Lâu nay, chuyển nhượng bất động sản trước khi ký hợp đồng thường đặt cọc tiền nhưng theo quy định việc đặt cọc này không có giá trị pháp lý. Có nhiều môi giới hay các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc này để chiếm dụng vốn. Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, nên có hợp đồng đặt cọc riêng theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP về hợp đồng kinh doanh BĐS để đảm bảo quyền lợi của người mua.