Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được phê duyệt vào tháng 7/2014, đến tháng 9/2026 phê duyệt quy hoạch phân khu C4. Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt 2 quy hoạch chung nói trên, cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó, dẫn đến sự không đồng bộ khiến nhiều dự án bất động sản phải tạm dừng triển khai.

Một góc thành phố Biên Hòa, Đồng Nai.

Đến nay, các tồn tại liên quan đến dự án Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, vướng mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án… đã được hướng dẫn xử lý.

Trước đó vào năm 2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chỉ đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường lập Tổ công tác gỡ vướng cho các dự án tại Đồng Nai. Sau đó UBND tỉnh Đồng Nai đã thành lập 3 tổ công tác nhằm khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn. Trong đó có các dự án gặp vướng mắc về quy hoạch tại phân khu C4, gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng, thành phố Biên Hòa.