển sản xuất - kinh doanh, hình thành các khu đô thị mới theo quy hoạch.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.302 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Công trình được thi công bằng kết cấu bê tông cốt thép và bê tông dự ứng lực, trong đó phần cầu chính là cầu dây văng - kết cấu biểu tượng cho sự hiện đại và tính bền vững. Tổng chiều dài cầu và đường dẫn là 5,226km, gồm cầu chính dài 780m, đường dẫn dài 1.321m, chiều dài toàn cầu hơn 3.904m, quy mô 8 làn xe, đáp ứng tiêu chuẩn giao thông đô thị loại đặc biệt.

Khi hoàn thành, cầu Thượng Cát sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch, kết nối đồng bộ khu vực Bắc sông Hồng, tạo điều kiện đưa tuyến Vành đai 3,5 vào hoạt động hiệu quả. Công trình cũng giữ vai trò chia sẻ lưu lượng với Vành đai 3, giảm thiểu ùn tắc giao thông, khai thác hợp lý với mạng lưới hạ tầng hiện hữu, thúc đẩy phát triển sản xuất, thương mại và hình thành các khu đô thị mới - yếu tố quan trọng cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Với người dân Thượng Cát và vùng phụ cận, cây cầu không chỉ là một công trình giao thông quan trọng mà còn là “cánh cửa mới” mở ra hướng phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, điều đã được mong đợi từ nhiều năm qua.

Ông Nguyễn Văn Bình, trú tại phường Thượng Cát chia sẻ rằng ông theo dõi tiến độ xây dựng cầu hằng ngày như một thói quen mới. Gắn bó cả đời với mảnh đất bên bãi sông Hồng, ông hiểu rõ những khó khăn trong kết nối giao thông của địa phương trước đây.

Ông tâm sự: “Từ nhiều năm nay, người dân chúng tôi mong có một cây cầu mới để đi lại thuận tiện hơn. Mỗi khi sang bên Đông Anh hay các huyện phía Bắc phải đi vòng khá xa, mất rất nhiều thời gian. Nghĩ tới việc Thượng Cát từng ngày vươn dài qua sông, chúng tôi thật sự phấn khởi. Cầu không chỉ mở ra con đường mới mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế cho cả khu vực”.

Với ông, cây cầu vừa là một công trình giao thông, vừa là biểu tượng cho sự đổi thay từng ngày của quê hương.

Phối cảnh cầu Thượng Cát qua sông Hồng (Hà Nội) khi hoàn thành.

Ở một góc nhìn khác, chị Lê Thu Hằng, công nhân làm việc tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, bày tỏ kỳ vọng giản dị nhưng thiết thực. Mỗi ngày, chị phải đi gần 20km qua cầu Nhật Tân hoặc Thăng Long để đến nơi làm việc, mất nhiều thời gian do mật độ giao thông lớn.

Chị chia sẻ: “Nếu cầu Thượng Cát hoàn thành, tôi chỉ cần đi qua cầu là rút ngắn được cả chục phút di chuyển. Một ngày tiết kiệm một chút, một tháng, một năm sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí.”

Theo chị, cây cầu sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động, đồng thời tăng sức hút đầu tư, kết nối mạnh mẽ các khu đô thị mới đang hình thành ở phía Bắc Thành phố.

Để bảo đảm tiến độ dự án, chính quyền phường Thượng Cát và xã Thiên Lộc đang nỗ lực triển khai công tác giải phóng mặt bằng, phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan nhằm bàn giao đất sạch đúng kế hoạch. Đây là yếu tố then chốt giúp đẩy nhanh quá trình thi công, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai.

Việc đồng loạt xây dựng 7 cây cầu vượt sông Hồng cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Bắc và phía Tây. Khi những trục giao thông chiến lược này được kết nối, các khu vực trước đây còn cách trở bởi dòng sông sẽ dần trở thành “vùng đất mới” cho phát triển thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao và các khu đô thị hiện đại.

Cầu Thượng Cát nói riêng và 7 cầu vượt sông nói chung không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu giao thông trước mắt mà còn kiến tạo động lực phát triển bền vững cho nhiều thập kỷ tới. Đây là bước đi cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược của Thành phố về xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, mở rộng không gian phát triển, gắn kết đồng bộ hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Lê Thắm

Bố trí làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan hành chính sự nghiệp đối với 7.952 cơ sở. (Ảnh minh hoạ)

Tại Hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến về việc bố trí, sắp xếp, xử lý trụ sở, tài sản công sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính ngày 4/12, ông Nguyễn Tân Thịnh - Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính cho biết: Về kết quả bố trí, sắp xếp, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư, trong tháng 11/2025, các địa phương đã xử lý được 2.352 cơ sở. Tính đến ngày 1/12/2025, tổng số cơ sở nhà, đất đã thực hiện xử lý là 17.496 cơ sở (chiếm 65,89%).

Trong đó, đã bố trí cho mục đích y tế đối với 798 cơ sở; bố trí cho mục đích giáo dục đối với 4.002 cơ sở; bố trí cho mục đích văn hóa thể thao đối với 1.314 cơ sở; bố trí làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan hành chính sự nghiệp đối với 7.952 cơ sở). Số cơ sở nhà đất dôi dư, cần tiếp tục xử lý là 9.056 cơ sở. Về tình hình trang bị máy móc, thiết bị, 100% các đơn vị hành chính cấp xã báo cáo đã được trang bị đầy đủ máy móc, thiết bị phục vụ công tác.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung cho biết, qua báo cáo của các địa phương tại Hội nghị thì hiện nay, các địa phương đều trong quá trình triển khai thực hiện sắp xếp, bố trí, xử lý trụ sở, nhà, đất. Tuy nhiên, vẫn còn có địa phương có số lượng cơ sở nhà, đất dôi dư, cần xử lý còn nhiều.

Từ tháng 12/2025, Bộ Tài chính sẽ công bố công khai tiến độ xử lý trụ sở dôi dư theo đúng Công điện số 213/CĐ-TTg ngày 11/11/2025 của Thủ tướng Chính phủ. ông Đỗ Thành Trung đề nghị lãnh đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giao Sở Tài chính cập nhật kịp thời, chính xác tiến độ xử lý để bảo đảm thông tin chính xác, phục vụ công tác chỉ đạo, điều hành, đánh giá.

Theo laodongthudo.vn

Sáng 27/11, tại chương trình Kỳ họp thứ 28, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số nội dung về sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội (thực hiện điểm b khoản 2, điều 29, Luật Thủ đô).

Nghị quyết áp dụng đối với các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn, nguồn vốn ngoài đầu tư công và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nghị quyết đã quy định chi tiết phạm vi các công trình hạ tầng được Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng như sau: trừ trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án trực tiếp đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng đồng bộ với xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án, Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong phạm vi dự án nhà ở xã hội độc lập nhằm giảm giá nhà ở xã hội, gồm công trình bãi đỗ xe đồng bộ hệ thống trạm sạc xe điện công cộng, trạm sạc xe điện cá nhân phục vụ cho phương tiện cá nhân của dân cư khu vực dự án; công trình trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; công trình trạm y tế, nhà văn hóa.

Ảnh minh họa.

Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng nêu trên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập (theo quy định nêu trên) là dự án nhà ở xã hội được thực hiện đầu tư xây dựng tại các ô đất quy hoạch độc lập nằm phía ngoài đường vành đai 4 theo Quy hoạch chung Thủ đô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Dự án nhà ở xã hội độc lập có quy mô tương đương một đơn vị ở trở lên hoặc có quy mô dân số từ 4.000 người trở lên; các công trình hạ tầng được thực hiện theo dự án riêng bằng nguồn vốn ngân sách của thành phố và được ghi rõ trong văn bản quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập.

Thẩm tra nội dung này, Ban Đô thị - HĐND Thành phố nêu rõ, Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã xác định quan điểm phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế - xã hội.

HĐND Thành phố cũng đã thông qua Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 tại Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 8/7/2022; UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 tại Quyết định số 3627/QĐ-UBND ngày 3/10/2022.

Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy có một số tồn tại như: chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội hoàn thành đạt tỷ lệ thấp so với tổng số diện tích sàn nhà ở đã phát triển; phát triển nhà ở xã hội, triển khai các khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở tái định cư, cải tạo chung cư cũ chưa đạt tiến độ. Nguyên nhân do yêu cầu phát triển đô thị, nhà ở trên địa bàn thành phố ngày càng cao, cơ chế chính sách về phát triển nhà ở xã hội chưa hoàn thiện.

Do vậy, việc ban hành Nghị quyết này là phù hợp với thực tiễn, nhằm cụ thể hóa chủ trương, chính sách của Trung ương, Luật Thủ đô số 39/2024/QH15; tạo cơ sở pháp lý riêng cho Thủ đô đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đảm bảo ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở, các khu nhà ở xã hội theo hướng hiện đại, thuận tiện, đồng bộ với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống người dân theo chủ trương của Trung ương, thành phố.

Cũng trong sáng 27/11, HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết Quy định chi tiết về việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch khu vực TOD đối với đường sắt quốc gia, đường sắt địa phương và Phương án tuyến công trình, vị trí công trình, tổng mặt bằng tuyến đối với đường sắt địa phương (thực hiện Điều 31 Luật Thủ đô 2024; khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 188/2025/QH15 và khoản 1 Điều 25 Luật Đường sắt 2025).

Theo laodongthudo.vn

Tại hội nghị, đại diện các tầng lớp Nhân dân phường Nghĩa Đô đã nêu nhiều vấn đề dân sinh bức xúc, phản ánh đúng thực tiễn đời sống trên địa bàn. Các ý kiến tập trung vào những nội dung nổi bật như trật tự, văn minh đô thị; vệ sinh môi trường; phòng cháy, chữa cháy và an toàn chung cư; thủ tục hành chính; đất đai; hạ tầng kỹ thuật; an sinh xã hội; giáo dục, văn hóa - văn nghệ, thể dục thể thao; công tác cán bộ; xây dựng Đảng và hệ thống chính trị.

Những nội dung này thể hiện sự quan tâm, tin tưởng và kỳ vọng của Nhân dân đối với sự đổi mới trong công tác điều hành của chính quyền địa phương.

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Nghĩa Đô Nguyễn Hồng Sơn phát biểu tại Hội nghị.

Trước các kiến nghị được nêu ra, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Nghĩa Đô Đỗ Việt Hưng cùng đại diện các phòng, bộ phận chuyên môn đã trực tiếp trả lời, giải trình các ý kiến thuộc thẩm quyền. Những phản hồi được đưa ra đảm bảo rõ ràng, cụ thể, thể hiện tinh thần trách nhiệm của lãnh đạo chính quyền cơ sở.

Để giải quyết kịp thời những vấn đề được Nhân dân quan tâm, đặc biệt trong lĩnh vực quản lý trật tự, văn minh đô thị, Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân phường Nguyễn Hồng Sơn giao Ủy ban nhân dân phường chủ trì phối hợp Công an phường, Tổ quản lý trật tự đô thị và Ban Công tác Mặt trận các tổ dân phố rà soát toàn bộ các điểm vi phạm.

Các nội dung rà soát bao gồm tình trạng lấn chiếm vỉa hè, đỗ xe sai quy định, điểm tập kết rác, chợ cóc và cơ sở thu mua phế liệu. Trên cơ sở đó, Ủy ban nhân dân phường xây dựng kế hoạch xử lý cụ thể, xác định rõ trách nhiệm và thời hạn hoàn thành, báo cáo Đảng ủy để chỉ đạo.

Cử tri phường nêu ý kiến tại Hội nghị tiếp xúc.

Liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy và an toàn chung cư, Bí thư Đảng ủy Nguyễn Hồng Sơn giao Công an phường phối hợp Ủy ban nhân dân kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư và Ban quản trị các tòa nhà thực hiện nghiêm quy định về phòng cháy, chữa cháy. Những công trình chưa được nghiệm thu phải khẩn trương khắc phục, đảm bảo an toàn theo đúng quy định pháp luật. Đồng chí yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm; đồng thời tăng cường quản lý Nhà nước, kiểm tra hoạt động và kiện toàn Ban quản trị các chung cư cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn.

Đối với lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật và thoát nước, Bí thư Đảng ủy phường Nghĩa Đô chỉ đạo Ủy ban nhân dân phường phối hợp Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội kiểm tra, khơi thông hệ thống cống tại các khu vực Trần Cung, Nghĩa Tân, Hoàng Quốc Việt. Công tác này được yêu cầu ưu tiên nhằm xử lý các điểm ngập úng, chuẩn bị tốt cho mùa mưa năm 2026.

Chủ tịch UBND phường Nghĩa Đô Đỗ Việt Hưng trực tiếp trả lời các vấn đề thuộc thẩm quyền.

Song song với đó, Ủy ban nhân dân phường được giao rà soát toàn bộ quy trình giải quyết hồ sơ hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện nhằm tránh gây phiền hà cho người dân. Những nội dung vượt thẩm quyền phải được tổng hợp và báo cáo kịp thời với Đảng ủy và Ủy ban nhân dân Thành phố để xem xét, giải quyết. Bí thư Đảng ủy cũng giao Ban Xây dựng Đảng tham mưu kiện toàn đội ngũ cán bộ theo phương châm “đúng người, đúng việc, đúng vị trí việc làm”, tập trung nâng cao năng lực và tinh thần phục vụ Nhân dân. Các lớp bồi dưỡng chuyên môn, kỹ năng gắn với yêu cầu chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo sẽ tiếp tục được tổ chức trong thời gian tới.

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân phường Nghĩa Đô Nguyễn Hồng Sơn nhấn mạnh, sẽ trực tiếp kiểm tra một số vấn đề bức xúc mà Nhân dân phản ánh, như các công trình trường học, nhà văn hóa, nhà sinh hoạt cộng đồng; dự án đường giao thông; công tác trật tự đô thị; vệ sinh môi trường; các điểm tập kết rác. “Quan điểm của Đảng ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân phường là xử lý nghiêm, đúng quy định; không bao che, né tránh, có lộ trình cụ thể”, đồng chí khẳng định.

Theo laodongthudo.vn

Triều cường dâng cao khiến nước từ sông Sài Gòn tràn qua bờ đê, gây ngập một số khu vực bán đảo Thanh Đa, có đoạn đường ngập sâu tới 1m. Triều cường cũng đã gây ngập nặng nhiều tuyến đường phường Thảo Điền (thành phố Thủ Đức cũ), đường Cây Trâm và đường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ), đường Trần Xuân Soạn (quận 7 cũ) và một số khu vực quận Gò Vấp cũ…

Triều cường kết hợp mưa lớn đã gây ngập nhiều tuyến đường tại phường Thảo Điền, TP.HCM trong ngày 25/10.

Theo bản tin dự báo của Đài Khí tượng thủy văn Nam Bộ phát đi trong ngày hôm nay (26/10), trong tuần qua, tại lưu vực sông Sài Gòn, mực nước ở các trạm trên các sông, kênh, rạch khu vực TP.HCM lên nhanh và ở mức cao. Đỉnh triều cao nhất tuần xuất hiện vào đầu tuần và chân triều thấp nhất tuần xuất hiện vào nửa đầu tuần. Đỉnh triều cao nhất tại các trạm ở mức xấp xỉ hoặc cao hơn so với cùng kỳ năm 2024 khoảng 7cm. Chân triều thấp nhất ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái từ 54 - 174cm, riêng trạm Thủ Dầu Một và trạm Dầu Tiếng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2024 khoảng 5 -108cm.

Dự báo mực nước tại hầu hết các trạm lưu vực sông Sài Gòn sẽ xuống nhanh trong 5 ngày nữa, sau lên lại. Đỉnh triều cao nhất tuần xuất hiện vào cuối tuần, ở mức xấp xỉ hoặc cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái khoảng 11cm, riêng Dầu Tiếng thấp hơn 90cm. Chân triều thấp nhất tuần xuất hiện vào nửa đầu tuần ở mức xấp xỉ hoặc cao hơn cùng kỳ năm ngoái khoảng 16 - 30cm, trạm Thủ Dầu Tiếng ở mức thấp hơn so với cùng kỳ năm 2024 khoảng 4cm.

Mực nước tại các trạm ở mức cao khả năng xuất hiện triều cường trên lưu vực sông Sài Gòn vào những ngày cuối tuần. Vì vậy, cần để phòng mực nước dâng cao do ảnh hưởng của xả nước từ hồ Dầu Tiếng và mưa trong khu vực, gây ngập cục bộ tại một số tuyến đường nội đô, ven sông và các vùng trũng, thấp, ảnh hưởng đến các hoạt động giao thông, đời sống, kinh tế - xã hội trên khu vực TP.HCM.

Về diễn biến thời tiết trong 24h qua, theo Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ: Khu vực TP.HCM có mưa vừa, mưa to và dông; lượng mưa từ 1h ngày 25/10 đến 1h ngày 26/10 tại Thuận An đạt 81.8mm, Cần Giờ đạt 43.2mm, Nhà Bè đạt 30.8mm,...

Dự báo từ ngày 26/10 đến 28/10, khu vực TP.HCM có mưa vừa, mưa to và dông; tổng lượng mưa phổ biến 60 - 110mm, có nơi trên 110mm. Từ ngày 28/10 - 30/10, khu vực TP.HCM có mưa vừa, mưa to và dông; tổng lượng mưa phổ biến 70-150mm. Từ ngày 31/10, mưa giảm dần cả về diện và lượng. Đề phòng khả năng mưa lớn gây ngập ở các vùng trũng thấp, khu đô thị, công nghiệp, khu vực ven sông và kênh rạch. Trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.

Theo laodongthudo.vn

Nghị định quy định cụ thể về định hướng, đề án, kế hoạch phát triển và quy hoạch đô thị thông minh; tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; khả năng tương tác, an toàn và an ninh thông tin; phát triển hạ tầng số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đổi mới sáng tạo; phát triển tòa nhà, khu đô thị và các dịch vụ, tiện ích thông minh; nguồn lực đầu tư và tổ chức thực hiện.

Tòa nhà thông minh được định nghĩa là công trình xây dựng áp dụng công nghệ, giải pháp, hệ thống quản lý và thiết bị kỹ thuật tiên tiến trong suốt quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành nhằm đáp ứng các yêu cầu của pháp luật. Các tòa nhà này phải bảo đảm thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, thích ứng biến đổi khí hậu; có khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu an toàn, liên thông với hệ sinh thái chung của đô thị thông minh và trung tâm điều hành đô thị; ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong quản lý; duy trì môi trường sống tiện nghi, an toàn thông qua hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS); đồng thời bảo đảm an ninh thông tin và bảo vệ dữ liệu cá nhân của người sử dụng.

Ảnh minh họa.

Nhà nước khuyến khích đầu tư phát triển các khu đô thị thông minh và khu đô thị công nghệ, coi đây là động lực thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo.

Đối với khu đô thị thông minh, Nghị định yêu cầu đáp ứng các tiêu chí chung của khu đô thị theo pháp luật hiện hành, đồng thời có hạ tầng số sẵn sàng, sử dụng giải pháp công nghệ thông tin và truyền thông để thu thập, phân tích, tích hợp dữ liệu phục vụ quản lý và cung cấp các dịch vụ tiện ích thông minh. Khu đô thị thông minh phải có hệ thống sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, khả năng cảnh báo rủi ro, bảo đảm an ninh an toàn và khả năng kết nối dữ liệu an toàn với hệ sinh thái đô thị.

Việc đánh giá và chứng nhận khu đô thị thông minh do Bộ Xây dựng hướng dẫn và thực hiện. Bộ sẽ ban hành quy trình khung đánh giá, khung năng lực của đơn vị thực hiện, kiểm tra định kỳ và công khai kết quả đánh giá, chứng nhận.

Riêng với khu đô thị công nghệ, ngoài các tiêu chí của khu đô thị thông minh, còn phải tập trung phát triển các chức năng về nghiên cứu, thử nghiệm, sản xuất, trình diễn công nghệ, xây dựng hệ sinh thái khởi nghiệp và thúc đẩy đổi mới sáng tạo. Tỷ lệ đất ở dành cho dân cư trong khu đô thị công nghệ không vượt quá 15% diện tích đất có hạ tầng.

Nghị định cũng quy định rõ về dịch vụ và tiện ích đô thị thông minh, nhấn mạnh yếu tố “lấy người dùng làm trung tâm”. Các dịch vụ phải bảo đảm tính bao trùm, dễ tiếp cận và thân thiện với mọi nhóm người, đặc biệt là người cao tuổi, người khuyết tật và nhóm yếu thế.

Việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong các dịch vụ công phải tuân thủ nguyên tắc minh bạch, có khả năng giải trình, công bằng và chịu sự giám sát của con người. Nhà nước khuyến khích phát triển các dịch vụ công chủ động, được cá thể hóa dựa trên phân tích dữ liệu, nhằm mang lại trải nghiệm và hiệu quả phục vụ tốt nhất cho người dân, doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Nghị định ưu tiên xây dựng các nền tảng dùng chung, thúc đẩy hợp tác công - tư, khuyến khích xã hội hóa trong đầu tư phát triển dịch vụ và tiện ích đô thị thông minh.

Các ứng dụng trong lĩnh vực môi trường, thu gom - xử lý rác thải, y tế, giáo dục, an ninh, du lịch, văn hóa, giải trí và các lĩnh vực khác sẽ được triển khai phù hợp quy định pháp luật chuyên ngành và hướng dẫn của các bộ liên quan.

Đáng chú ý, Nghị định yêu cầu phát triển logistic đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa luồng hàng hóa, giảm chi phí vận chuyển, hạn chế tác động đến giao thông và môi trường; khuyến khích xây dựng trung tâm logistic thông minh, tuyến giao hàng tối ưu, phương tiện giao nhận sử dụng năng lượng xanh. Các địa phương khi xây dựng Đề án phát triển đô thị thông minh cấp tỉnh phải xác định rõ danh mục dịch vụ cơ bản và tùy chọn ưu tiên đầu tư, khuyến khích phát triển theo từng giai đoạn.

P.T

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố ban hành quyết định phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng và quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố trước ngày 31/10/2025.

Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn phường Tân Thới Hiệp, TP.HCM.

Nghiên cứu đề xuất đơn giản hóa thủ tục cấp GPXD, miễn GPXD nhà ở riêng lẻ trên địa bàn Thành phố, căn cứ đặc thù của Thành phố, để tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố chỉ đạo thực hiện trong thời gian tới, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở đồng thời, hỗ trợ, hướng dẫn UBND phường, xã, đặc khu không tiếp nhận hồ sơ giấy, chỉ tiếp nhận xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng trên môi trường điện tử, kết nối liên thông hệ thống mạng với Sở Xây dựng nhằm phục vụ quá trình kiểm tra, giám sát công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn.

UBND Thành phố giao Sở Xây dựng ban hành cẩm nang hướng dẫn về thành phần hồ sơ, quy trình tiếp nhận giải quyết cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, để UBND phường, xã, đặc khu triển khai thực hiện thống nhất trên toàn địa bàn Thành phố; đồng thời, phổ biến trên các kênh truyền thông đại chúng để người dân biết và dễ dàng thực hiện.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố 2 đợt về việc miễn GPXD đối với 118 dự án nhà ở (thuộc địa bàn TP.HCM trước sáp nhập ngày 1/7/2025) đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định pháp luật (nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định). Gần đây nhất, vào ngày 1/8/2025, UBND phường Bình Phú - là phường đầu tiên của TP.HCM tổ chức lễ công bố khu vực miễn giấy GPXD thuộc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn.

Từ này đến hết năm 2025, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với UBND xã, phường thực hiện rà soát, tiếp tục công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được phê duyệt hoặc chấp thuận và đã đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định. Tham mưu UBND Thành phố có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép Thành phố thực hiện thí điểm miễn GPXD đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định; đồng thời mở rộng đối tượng được miễn GPXD tại khu vực có thiết kế đô thị được duyệt.

Theo Công điện, tại một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do thiếu thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, tình trạng "đẩy giá", "tạo giá ảo", thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân, số lượng các dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình triển khai quyết liệt, nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân…

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế bảo đảm đồng bộ, thống nhất; tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa; nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.

Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân để nâng cao đời sống tinh thần, vật chất của người dân.

Ảnh minh hoạ.

Tập trung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Tăng cường quản lý thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; trong đó nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát giá để vừa bảo đảm thực hiện theo quy luật thị trường, vừa có sự quản lý của Nhà nước và bảo đảm quyền có nhà ở, chỗ ở của nhân dân, nghiên cứu các giải pháp cụ thể đột phá về phát triển nhà ở xã hội; khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho các đối tượng thu nhập thấp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2025.

Tăng cường hướng dẫn các địa phương kịp thời cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng thuộc địa bàn quản lý, đảm bảo phản ánh đúng chi phí cấu thành giá vật liệu và phù hợp với mặt bằng giá thị trường; nghiêm cấm và xử lý nghiêm việc đầu cơ, lợi dụng chính sách của Nhà nước về nguyên vật liệu thông thường để găm hàng, đẩy giá, trục lợi.

Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc tại văn bản số 3642/VPCP-KTTH ngày 14/8/2025.

Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất... để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10/2025, trong đó, tăng cường vai trò của Nhà nước trong việc kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với pháp luật đất đai, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là thu nhập của người dân.

Bên cạnh đó, khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối và đồng bộ với cơ sở dữ liệu về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành có liên quan nhằm góp phần nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến và quản lý nhà nước về đất đai.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, kiểm soát, kiểm tra, thanh tra hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, bao gồm tín dụng đối với các chủ đầu tư, người mua nhà tại các dự án: Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng tiếp cận của người dân...

Nghiên cứu, có giải pháp quản lý chặt chẽ, thẩm định, đánh giá kỹ khi cấp tín dụng đối với các dự án bất động sản có giá sản phẩm ở mức cao hoặc có dấu hiệu "thổi giá", "đẩy giá", có phương án thường xuyên nghiêm túc theo dõi, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định để bảo đảm hiệu quả và an toàn tín dụng; chỉ đạo các ngân hàng tiết giảm chi phí, tăng cường chuyển đổi số, giảm thủ tục chi phí đầu vào để tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với hoạt động sản xuất kinh doanh, kích thích tiêu dùng.

Tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành liên quan sửa đổi tiêu chuẩn điều kiện, quy trình vay vốn thuận lợi hơn và quyết liệt thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Đẩy mạnh triển khai có hiệu quả các gói tín dụng hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội, chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi để mua nhà ở thương mại lần đầu, nhà ở xã hội với lãi suất và kỳ hạn phù hợp, bảo đảm giải ngân đúng tiến độ, đúng đối tượng…

Theo laodongthudo.vn

Thực trạng trên đây vừa tiếp tục được Sở Xây dựng TP.HCM báo cáo Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM trong quá trình rà soát quỹ nền, quỹ nhà tái định cư, địa điểm bố trí tái định cư phục vụ cho các dự án đầu tư công.

Chung cư tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh cũ), TP.HCM đang xuống cấp, bỏ trống hàng trăm căn hộ từ nhiều năm nay.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM: Thời điểm UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2954 (ngày 31/7/2024), Thành phố có 11.132 căn hộ và nền đất thuộc tài sản công phục vụ tái định cư đã có chủ trương chuyển giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) để quản lý. Trong đó có 4.823 căn hộ và nền đất đã có chủ trương đấu giá; 5.785 căn hộ và nền đất được UBND Thành phố phân bổ cho địa phương phục vụ tái định cư, tạm cư; 524 căn hộ và nền đất chưa phân bổ.

Tuy nhiên ngay cả 5.785 căn hộ và nền đất được phân bổ, đến nay cũng chỉ mới bố trí sử dụng khiêm tốn 624 căn hộ và nền đất, vẫn còn 5.161 căn hộ và nền đất chưa bố trí. Như vật trong tổng số 11.132 căn hộ và nền đất thuộc diện có chủ trương chuyển giao để bố trí tái định cư, đến nay chỉ có 624 căn và nền đất được bố trí sử dụng; vẫn còn tới 10.508 căn chưa được sử dụng, kể cả 4.823 căn và nền đất đang đấu giá. Điều này cho thấy sự lãng phí, sử dụng chưa hiệu quả việc tái định cư cho người dân ở các dự án đầu tư công (!).

Trước khi ban hành Quyết định số 2954, UBND TP.HCM cũng đã chấp thuận phân bổ cho UBND thành phố Thủ Đức và 21 quận - huyện (cũ) số lượng 5.467 căn hộ và nền đất. Đến thời điểm ban hành Quyết định số 2954, phần lớn các địa phương có tỷ lệ bố trí thấp trên số lượng nhà đất đã được phân bổ. Cụ thể, có 2 địa phương sử dụng quỹ nhà, đất tái định cư đạt tỷ lệ trên 50%; có 9 địa phương đạt từ 20% - 50%; có 11 địa phương đạt tỷ lệ dưới 20%. Như vậy, đa số các đơn vị sử dụng không quá 30% số liệu căn hộ được phân bổ theo yêu cầu.

Ngoài quỹ nhà ở, đất ở đã có chủ trương giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý nói trên, hiện Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đang phối hợp với UBND các phường, xã và các đơn vị liên quan rà soát các căn hộ, nền đất chưa có chủ trương chuyển giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý. Đồng thời, Sở NN&MT đang rà soát pháp lý, điều kiện, xác định các quỹ nền đất hoán đổi với đất do nhà nước trực tiếp quản lý để chuyển giao về Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý, làm cơ sở thực hiện công tác bố trí tái định cư.

Sở Xây dựng TP.HCM thẳng thắn nhìn nhận: Hiện nay trên địa bàn TP.HCM, quỹ nhà ở phục vụ tái định cư vừa thiếu, vừa thừa. Thực tiễn hiện nay cho thấy việc bố trí sử dụng nhà ở và nền đất phục vụ tái định cư còn những hạn chế như một bộ phận quỹ nhà, đất tái định cư chưa được đưa vào sử dụng kịp thời; việc bố trí tái định cư chưa đồng bộ giữa các khu vực, dẫn đến nơi thì dư thừa, nơi lại thiếu hụt; cơ chế khai thác, xử lý quỹ nhà đất chưa linh hoạt, còn vướng mắc về pháp lý và thủ tục.

Trước đây, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện đăng ký quỹ nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư cho 8.359 trường hợp có nhu cầu tái định cư trên địa bàn. Căn cứ vào đó, UBND TP.HCM đã ban hành các quyết định phân bổ 5.785 căn hộ và nền đất. Tại thời điểm hiện nay, dự kiến cần thêm khoảng 2.215 căn hộ, nền đất để phục vụ tái định cư cho các dự án giao thông trọng điểm. Trong dài hạn, sẽ phát sinh rất nhiều nhu cầu nhà ở và nền đất phục vụ tái định cư để đáp ứng nhu cầu đầu tư công trên địa bàn Thành phố. Như vậy, trong tình huống này, quỹ nhà ở, nền đất phục vụ tái định cư được xem là thiếu. Trong khi đó, kết quả thực hiện Quyết định số 2954 (ngày 31/7/2024) của UBND TP.HCM cho thấy tỉ lệ sử dụng nền đất, căn hộ tới thời điểm hiện nay rất thấp (mới chỉ bàn giao 624 căn hộ và nền đất cho người dân, đạt tỷ lệ 11%), đồng thời có kế hoạch sửa chữa để tiếp tục sử dụng trong 6 tháng tới khoảng 657 căn hộ. Như vậy, trong tình huống này, quỹ nhà ở, nền đất phục vụ tái định cư được xem là thừa.

Tìm “lời giải”

Để xảy ra tình trạng nói trên, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, khi khảo sát, điều tra xã hội học để thực hiện công tác bồi thường, hỗ tái định cư, người dân có nhiều lựa chọn về phương thức bồi thường. Thay vì chọn căn hộ xa nơi đang sinh sống, xuống cấp hoặc thay đổi điều kiện sống thì người dân đã chọn phương thức nhận tiền, dẫn tới số lượng nhận nhà ở, nền đất phục vụ tái định cư ít hơn số lượng khảo sát nhu cầu ban đầu. Cùng với đó, nhu cầu tái định cư sử dụng bằng nền đất cao hơn căn hộ dẫn đến quỹ nhà chung cư còn trống nhiều.

TP.HCM sẽ có hàng nghìn căn nhà trên và ven kênh rạch bị di dời, giải tỏa, nhu cầu tái định cư rất lớn và cấp bách. (Trong ảnh: Nhà tạm bợ trên rạch Xuyên Tâm).

Mặc dù chưa đưa quỹ nhà, đất nói trên vào phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư, hoặc đã đưa vào nhưng sử dụng không hết nhưng địa phương không báo hoàn trả lại, mà vẫn đề nghị giữ nguyên quỹ nhà, đất được phân bổ để có thể thực hiện ngay khi hoàn thành công tác tuyên truyền, vận động.

Trước đây, công tác bồi thường tái định cư do UBND cấp huyện tổ chức thực hiện. Để rà soát tình hình bố trí quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản cộng phục vụ tái định cư và xác định nhu cầu tái định cư trong thời gian tới, Sở Xây dựng đã nhiều lần đề nghị UBND thành phố Thủ Đức và 21 quận - huyện thuộc TP.HCM cũ báo cáo nhưng bị giãn đoạn cho việc thực hiện chính quyền 2 cấp.

Các Ban bồi thường giải phóng mặt bằng, mặc dù chưa hoặc không sử dụng hết quỹ căn hộ, nền đất tái định cư được phân bổ nhưng đều muốn giữ để tiếp tục sử dụng cho các dự án đầu tư công trên địa bàn. Trong khi sự phối hợp giữa đơn vị này với UBND phường, xã mới chưa đi vào nề nếp nên chưa chắc chắn về nhu cầu sử dụng. Đồng thời, các Ban bồi thường giải phóng mặt bằng chưa báo cáo rõ về tình hình thực tế sử dụng căn hộ và nền đất phục vụ tái định cư, tiến độ dự kiến sử dụng, những căn hộ dôi dư không còn nhu cầu sử dụng.

Địa bàn các phường, xã vừa được thành lập chưa thể nắm rõ tình hình giải quyết tái định cư của UBND cấp huyện trước đây, chưa xác định chính xác nhu cầu tái định cư, nên việc lấy dữ liệu tổng hợp đang gặp khó khăn. Việc xác định nhu cầu trên từng địa bàn phường, xã; nhất là khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ không thực hiện công tác phân bổ quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư như địa bàn TP.HCM trước sáp nhập.

Ngay cả việc công tác phối hợp liên quan việc quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư cũng gặp khó khăn, vướng mắc do liên quan đến tài sản công nhưng chưa được pháp luật quy định chi tiết về trình tự thực hiện và phạm vi trách nhiệm thể. Cá biệt, trong cùng một dự án bồi thường có hai cơ quan cùng quyết định giá bán nhà ở tái định cư, làm kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Từ thực tiễn nêu trên, Sở Xây dựng cho rằng, về lâu dài Thành phố cần phải đẩy mạnh phát triển nền đất phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội. Trong đó, UBND phường, xã phải có trách nhiệm trong việc phát triển, đầu tư xây dựng, tạo lập đất ở phục vụ tái định cư trên địa bàn; ưu tiên dành quỹ đất phù hợp quy hoạch trên địa bàn cấp xã, để đầu tư xây dựng khu tái định cư hoặc dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư. Thành phố tập trung phát triển nhà ở xã hội để phục vụ cho các đối tượng thu nhập thấp và các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng trong các dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao đơn vị này hướng dẫn các chủ đầu tư dự án đầu tư công, UBND các phường xã sử dụng quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư hiện có trên địa bàn Thành phố trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư… Trường hợp không có đủ quỹ nhà, nền đất phục vụ tái định cư, chủ đầu tư các dự án đầu tư công phối hợp với UBND các phường, xã nghiên cứu phương án đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại, phương án ưu tiên xét duyệt mua nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư hoặc phương án lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để phục vụ tái định cư theo quy định.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố giao Sở Xây dựng tham mưu cho UBND Thành phố ban hành quyết định phân bổ quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư giai đoạn 2025 - 2027 theo phương thức chỉ phân bổ sử dụng riêng căn hộ, nền đất thuộc tài sản công phục vụ tái định cư, đáp ứng không quá 40% trên tổng số nhu cầu tái định cư của địa phương. Đồng thời, dành một số căn hộ, nền đất thuộc tài sản công phục vụ tái định để phân bổ sử dụng chung cho các dự án đầu tư công theo từng khu vực, với điều kiện là cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ bồi thường chỉ được phép sử dụng các căn hộ sử dụng chung này sau khi đã sử dụng hết số lượng căn hộ đã phân bổ sử dụng riêng.

Đồng thời rà soát các dự án mà trước đây chủ đầu tư xây dựng có cam kết bán lại cho UBND Thành phố để phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn, xem xét, tham mưu UBND Thành phố giải quyết đối với quỹ căn hộ này để phục vụ cho nhu cầu tái định cư. Nghiên cứu cơ chế để UBND Thành phố ủy quyền thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được sử dụng toàn bộ quỹ nhà ở, đất thuộc tài sản công phục vụ tái định cư hiện có; xây dựng phần mềm quản lý hiệu quả, tạo thuận lợi trong công tác phân bổ sử dụng cho các cơ quan, đơn vị.

Trong khi đó, đối với Sở NN&MT, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo rà soát pháp lý, điều kiện, xác định các quỹ nền đất hoán đổi với đất do nhà nước trực tiếp quản lý để chuyển giao về Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng quản lý, làm cơ sở để thực hiện công tác bố trí tái định cư; chủ trì, phối hợp UBND các phường, xã thuộc cùng địa bàn trước đây khảo sát kỹ về nhu cầu tái định cư và có báo cáo về Sở Xây dựng về tình hình, tiến độ sử dụng quỹ căn hộ và nền đất phục vụ tái định cư đã được phân bổ.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM (chủ đầu tư, gọi tắt là Ban Hạ tầng), tính đến ngày 16/9/2025, vẫn còn 14 trường hợp bị ảnh hưởng trong dự án giai đoạn 1, đã được bồi thường nhưng chưa bàn giao mặt bằng hoặc tái lấn chiếm phạm vi đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Cùng với đó là khó khăn trong việc di dời tuyến lưới điện cao thế, trung thế.

Thi công trên công trường dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

Trên cơ sở đó, Ban Hạ tầng kiến nghị Ủy ban nhân dân (UBND) phường, xã nơi dự án triển khai tiếp tục thực hiện vận động người dân bàn giao mặt bằng để nhà thầu triển khai thi công; tiếp tục phối hợp với các Công ty Điện lực Tân Phú, Công ty Điện lực Gò Vấp để di dời, tái bố trí điện, cáp ngầm và lưới điện trung, hạ thế tồn tại trong phạm vi ranh dự án theo tiến độ thi công các hạng mục công trình của dự án.

Đối với tiếp nhận đất, bùn, hiện dự án đã xác định được 13 vị trí bãi đổ tiếp nhận bùn đất dư từ quá trình thi công các gói thầu gồm bãi đổ Công viên văn hóa Láng Le, Tiểu khu 3 (quận Bình Tân cũ), Công viên văn hóa Gò Vấp, 10 vị trí bãi đổ tại quận 12 cũ. Ban Hạ tầng kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố sớm có ý kiến trình UBND TP.HCM chấp thuận vị trí bãi đổ để chủ đầu tư có cơ sở triển khai thực hiện.

Đối với khó khăn về vật liệu cát, đá, dự án có nhu cầu sử dụng cát để đắp nền đường và một số hạng mục công trình như xử lý gia cố sau kè khoảng 1,4 triệu m3. Tuy nhiên hiện nay do khan hiếm nguồn cát (cát có các nguồn từ các tỉnh miền Tây và cát nhập khẩu từ Campuchia… ) dẫn tới giá vật liệu cát đang cao so với giá vật liệu tại thời điểm lập hồ sơ dự thầu, các nhà thầu thi công hạng mục đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật đang gặp khó khăn về nguồn cung cấp cát dẫn tới chậm tiến độ thi công chưa đảm bảo tiến độ như mong đợi.

Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên có mục tiêu thoát nước, chống ngập nước và giải quyết ô nhiễm, kết nối hạ tầng giao thông, phục vụ kinh tế xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân; đồng thời làm nền tảng cho sự phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong tương lai.

Về quy mô đầu tư xây dựng, dự án sẽ xây dựng tuyến kè bờ kênh dài tuyến 63,11km, kết cấu kè cừ bê tông cốt thép dự ứng lực. Nạo vét tuyến kênh dài 31,46km, bề rộng đáy kênh từ 30m đối với đoạn từ cảng Phú Định đến cầu Trường Đai, từ 40m đoạn từ cầu Trường Đai đến sông Sài Gòn. Đầu tư xây dựng đường giao thông hai bên bờ kênh với tổng chiều dài 63,41km, bề rộng mặt đường 7 - 12m, bề rộng vỉa hè từ 3m trở lên. Ngoài ra dự án còn xây dựng cống thoát nước, 12 bến thuyền dọc tuyến, 3 cầu giao thông dọc tuyến, các nút giao thông, hào kỹ thuật dọc tuyến, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống chiếu sang, cải tạo cảnh quan dọc tuyến (cây xanh, công viên)…

Dự án được triển khai tại quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh (cũ), thuộc TP.HCM với tổng mức đầu tư hơn 9.030 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương (4.000 tỷ đồng) và ngân sách Thành phố (5.030 tỷ đồng), thời gian thực hiện dự án: 2021 - 2026. Về tiến độ triển khai, dự án có tất cả là 40 gói thầu, trong đó 20 gói thầu tư vấn đã thực hiện hoàn thành 6 gói thầu, 14 gói thầu đang thực hiện; đang thực hiện 10 gói thầu phi tư vấn (gói thầu bảo hiểm công trình), 10 gói thầu xây lắp.

Tính đến ngày 16/9/2025, tổng khối lượng công trình đạt 56,55%, trong đó gói XL-01 đạt 62,0%, gói XL-02 đạt 47,18%, gói XL-03 đạt 55,56%, gói XL-04 đạt 44,36%, gói XL-05 đạt 51,20%, gói XL-06 đạt 48,93%, gói XL-07 đạt 57,50%, gói XL-08 đạt 56,97%, gói XL-09 đạt 69,84%, gói XL-10 đạt 51,05%. Đến nay đã có nhiều đoạn được tổ chức thông xe của dự án như đoạn đường bờ phải trên địa bàn phường 14 (quận Gò Vấp cũ), đoạn trước cổng trường THCS Huỳnh Văn Nghệ và trường Tiểu học Lê Quý Đôn, phường 14 (quận Gò Vấp cũ), đoạn từ cầu An Lộc đến đường số 28...

Theo kế hoạch, loạt công trình sẽ được khởi công trong dịp này bao gồm: Dự án xây dựng Trường Đào tạo cán bộ Lê Hồng Phong, cơ sở bồi dưỡng, đào tạo cán bộ lãnh đạo, quản lý của Thủ đô trong giai đoạn mới; Bệnh viện Thận Hà Nội (cơ sở 2), nhằm nâng cao năng lực khám chữa bệnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của Nhân dân.

Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề, góp phần bổ sung không gian sáng tạo, giao lưu văn hóa, nâng cao đời sống tinh thần cho người dân.

Đáng chú ý, dịp này Thành phố tổ chức khởi công tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, đi kèm với việc công bố quy hoạch chi tiết ga C9 và phương án tuyến đoạn từ ga C8 đến ga C10. Đồng thời, Thành phố cũng khởi công dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng thuộc nhóm dự án xây dựng Quảng trường - Công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Dự kiến dịp 10/10, Thành phố sẽ khởi công các dự án hạ tầng giao thông lớn như Cầu Trần Hưng Đạo (dự án thành phần 2) với hạng mục đường đầu cầu và một nhánh kết nối. (Phối cảnh minh họa cầu Trần Hưng Đạo).

Song song với đó, Thành phố khởi công các dự án hạ tầng giao thông lớn như: Cầu Trần Hưng Đạo (dự án thành phần 2) với hạng mục đường đầu cầu và một nhánh kết nối. Hầm chui nút giao Cổ Linh (quận Long Biên), giải pháp giảm thiểu ùn tắc và tăng cường kết nối giao thông khu vực cửa ngõ phía Đông. Cầu Thượng Cát và đường hai đầu cầu, mở ra trục kết nối mới, góp phần phân luồng giao thông cho khu vực phía Bắc. Công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch, công trình hạ tầng xanh nhằm cải thiện cảnh quan, thúc đẩy sinh thái đô thị.

Việc đồng loạt khởi công các công trình đúng dịp 10/10 không chỉ có giá trị về mặt đầu tư xây dựng, mà còn mang ý nghĩa chính trị, tinh thần to lớn. Đây là minh chứng sinh động cho sự đổi mới, phát triển của Thủ đô sau 71 năm Ngày Giải phóng; đồng thời khẳng định quyết tâm của Đảng bộ, chính quyền và Nhân dân Hà Nội trong việc hiện thực hóa các mục tiêu xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, bền vững.

Các dự án được lựa chọn đều mang tính chiến lược, gắn liền với đời sống dân sinh: từ y tế, đào tạo cán bộ, không gian văn hóa sáng tạo, cho đến hạ tầng giao thông và công viên sinh thái. Đây chính là những lĩnh vực then chốt để nâng cao chất lượng sống, tạo động lực cho sự phát triển lâu dài của Hà Nội.

Những công trình được khởi công dịp này, một khi hoàn thành, sẽ không chỉ góp phần giảm áp lực cho hạ tầng hiện tại, mà còn tạo thêm không gian sáng tạo, thúc đẩy tăng trưởng xanh, nâng cao vị thế và hình ảnh của Thủ đô.

Theo laodongthudo.vn

Thực trạng phân tán, thiếu đồng bộ dữ liệu

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhiều năm qua, thông tin về thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn tồn tại tình trạng phân tán, manh mún. Các dữ liệu liên quan đến giá nhà, nguồn cung, giao dịch, quy hoạch… thường nằm rải rác ở nhiều cơ quan, địa phương, thiếu sự kết nối và đồng bộ. Không ít dữ liệu chưa được cập nhật kịp thời, dẫn tới khó khăn trong khai thác và sử dụng.

Điều này không chỉ làm giảm hiệu quả quản lý nhà nước mà còn tạo ra rủi ro cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân khi đưa ra các quyết định quan trọng. Việc thiếu một hệ thống thông tin tập trung, đáng tin cậy khiến thị trường vận hành thiếu minh bạch, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.

Ảnh minh họa

Yêu cầu cấp thiết từ chuyển đổi số quốc gia

Trong bối cảnh Chính phủ đang thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW ngày 22/12/2024 của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, ngành xây dựng đặt ra yêu cầu cấp thiết nâng cấp Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Đây không đơn thuần là dự án kỹ thuật, mà là giải pháp mang tính chiến lược để thiết lập một nền tảng dữ liệu hiện đại, hỗ trợ quản lý vĩ mô, hoạch định chính sách và tạo điều kiện cho thị trường vận hành minh bạch, công khai.

Mục tiêu: 100% dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”

Theo kế hoạch, hệ thống sẽ được nâng cấp thành nền tảng số thống nhất, đồng bộ, liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành khác. Toàn bộ dữ liệu sẽ được chuẩn hóa theo 4 tiêu chí:

Đúng: thông tin chính xác, phản ánh đúng thực trạng.

Đủ: dữ liệu toàn diện, đầy đủ các chỉ tiêu cần thiết.

Sạch: loại bỏ thông tin sai lệch, trùng lặp hoặc không còn hiệu lực.

Sống: được cập nhật thường xuyên, kịp thời.

Hệ thống mới không chỉ phục vụ quản lý nhà nước mà còn công khai, minh bạch thông tin cho người dân và doanh nghiệp, giúp giảm thiểu rủi ro trong giao dịch, đồng thời thúc đẩy niềm tin vào thị trường.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ ứng dụng các công nghệ tiên tiến, bao gồm trí tuệ nhân tạo (AI) và phân tích dữ liệu lớn (Big Data), để hỗ trợ công tác dự báo và phân tích xu hướng thị trường bất động sản. Điều này cho phép cơ quan quản lý chủ động hơn trong việc đưa ra các quyết sách, đồng thời giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư có thêm cơ sở khi lập kế hoạch kinh doanh.

Lộ trình triển khai 2 giai đoạn

Kế hoạch nâng cấp hệ thống được triển khai qua hai giai đoạn:

Giai đoạn 2025:

Rà soát các quy định pháp luật tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Khảo sát, đánh giá hiện trạng hệ thống hiện nay, phân loại mức độ sẵn sàng và khả năng tích hợp, chia sẻ dữ liệu.

Thống nhất chỉ tiêu thông tin, tiêu chuẩn kỹ thuật để đồng bộ với cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ Xây dựng.

Nâng cấp, hoàn thiện hệ thống, tiến hành kiểm thử và đánh giá an toàn thông tin.

Từ đầu tháng 11/2025, Bộ Xây dựng sẽ tổ chức đào tạo, tập huấn cho các đơn vị liên quan, hướng dẫn tạo lập và đồng bộ dữ liệu. Đến 30/11/2025, toàn bộ dữ liệu sẽ được đồng bộ với Trung tâm Dữ liệu quốc gia.

Giai đoạn 2026:

Tiếp tục hoàn thiện, nâng cao chất lượng hệ thống và khả năng phục vụ công tác quản lý.

Rà soát, bổ sung và cập nhật các chỉ tiêu thông tin phù hợp thực tiễn.

Từ 30/6/2026 đến 30/11/2026, hệ thống sẽ được nâng cấp toàn diện theo các chỉ tiêu mới, đảm bảo tính đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả.

Kỳ vọng tạo đột phá minh bạch hóa thị trường

Bộ Xây dựng khẳng định, khi hệ thống hoàn thiện, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được quản lý tập trung, liên thông và minh bạch, giúp giảm tình trạng thông tin sai lệch, thiếu cập nhật. Nhà quản lý có thể giám sát thị trường kịp thời, doanh nghiệp có nguồn dữ liệu tin cậy để lập kế hoạch, còn người dân sẽ dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác khi mua bán, đầu tư bất động sản.

Đây là bước tiến quan trọng để thị trường bất động sản Việt Nam vận hành theo hướng công khai - minh bạch - bền vững, góp phần cải thiện môi trường đầu tư, thu hút nguồn lực và đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô.

Rút ngắn trình tự thủ tục

Từ ngày 1/7/2025, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp chính thức vận hành trên toàn quốc theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi. Cùng với đó, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Nghị định 151) đã được Chính phủ ban hành, đánh dấu bước tiến lớn trong cải cách hành chính, nhất là trong lĩnh vực đất đai.

Đây là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa tinh thần phân cấp, phân quyền sâu rộng được xác lập trong Luật Đất đai năm 2024, tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Theo ông Phùng Tuấn Anh, Phó phòng Quy hoạch và Giao đất, Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc phân cấp thẩm quyền mạnh mẽ cho cấp xã trong việc ký quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp cụ thể. Thay vì tập trung toàn bộ ở cấp huyện, cấp tỉnh như trước đây, nay Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện một số nhiệm vụ trước đây do UBND cấp huyện đảm nhiệm.

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đánh dấu bước tiến lớn trong cải cách hành chính, nhất là trong lĩnh vực đất đai.

Nếu như trước đây, thời gian xử lý một số thủ tục có thể kéo dài tới 85 ngày thì nay, theo quy định mới: Giảm 50 ngày, từ 85 ngày xuống còn 35 ngày đối với thủ tục giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở; giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; cá nhân thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở…

Giảm 13 ngày, từ 20 ngày xuống còn 7 ngày thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa

Một số thủ tục khác cũng được rút ngắn nhiều ngày, đây là một bước tiến mạnh mẽ trong cải cách hành chính, tạo thuận lợi rõ rệt cho người dân và nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu tiếp cận đất đai đang ngày càng tăng cao.

Tăng trách nhiệm và tính minh bạch

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định 6 nhóm thủ tục hành chính chính, bao gồm: Giao đất, cho thuê đất không đấu giá; Chuyển hình thức sử dụng đất; Điều chỉnh quyết định do thay đổi căn cứ pháp lý; Điều chỉnh quyết định do sai sót thực địa; Giao đất ở có thu tiền cho nhóm đối tượng chính sách đặc thù như cán bộ, quân nhân, giáo viên vùng khó khăn; Giao khu vực biển để lấn biển.

Các quy định mới cho thấy, cách tiếp cận toàn diện hơn, trong đó đặc biệt nhấn mạnh đến việc ưu tiên quyền lợi nhà ở và đất ở cho người yếu thế, nhóm thường bị bỏ quên trong chính sách phát triển đô thị.

Các quy định mới cho thấy, cách tiếp cận toàn diện hơn, trong đó đặc biệt nhấn mạnh đến việc ưu tiên quyền lợi nhà ở và đất ở cho người yếu thế, nhóm thường bị bỏ quên trong chính sách phát triển đô thị.

Không chỉ phân quyền, Nghị định cũng tăng trách nhiệm và công khai tại cấp xã. Theo đó, hàng năm UBND cấp xã sẽ phải thông báo công khai quỹ đất ở chưa giao theo quy hoạch; đồng thời thành lập hội đồng xét duyệt và tiếp nhận hồ sơ đề nghị giao đất ở của người dân. Toàn bộ quy trình này do cấp xã trực tiếp điều hành, tạo sự minh bạch từ gốc.

Thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy trình mới được chuẩn hóa thành 9 bước. Từ việc người dân nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công, đến việc xác định giá đất, ra quyết định, nộp tiền, cấp giấy chứng nhận và bàn giao đất thực địa… tất cả đều được quy định rõ thời gian và đầu mối thực hiện.

Đáng chú ý, trong nhiều trường hợp, người dân không phải ký hợp đồng thuê đất, giúp giảm một bước pháp lý không cần thiết.

Với việc đồng bộ hóa thủ tục, rút ngắn thời gian, phân cấp gắn với trách nhiệm và tăng cường chính sách cho người yếu thế, Nghị định 151/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ trở thành bệ đỡ pháp lý quan trọng cho mục tiêu phát triển bền vững, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp, môi trường và nhà ở nông thôn.

Theo Anh Tuấn/laodongthudo.vn

Ảnh minh hoạ.

Bộ Xây dựng cho biết, thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, tính đến thời điểm cuối tháng 7, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 trong cả nước đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).

Cụ thể, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó có 146 dự án hoàn thành với quy mô 103.717 căn; 124 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 111.622 căn; 422 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 418.220 căn.

Qua kiểm tra thực tế và tổng hợp báo cáo của các địa phương, tính đến ngày 15/7/2025, cả nước đã hoàn thành 36.962/100.275 căn (đạt 37%); đang đầu tư xây dựng 111.622 căn, trong đó khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 74.021/100.275 căn (đạt khoảng 74%); đã khởi công 27 dự án với quy mô 24.232 căn, tương đương 95,4% số lượng căn hộ được khởi công cả năm 2024. Năm 2024, cả nước có 23 dự án, quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng.

Tại một số thành phố lớn, số lượng thực hiện cụ thể vẫn thấp hơn so với kế hoạch được giao. Đơn cử như Hà Nội được giao chỉ tiêu năm 2025 là 4.670 căn, đã hoàn thành 2.060 căn, đạt 44%; đang đầu tư xây dựng: 2.966 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 3.664 căn, đạt 78%, vẫn còn thiếu 1.006 căn.

TP. Hồ Chí Minh chỉ tiêu được giao là 13.040 căn, đã hoàn thành 4.277 căn; đang đầu tư xây dựng 12.863 căn. Khả năng hoàn thành 6.902 căn trong năm 2025, đạt 53% và vẫn còn thiếu 6.138 căn. Tương tự, thành phố Đà Nẵng được giao 2.676 căn, đã hoàn thành 937 căn; đang đầu tư xây dựng 3.868 căn. Khả năng chỉ hoàn thành 1.807 căn trong năm nay, đạt 68% và vẫn thiếu 869 căn.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong 7 tháng của năm 2025, các địa phương đã hoàn thành trên 50% chỉ tiêu được giao gồm: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai. Một số địa phương có khả năng hoàn thành vượt chỉ tiêu số lượng nhà ở xã hội được giao cao như: Nghệ An đã hoàn thành 2.381 căn, đang đầu tư xây dựng 4.367 căn và khả năng hoàn thành 2.456 căn trong năm 2025, đạt 173%. Tiếp đó là Huế đạt 120%, Hưng Yên 118%, Tây Ninh 106%, Quảng Ninh 104%, Bắc Ninh 102%, Hải Phòng 101%...

Tuy nhiên, cũng có một số địa phương có khả năng chỉ hoàn thành trên 50% chỉ tiêu như: TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng, Lào Cai, Phú Thọ, Ninh Bình, Khánh Hòa, Đăk Lăk, Đồng Nai, Đồng Tháp, An Giang, Cà Mau. Các địa phương đạt dưới 50% gồm: TP. Cần Thơ, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Quảng Ngãi, Gia Lai, Lâm Đồng, Vĩnh Long. Một số địa phương chưa có dự án được khởi công, đầu tư xây dựng như: Cao Bằng, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Hà Tĩnh.

Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Thượng Cát Lê Thị Thu Hương, các đơn vị chức năng như Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị cùng Ban Quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng đã tổ chức bàn giao tạm thời ngoài thực địa khu đất diện tích 5.648,6m2 cho Công ty Cổ phần Pacific Land Việt Nam. Đây là khu vực đã hoàn thành công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng theo đúng quy định của pháp luật.

Theo yêu cầu từ chính quyền địa phương, Công ty Cổ phần Pacific Land Việt Nam có trách nhiệm quản lý, bảo vệ hiện trạng mặt bằng, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng tái lấn chiếm. Trong thời gian chuẩn bị lễ khởi công, doanh nghiệp phải phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục liên quan, bảo đảm đúng quy định pháp luật. Ngoài mục tiêu phục vụ lễ khởi công, mọi hoạt động khác trên khu đất chỉ được thực hiện sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Phường Thượng Cát đã “thần tốc” hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao khu đất đầu tiên phục vụ lễ khởi công Dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội, dự kiến tổ chức vào ngày 19/8/2025.

Trước đó, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2788/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội, tỷ lệ 1/2000. Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu rộng 199,03ha, thuộc địa giới hành chính các phường: Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương và Cổ Nhuế 2 (quận Bắc Từ Liêm cũ).

Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội được định hướng là trung tâm nghiên cứu, sản xuất, đào tạo và chuyển giao công nghệ cao, với trọng tâm là lĩnh vực công nghệ sinh học - một trong những ngành mũi nhọn trong chiến lược phát triển khoa học công nghệ quốc gia.

Đồ án quy hoạch xác lập các chỉ tiêu phát triển phù hợp với định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Mật độ xây dựng gộp tối đa 30%. Tầng cao công trình từ 1 đến 8 tầng, riêng các công trình điểm nhấn có thể cao đến 25 tầng. Phân khu chức năng bao gồm: Khu công nghệ cao, khu đào tạo - nghiên cứu, khu dịch vụ - y tế - giáo dục, khu nhà ở chuyên gia, đất cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và mặt nước điều hòa.

Việc đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho lễ khởi công sắp tới mà còn thể hiện sự quyết tâm, chủ động và đồng thuận cao của chính quyền và nhân dân địa phương trong việc hiện thực hóa các dự án trọng điểm của Thành phố.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nhìn nhận, thị trường bất động sản 30 năm qua trải qua nhiều dấu ấn thăng trầm. Trong đó, 70% vướng mắc chủ yếu của thị trường bất động sản là về pháp lý. Ông Châu đánh giá cao Nghị quyết 18 của Trung ương, đã tạo cơ chế để sửa đổi nhiều văn bản, giúp cho các vướng mắc pháp lý dần tháo gỡ.

Kiến nghị sửa đổi một số nội dung trong Luật Đất đai, ông Châu dẫn chứng một số bất cập như: Khoản 1 và 6 Điều 127 Luật Đất đai không cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với đất ở và đất khác không phải là đất ở hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đồng thời ông cũng băn khoăn, tại sao đã là đất ở rồi, mà Điều 122 lại quy định cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để làm nhà ở thương mại?

Theo ông Châu, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn. Hiện nay chúng ta đang quy định bảng giá đất áp dụng hàng năm.

“Khi xây dựng quy định này, chúng tôi đã đề xuất giữ cơ chế Bảng giá đất có hiệu lực 5 năm, và hàng năm có điều chỉnh bằng hệ số điều chỉnh giá đất. Chúng ta phải có quan điểm rất rõ là Nhà nước không tận thu, mà giá trị đất đai tăng lên do nhà đầu tư đầu tư, Nhà nước sẽ điều tiết qua chính sách thuế.

Điều 257 Luật Đất đai quy định từ 1/8/2024 đến cuối năm 2025 các địa phương ban hành bảng giá đất và quy định áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Cần sớm tháo gỡ các vướng mắc trong thực hiện triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất. Ảnh: VGP

Nhưng trong Nghị định 103/NĐ-CP lại quy định áp dụng bằng 100% giá đất của bảng giá đất, nên dẫn tới mức nộp tiền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình quá cao. Hiện, Bộ Tài chính đang đề xuất giảm xuống còn 30% với diện tích trong hạn mức đất ở, mức 50% với những đất ngoài hạn mức đất ở. Chúng tôi thấy rằng, các mức này vẫn còn rất cao, đề nghị áp dụng mức 20% với đất ở trong hạn mức, còn ngoài hạn mức, áp mức 30% là hợp tình, hợp lý”, ông Châu nói.

Bên cạnh đó, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cũng kiến nghị về phương pháp định giá đất, bên cạnh phương pháp thặng dư, nên xem xét áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án.

Cũng theo ông Châu, trong các sản phẩm nhà ở thì làm dự án nhà ở xã hội cho thuê là khó nhất. Nhưng các luật thuế hiện nay mới cho phép áp dụng thuế giá trị gia tăng 5%, thay vì 10%, thuế thu nhập doanh nghiệp 10%, thay vì 20% với các dự án này. Theo ông Châu, mức thuế này vẫn chưa thật sự ưu đãi và hiện dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đều hưởng ưu đãi giống nhau, nên chưa khuyến khích nhà đầu tư...

Cho rằng Luật Đất đai 2024 còn nhiều bất cập, GS.TS Lê Hồng Hạnh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) dẫn chứng, Luật Đất đai 2024 sử dụng 20 lần khái niệm “dự án có sử đụng đất”, liên quan đến nhiều khâu như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đấu thầu, đấu giá... nhưng nội hàm, tiêu chí không rõ.

“Tôi từng hỏi một số chuyên gia, có dự án nào không sử dụng đất không? Thực tế, hầu như dự án nào cũng sử dụng đất, kể cả việc lập văn phòng tư vấn nhỏ, cần xây trụ sở thì đó cũng cần có sử dụng đất. Vì vậy, nếu không xác định rõ ràng thế nào là dự án có sử dụng đất thì rất khó để thực thi và quản lý.

Chưa kể, để xác định dự án này có phải là dự án có sử dụng đất hay không lại phụ thuộc vào điều kiện đặc thù của từng địa phương, thì chúng ta xử lý như thế nào? Tiêu chí nào là dự án có sử dụng đất phải do luật định, chứ tại sao lại để cho các quyết định cá biệt của các địa phương xác định”, GS.TS Lê Hồng Hạnh phân tích.

Ông Hạnh cũng nhìn nhận, tiêu chí không rõ thì việc góp vốn, giao dịch tài chính, đầu tư cho dự án sử dụng đất đó... sẽ gặp nhiều vấn đề, dễ xảy ra tranh chấp. Ông cho biết thêm, dù Luật Đất đai mới áp dụng gần 1 năm, với điểm mới là cho phép giải quyết tranh chấp đất đai tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế, nhưng hiện VIAC đã tiếp nhận một số vụ tranh chấp liên quan đến dự án có sử dụng đất...

Theo Bộ Xây dựng, mục tiêu tổng thể của dự thảo là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, góp phần giúp người dân có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp dễ dàng tiếp cận chỗ ở phù hợp. Qua đó, việc hoàn thành Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030” được đảm bảo đúng tiến độ. Dự thảo cũng hướng tới cân đối cung - cầu thị trường, điều chỉnh lại cơ cấu hàng hóa bất động sản, từ đó góp phần hạ giá thành nhà ở thương mại và làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản trong dài hạn.

Một điểm nhấn trong dự thảo là việc thành lập Quỹ nhà ở trung ương và Quỹ nhà ở địa phương. Quỹ nhà ở trung ương sẽ do Chính phủ thành lập, Bộ Xây dựng là cơ quan đại diện chủ sở hữu và chịu trách nhiệm quản lý. Ở cấp địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thành lập Quỹ nhà ở địa phương, do UBND tỉnh làm đại diện chủ sở hữu và giao cơ quan chuyên môn trực thuộc quản lý. Các quỹ này được tổ chức và hoạt động theo mô hình doanh nghiệp có 100% vốn điều lệ thuộc Nhà nước, là quỹ tài chính ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, con dấu riêng, tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và các ngân hàng thương mại hợp pháp.

Ảnh minh họa.

Hoạt động của quỹ nhà ở trung ương và địa phương không vì mục đích lợi nhuận. Các quỹ này có thể đầu tư xây dựng, quản lý vận hành nhà ở xã hội hoặc các dự án đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội để phục vụ cho thuê. Ngoài ra, quỹ được quyền tiếp nhận và chuyển đổi công năng từ nhà ở công do các cơ quan trung ương và địa phương quản lý để tổ chức cho thuê. Quỹ cũng có thể mua nhà ở xã hội từ các chủ đầu tư hoặc mua nhà thương mại để phục vụ nhu cầu thuê của cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trong các cơ quan nhà nước và tổ chức chính trị - xã hội.

Về tài chính, quỹ được bố trí vốn từ ngân sách nhà nước, đồng thời có thể tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, đóng góp từ các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước và các nguồn huy động hợp pháp khác. Tuy nhiên, việc tiếp nhận này phải đảm bảo công khai, minh bạch, không được gây phương hại đến lợi ích quốc gia, đồng thời tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế liên quan.

Nguồn vốn hoạt động của Quỹ nhà ở trung ương bao gồm vốn điều lệ do ngân sách trung ương cấp, với mức tối thiểu là 5.000 tỷ đồng ngay sau khi thành lập và sẽ tăng lên tối thiểu 10.000 tỷ đồng trong vòng 3 năm. Ngoài ra, quỹ còn được bổ sung vốn từ số tiền thu được từ việc bán nhà ở công trung ương quản lý, từ hoạt động của chính quỹ và các nguồn hợp pháp khác. Trong khi đó, nguồn vốn của Quỹ nhà ở địa phương được hình thành từ vốn điều lệ do ngân sách địa phương cấp, từ giá trị tương đương quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhà ở xã hội, từ tiền bán nhà ở công do địa phương quản lý, từ số tiền đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15, cũng như từ các nguồn hợp pháp khác. UBND cấp tỉnh có quyền quyết định tỷ lệ trích nộp các khoản thu vào quỹ địa phương.

Dự thảo cũng quy định rõ cơ cấu tổ chức của quỹ theo mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước sở hữu toàn bộ vốn điều lệ. Giám đốc Quỹ nhà ở trung ương do Bộ trưởng Bộ Xây dựng bổ nhiệm và miễn nhiệm, trong khi Giám đốc Quỹ nhà ở địa phương do Chủ tịch UBND tỉnh thực hiện các chức năng tương tự. Giám đốc quỹ là người đại diện pháp luật, có quyền ký hợp đồng phục vụ hoạt động của quỹ và chịu trách nhiệm trước pháp luật cũng như người bổ nhiệm. Điều lệ tổ chức và hoạt động quỹ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành đối với quỹ trung ương, và Chủ tịch UBND tỉnh ban hành đối với quỹ địa phương.

Quỹ có quyền tổ chức hoạt động theo quy định của pháp luật, phối hợp với các đơn vị liên quan để thực hiện các nhiệm vụ được giao, tổ chức thu - chi tài chính theo đúng quy định, đồng thời quyết định chế độ khen thưởng cho cán bộ, viên chức và người lao động phù hợp với kết quả hoạt động. Quỹ phải đảm bảo sử dụng vốn, tài sản đúng mục đích, chịu trách nhiệm trước các cơ quan kiểm tra, thanh tra, kiểm toán của nhà nước và thực hiện công bố công khai tình hình tài chính theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Dự thảo Nghị định, khi được ban hành, kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá về cơ chế tài chính, hỗ trợ tích cực cho công cuộc phát triển nhà ở xã hội trên cả nước, đáp ứng nhu cầu ở thực sự của hàng triệu người dân có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

P.T

Trước đó, tại hội nghị tiếp xúc cử tri, cử tri đề nghị thành phố thông tin về tiến độ Dự án Xây dựng nhà ở thương mại để bán cho cán bộ chiến sĩ Cục A07 (Bộ Công an) và Dự án Nhà ở xã hội xã Cổ Bi. Theo cử tri, các dự án chậm triển khai, để đất hoang hóa, gây lãng phí và bức xúc trong nhân dân.

Về dự án nhà ở thương mại để bán cho cán bộ chiến sĩ Cục A07, UBND thành phố Hà Nội cho biết: UBND Thành phố có văn bản số 11958/UBND-KH&ĐT ngày 15/12/2009 chấp thuận cho Công ty cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh nghiên cứu lập dự án và thực hiện.

Ngày 6/3/2014, UBND Thành phố có Quyết định 1309/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Tuy nhiên, dự án chưa GPMB, chưa được giao đất. Theo Nghị quyết 04/NQ-HĐND ngày 8/4/2022 của HĐND thành phố Hà Nội và Kế hoạch 160/KH-UBND ngày 8/6/2022 của UBND Thành phố, UBND thành phố Hà Nội giao Sở KH&ĐT (nay là Sở Tài chính) chủ trì, phối hợp với các sở liên quan kiểm tra, rà soát.

Theo cử tri, các dự án chậm triển khai gây bức xúc trong nhân dân. (Ảnh minh hoạ)

Hiện nay, UBND xã đang phối hợp với đoàn kiểm tra liên ngành thành phố xem xét việc chủ đầu tư chậm triển khai; đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư khẩn trương thực hiện các hạng mục để sớm đưa đất vào sử dụng theo quy định. Khi có kết quả, UBND Thành phố sẽ thông tin để cử tri biết.

Đối với dự án Xây dựng khu nhà dịch vụ xã hội Cổ Bi, UBND Thành phố cho biết dự án do Công ty cổ phần Xây lắp I - Petrolimex làm chủ đầu tư.

Ngày 19/9/2023, UBND Thành phố có Quyết định số 4668/QĐ-UBND về việc kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng do nguyên nhân bất khả kháng dịch bệnh Covid-19. Trong đó, Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Cổ Bi do Công ty cổ phần Tập đoàn Xây lắp 1 - Petrolimex làm chủ đầu tư được kéo dài 16 tháng.

Đến nay, thời gian kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất đã hết. UBND Thành phố sẽ chỉ đạo Sở NN&MT thành lập Đoàn kiểm tra Liên ngành để tổ chức kiểm tra, xử lý theo quy định.

Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM có chiều dài khoảng 159 km, chia thành 10 dự án thành phần, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 120.413 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 29.688 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách trung ương; khoảng 40.093 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương; vốn do nhà đầu tư huy động khoảng 50.632 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là xây dựng trục giao thông chiến lược kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ và Tây Nguyên, thúc đẩy lưu thông hàng hóa từ các khu công nghiệp, khu đô thị đến các cảng biển, cảng hàng không và ngược lại; kết nối các đô thị, khu công nghiệp trong vùng, tạo liên kết vùng, phát triển kinh tế - xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; giảm áp lực giao thông cho khu vực trung tâm đô thị…

Phối cảnh Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM qua Bình Dương.

Dự án được chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2025; hoàn thành công trình đưa vào vận hành, khai thác trong năm 2029.

Các dự án thành phần đầu tư theo phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) được áp dụng cơ chế bảo đảm đầu tư, cơ chế chia sẻ phần tăng, giảm doanh thu theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Nghị quyết cũng thể hiện việc Quốc hội đồng ý áp dụng các cơ chế, chính sách đặc biệt trong điều chỉnh trữ lượng khai thác, kéo dài thời hạn khai thác mỏ, nâng công suất theo nhu cầu của dự án mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch tỉnh.

Đối với các dự án thành phần đầu tư theo hình thức đầu tư công, Quốc hội cho phép trình tự, thủ tục, thẩm quyền thẩm định và quyết định đầu tư được thực hiện tương tự như dự án nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Ngoài ra, Quốc hội cũng cho phép áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các gói thầu để phục vụ dự án: tư vấn, tư vấn lập điều chỉnh quy hoạch, thi công xây dựng hạ tầng khu tái định cư. Trình tự, thủ tục chỉ định thầu thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Bên cạnh đó, dự án cũng không phải thẩm định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn theo quy định của pháp luật.

Chính phủ chịu trách nhiệm trước Quốc hội trong việc triển khai tổ chức thực hiện, quản lý và khai thác, vận hành dự án theo đúng Nghị quyết này và quy định của pháp luật có liên quan.

Cùng với dự án này, Chủ tịch Quốc hội đã ký ban hành Nghị quyết chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku.

Về phạm vi, đầu tư khoảng 125 km, chia thành 3 dự án thành phần, áp dụng các công nghệ tiên tiến, hiện đại. Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 43.734 tỷ đồng.

Về tiến độ, việc chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án từ năm 2025, hoàn thành công trình đưa vào vận hành, khai thác trong năm 2029.

Dự án cũng được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc biệt: Trình tự, thủ tục, thẩm quyền thẩm định và quyết định đầu tư các dự án thành phần được thực hiện tương tự như đối với dự án nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Quốc hội cho phép áp dụng hình thức chỉ định thầu, bao gồm các gói thầu thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Dự án cũng không phải thẩm định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn theo quy định của Luật Đầu tư công;…

Ngoài ra, Quốc hội cũng ban hành nghị quyết về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giai đoạn 1.

Sơ bộ, tổng mức đầu tư dự án 21.551 tỷ đồng, trong đó, nguồn vốn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021 - 2025 là 17.124 tỷ đồng.

Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM là một trong những trục cao tốc đô thị quan trọng, dài gần 200 km, nối 5 địa phương TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa ‑ Vũng Tàu (cũ). Dự án là một bước ngoặt quy mô lớn trong hệ thống giao thông Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, đây sẽ là động lực trọng yếu để giảm áp lực giao thông đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế liên vùng, tăng tính kết nối hạ tầng và tạo cú hích cho thị trường bất động sản hưởng lợi sát tuyến.