Một dự án căn hộ ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. (Ảnh minh họa: Văn Luận)

Mới đây, Công ty cổ phần DKRA Group có báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 8/2022.

Theo báo cáo, đối với phân khúc đất nền, có 6 dự án mở bán (2 dự án mới, 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo) với nguồn cung là 423 nền, thị trường tiêu thụ được 101 nền. Về giá bán, DKRA Group ghi nhận giá bán thấp nhất là 11,3 triệu đồng/m2, cao nhất 30 triệu đồng/m2.

DKRA Group cho rằng, nguồn cung mới phân bổ chủ yếu tại Quảng Nam chiếm 94,6% tổng nguồn cung, trong khi đó Đà Nẵng chiếm 5,4%. Riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận dự án mở bán mới, hầu hết là các dự án đấu giá từ chính quyền.

Sức cầu chung toàn thị trường vẫn còn khá thấp, chỉ đạt 24% trên tổng nguồn cung mở bán trong tháng, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam.

Theo DKRA Group, tại Đà Nẵng không phát sinh giao dịch nào. Mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng từ 3% - 17% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau từ 3 - 8 tháng, do dự án đã hoàn thiện về cả hạ tầng và pháp lý so với giai đoạn trước.

"Thanh khoản toàn thị trường ở mức thấp do giá bán ngày càng tăng cao, cùng với đó việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản của cơ quan quản lý nhà nước, tình hình kinh tế thế giới cũng đang bất ổn với những rủi ro thường trực tác động đến nhà đầu tư, tạo tâm lý e dè, thận trọng hơn.

Dự báo nguồn cung trong tháng tiếp theo vẫn duy trì ở mức thấp, có xu hướng tập trung tại khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ có khả năng được cải thiện khi các nút thắt về dòng vốn được tháo gỡ", DKRA Group nhận định.

Đối với phân khúc căn hộ, trong tháng 8, không ghi nhận dự án nào mở bán tại Đà Nẵng và vùng phụ cận. DKRA Group cũng nhận định, sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp, phần lớn là các giao dịch mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp phân khúc căn hộ hạng B và C, đã bàn giao nhà.

Mặt bằng giá bán duy trì xu hướng đi ngang so với mức của quý II/2022 ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Hầu hết các chủ đầu tư chủ động dời lịch mở bán sang tháng 9 hoặc quý IV/2022, kéo dài thời gian truyền thông, nhận booking, chờ đợi động thái “nới room” từ phía ngân hàng nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.

Cũng theo đơn vị này, nguồn cung đưa ra thị trường trong tháng 9/2022 có thể sẽ tăng, chủ đạo là ở các dự án căn hộ hạng sang vị trí tại trung tâm, dọc bên bờ sông Hàn. Tuy nhiên, mức tăng không đáng kể và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.