Chuyên gia SSI Research đánh giá, xu hướng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê và giá thuê tăng. Từ đó, sẽ tác động tích cực đến lợi nhuận các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang niêm yết trên sàn chứng khoán.

Chuyên gia cao cấp chiến lược đầu tư - Trung tâm Phân tích và Tư vấn Đầu tư - CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) Ngô Thị Kim Thanh.

Có thể thấy, khi thị trường trong đà trượt giảm mạnh, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp vẫn đang có diễn biến tích cực và mang lại hy vọng rất lớn cho nhà đầu tư. Phải kể đến việc, giá cổ phiếu nhóm ngành này đã tăng 20 - 30% trong thời gian qua, cá biệt có mã như VGC (Công ty Cổ phần Viglacera) đã tăng tới 100% ngay cả khi thị trường đi xuống.

Trong nửa cuối năm 2022 đến năm 2023, vị chuyên gia này dự báo, bất động sản khu công nghiệp vẫn là nhóm cổ phiếu khá được thị trường quan tâm, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp.

Trước thắc mắc của các nhà đầu tư rằng, có hay không việc thị giá của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp không còn thực sự an toàn và giá cổ phiếu nhóm này có thể trở lại đỉnh cũ? Bà Ngô Thị Kim Thanh chia sẻ, trong thời gian qua, giá cổ phiếu của nhóm bất động sản khu công nghiệp cũng có mức tăng trưởng khá mạnh trở lại, để chọn được cổ phiếu thích hợp đầu tư không còn nhiều như giai đoạn trước. Tuy nhiên, vẫn có những cổ phiếu về mặt định giá còn hấp dẫn mà nhà đầu tư có thể quan tâm.

Talkshow Chọn danh mục kỳ 14 với chủ đề: “Sức hút cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp”.

Chuyên gia SSI đưa ra lưu ý khi đọc báo cáo tài chính của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp, rằng, doanh thu trên báo cáo tài chính của các doanh nghiệp có khoản doanh thu chưa thực hiện dài hạn.

Với một số nhà phát triển khu công nghiệp, giá trị này rất lớn như IDC lên đến 5.900 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện. Mặt khác, với khoản doanh thu chưa thực hiện dài hạn lớn như vậy, nếu nhà đầu tư không còn quỹ đất cho thuê, cũng như chưa có dự án mới thì đây là nguồn tiền khá lớn và sẽ được sử dụng để chia cổ tức bằng tiền mặt.

Đây cũng là xu hướng đầu tư để giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động, đặc biệt là với nhà đầu tư ưa thích chính sách cổ tức cao. Bên cạnh doanh thu chưa thực hiện dài hạn, nhà đầu tư cần quan tâm đến khoản phải thu của khách hàng trong ngắn hạn, đối với các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được ghi nhận một lần.

Ngoài ra, Chuyên gia SSI Research tiết lộ: “Chúng tôi yêu thích các cổ phiếu mà vẫn còn quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn như IDC, BCM, KBC, VGC. Về mặt định giá, chúng tôi cho rằng 2 cổ phiếu vẫn còn nhiều dư địa tăng giá, tức định giá còn “upside” là IDC và BCM”.

“Tôi nhắc lại, chúng tôi cũng yêu thích những cổ phiếu có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và họ đã giải phóng mặt bằng gần như rất lớn. Đây sẽ là nhóm cổ phiếu đáng quan tâm để đầu tư. Trong đó, có 4 cổ phiếu tôi đã nhắc đến bên trên”, bà Thanh nhấn mạnh.