Giao thông thúc đẩy bất động sản

Tại Talkshow "Sức hút bất động sản vùng ven" do Báo Đầu tư tổ chức chiều qua (10/6), các chuyên gia đã bày tỏ quan điểm về khái niệm vùng ven. Trong đó, Phó Tổng Giám đốc phụ trách kinh doanh Tập đoàn MIK Group Nguyễn Thị Hồng Huệ nhận định, đường mở tới đâu bất động sản phát triển tới đó.

Phó Tổng Giám đốc phụ trách kinh doanh Tập đoàn MIK Group Nguyễn Thị Hồng Huệ.

Còn theo các chuyên gia, vùng ven là khu vực vệ tinh, ven của các đô thị lớn, các siêu đô thị hay những vùng ngoại thành chỉ cách khu trung tâm khoảng trên dưới 45 phút đi đường; vẫn thuộc địa giới hành chính của các thành phố lớn.

Về những vấn đề liên quan đến phân khúc này, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát (Hải Phát Invest) Đỗ Quý Duy cho rằng: "Động lực chính để phát triển bất động sản vùng ven vẫn là hạ tầng giao thông". Đồng nghĩa với việc, không chỉ riêng các dự án đường vành đai, mà còn cả những dự án hạ tầng khác như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam đều tạo điều kiện phát triển bất động sản vùng ven.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hiện nay với quỹ đất rộng, chủ đầu tư đáp ứng được đa dạng công năng. Từ đó, tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng có nhu cầu và những “câu chuyện” để thu hút sự quan tâm đông đảo của nhà đầu tư.

Đơn cử như câu chuyện về cơn sốt thanh khoản của “siêu dự án” Vinhome Ocean Park 2 (The Empire) 460 ha ở Hưng Yên, giáp Hà Nội đã trở thành điểm nóng bất động sản thời gian qua. Mặc dù, cách xa trung tâm Hà Nội, nhưng việc chủ đầu tư xây dựng và phát triển thành một tổ hợp hệ sinh thái “All in one” khép kín tạo nên giá trị đặc biệt hấp dẫn người mua để ở và đầu tư.

Ông Đỗ Quý Duy cho biết, trong thời gian qua, bất cứ dự án bất động sản vùng ven nào có uy tín trong giới đều được đón nhận. Có thể nói, trong năm 2022, thị trường bất động sản trong nước phải đối mặt với vấn đề hạn chế về nguồn cung, tuy nhiên, dòng tiền này vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất.

Về thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2022, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét: "Việc cung nhỏ hơn cầu đã xảy ra tình trạng giá cả bị đẩy lên cao, có nơi thậm chí giá đã tăng lên gấp 2 lần".

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.

Theo ông Đính, thị trường liên tục có những biến động mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm do vướng mắc về chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu lại tăng mạnh do xuất hiện các thông tin quy hoạch về hạ tầng giao thông, quy hoạch thành phố và vùng kinh tế, với dòng vốn tích lũy trong dân lớn.

Khi nguồn cung rơi vào tình trạng khan hiếm, các nhà đầu tư sẽ tìm cách tạo ra nguồn hàng. Đây là lúc mà thị trường bất động sản xuất hiện hiện tượng gom sổ đỏ ở các địa phương, các vùng nông thôn sau đó phân lô, tách thửa để kiếm lời; và gom đất rừng, đất đồi sau đó cũng phân lô tách thửa để mua bán sang nhượng.

"Việc mua đi bán lại tạo ra hệ lụy tăng giá phi mã ở khu vực giao dịch, nhưng lại không mang bất kỳ lợi ích gì về mặt kinh tế cho khu vực đó. Điều này làm cản trở chủ trương phát triển kinh tế và quy hoạch khu vực", ông Đính nhận định.

Cũng theo ông Đính, thời gian vừa qua, nhờ có Nghị định 32 và Nghị định 16 nên đã cơ bản ổn định được tình trạng sốt đất cục bộ cũng như các hoạt động mua bán sang nhượng tràn lan tại các vùng ven. Tuy nhiên, nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp diễn thì hoạt động mua bán đầu cơ vẫn sẽ còn tồn tại.

Song, việc Quốc hội đang đang xem xét 5 dự án về hạ tầng giao thông có quy mô lớn gồm 3 dự án đường cao tốc và 2 dự án đường vành đai tại vùng Thủ đô Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, cùng với triển khai giai đoạn tiếp theo của đường Hồ Chí Minh càng “bật đèn xanh” cho sự lên ngôi của các thị trường lân cận vùng ven ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Cần lựa chọn đầu tư vào các khu vực tiềm năng

Bằng kinh nghiệm và quan điểm của nhà phát triển bất động sản, bà Nguyễn Thị Hồng Huệ cho rằng nên lựa chọn những sản phẩm tại những vùng có vị trí tốt, có tiềm năng sinh lời và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có các tệp khách hàng lâu năm.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Quý Duy đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cần phải nhìn nhận về văn hóa tiêu dùng của người dân khu vực đó. Bên cạnh đó, cũng cần phải tính toán tốc độ đô thị hóa để cân đối tài chính hợp lý trong dài hạn.

Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát Đỗ Quý Duy.

Lưu ý dành cho các nhà đầu tư, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ, nên hạn chế nguồn vốn vay, nếu có chỉ nên sử dụng dưới mức 40% và chủ yếu dùng nguồn vốn tự thân. Đặc biệt, không nên đầu tư lướt sóng; thay vào đó là đầu tư vào khu vực xung quanh khu dân cư, có hạ tầng xã hội phát triển, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư nên tránh các dòng sản phẩm bất động sản tự phát từ hoạt động phân lô bán nền, do đây là những sản phẩm không đảm bảo về mặt pháp lý. Nhà đầu tư cũng cần nắm rõ về thông tin quy hoạch cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực định đầu tư.