Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tăng nhiệt Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục là điểm nóng Thị trường bất động sản quý III/2024: Nhiều dấu hiệu thể hiện sự "tăng nhiệt"

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 2,6 tỷ đồng (giảm tới 99% so với cùng kỳ năm trước).

Trong đó, toàn bộ đến từ doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư. Công ty không ghi nhận có doanh thu chuyển nhượng đất và doanh thu cung cấp dịch vụ khi quý III/2023 lần lượt đạt hơn 346,2 tỷ đồng và hơn 6 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt (PDR) báo lãi đạt hơn 51 tỷ đồng, tổng nợ phải trả là hơn 11.600 tỷ đồng- Ảnh 2.

Lợi nhuận gộp gần như "rơi" toàn bộ, từ 311,1 tỷ xuống còn vỏn vẹn hơn 1,3 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp giảm từ 87,7% xuống 53,8%.

Đặc biệt, doanh thu tài chính bất ngờ tăng mạnh hơn 350 lần trong quý III, từ hơn 550 triệu đồng lên hơn 194 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tăng này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này không được Bất động sản Phát Đạt thông báo chi tiết.

Trên thực tế, ngày 20/6, Hội đồng quản trị Bất động sản Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI (chiếm 49% vốn điều lệ). Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng. Tới ngày 24/6, Bất động sản Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với giá trị gần 770 tỷ đồng. Hiện tại, tỷ lệ sở hữu của Bất động sản Phát Đạt tại BIDICI giảm từ 49% xuống 24%.

Cuối cùng, Bất động sản Phát Đạt báo lãi sau thuế đạt hơn 51,2 tỷ đồng, giảm gần nửa so với cùng kỳ năm trước. Theo văn bản giải trình gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE), lãnh đạo Công ty cho biết: Lợi nhuận trong quý giảm là do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.

Lũy kế 9 tháng của năm 2024, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 154 tỷ đồng, giảm lần lượt gần 70% và 61,5% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong năm 2024, Bất động sản Phát Đạt thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 880 tỷ đồng.

Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, Bất động sản Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận năm.