Nhiều tín hiệu phục hồi tích cực

Cuối tháng 3/2023, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu xuất hiện những tín hiệu phục hồi tích cực khi lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng bắt đầu hạ. Trong khi đó, nhờ được tháo gỡ kịp thời về dòng vốn, nhiều dự án trên địa bàn Thành phố cũng đã được cho ra mắt trên thị trường bất động sản.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản ở Hà Nội được đánh giá là xuất hiện bắt đầu từ giữa tháng 3/2023, đây là thời điểm Chính phủ đã có Nghị quyết 33/NQ-CP ban hành một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Nghị quyết 33/NQ-CP được ban hành ngay lập tức đã đặt nền tảng cho việc giải quyết hai vấn đề cơ bản nhất của thị trường bất động sản hiện nay đó là là pháp lý và nguồn vốn.

Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ phục hồi “rõ nét” trong những tháng cuối năm 2023 sau khi Chính phủ ban hành nhiều chính sách điều chỉnh, hỗ trợ thị trường (ảnh M. Phương)

Cùng với Nghị quyết 33/NQ-CP; Nghị định 08/2023/NĐ-CP của Chính phủ về việc mở “lối thoát” cho các doanh nghiệp phát hành đang gặp áp lực đáo hạn trái phiếu, đã mở ra nhiều hứa hẹn khởi thông những điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Với Nghị định 08/2023/NĐ-CP, doanh nghiệp sẽ có thời gian để tái cấu trúc vốn; trong khi đó, ngân hàng cũng sẽ không phải chịu nợ xấu tăng lên.

Theo ý kiến của một số chuyên gia bất động sản thì hầu hết các chính sách, quyết định được ban hành gần đây, như: Gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội, việc thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, Nghị định 08/2023/NĐ-CP về quy định trái phiếu, Nghị quyết 33/NQ-CP về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đã có tác động tích cực đến tín hiệu đảo chiều của thị trường. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản thị trường bất động sản dễ dàng hơn.

Đánh giá về những thông tin tích cực tác động vào thị trường bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Công Hiền, Giám đốc Công ty Bất động sản An Vạn Thành (Hà Nội) cho biết, thời gian qua có rất nhiều thông tin tốt tác động tích cực vào thị trường bất động sản ở không riêng Hà Nội mà trên cả nước. Cụ thể, với các nghị định được ban hành như Nghị định 08/2023/NĐ-CP; Nghị quyết 33/NQ-CP; gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội; các quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước... cho thấy, Chính phủ đã và đang có nhiều động thái trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.

“Với những chính sách đưa ra kịp thời từ Chính phủ cho thấy, Chính phủ đã rất sát sao, đánh giá chính xác những khó khăn mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt, từ đó, chỉ rõ các nguyên nhân chủ quan và khách quan để kịp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”, ông Hiên chia sẻ.

Gỡ khó cho các dự án bất động sản

Không chỉ ở những đô thị lớn như Hà Nội, nhiều địa phương trên cả nước cũng chính thức vào cuộc, đẩy mạnh các hoạt động tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn. Các chuyển biến bước đầu đã đạt được một số kết quả nhất định khi một số dự án đã cơ bản tháo gỡ được vướng mắc và nhiều dự án được tái khởi động.

Ngoài ra, trong 5 tháng đầu năm 2023, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước tăng 18,4% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn vốn tăng trưởng này đã tạo tiền đề cho chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục được triển khai, hoàn thiện. Nhờ đó, nền kinh tế được thúc đẩy tăng trưởng, tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị, kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng…

Ở thời điểm cuối tháng 5, sau động thái tiếp tục giảm lãi suất, thanh khoản trên thị trường tiếp tục ghi nhận gia tăng. Theo đơn vị môi giới trên địa bàn thành phố Hà Nội, chỉ trong một ngày, đơn vị này ghi nhận phát sinh thành công 3 giao dịch biệt thự tại khu đô thị nằm ở huyện Mê Linh, Hà Nội.

Cùng đó, tỉ lệ thanh khoản của các dự án lớn ở phía Đông Hà Nội đã có những dấu hiệu tăng đáng kể. Mới đây, một Công ty chuyên phân phối dự án bất động sản ở Hà Nội công bố, chỉ trong một tuần giữa tháng 6, đơn vị này ghi nhận gần 100 giao dịch phát sinh. Phần lớn các giao dịch tập trung vào chung cư mới mở bán. Tỉ trọng giao dịch chuyển nhượng, cho thuê thứ cấp chiếm con số nhỏ. Đại diện đơn vị này cho biết, thanh khoản ở thời điểm tháng 6/2023 tăng đáng kể so thời điểm đầu năm 2022.

Thông tin thanh khoản trên thị trường đang tăng trở lại khiến giới đầu tư kỳ vọng vào kịch bản sớm sôi động trở lại của thị trường bất động sản Hà Nội. Ông Phan Duy Hùng, đại diện một đơn vị môi giới địa ốc ở Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, động thái giảm lãi suất cho vay mua bất động sản, cùng việc giải ngân cho vay nhanh từ phía ngân hàng khiến người mua mạnh tay xuống tiền.

Ngoài ra, một số dự án cũng tung ra chương trình chiết khấu sâu, khuyến mãi lớn cũng là động lực giúp nhà đầu tư hay người mua nhà mạnh dạn ra quyết định thay vì sự chần chừ, lo ngại như giai đoạn trước. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn chỉ tập trung với loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có thể cho thuê, kinh doanh. Đối với loại hình đất nền, đất thổ cư hay nhà phố nằm khu vực không đông dân cư, thanh khoản vẫn trì trệ.

Trước những tính hiệu tích cực từ thị trường bất động sản, cùng các chính sách mở của Chính phủ cho thị trường bất động sản thời gian qua, theo các chuyên gia kinh tế, những vướng mắc, điểm nghẽn của thị trường bất động sản khả năng được khơi thông một phần trong đầu quý III, qua đó tạo tiền đề cho sự hồi phục, ổn định và phát triển trở lại trong quý IV và trong năm tiếp theo.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dấu hiệu phục hồi thị trường bất động sản ở Hà Nội và các địa phương sẽ "rõ nét" hơn vào quý III/2023 khi các dự án nhà ở xã hội được triển khai. Thanh khoản của thị trường sẽ tập trung chính ở phân khúc này. Với việc Ngân hàng Nhà nước liên tục hạ lãi suất điều hành thì nếu lãi suất huy động được điều chỉnh xuống dưới 5%, dòng tiền đầu tư sẽ được rút ra khỏi ngân hàng, quay trở về bất động sản, làm tăng đầu tư, giao dịch trên thị trường.

Đặc biệt, bước sang tháng 7/2023, tác động của lãi suất hạ sẽ “ngấm” dần. Bên cạnh dó, các công trình đầu tư công đang được đẩy mạnh là một xung lực tạo đà phục hồi, phát triển mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản ở Hà Nội cũng như cả nước. Đơn cử như dự án Vành đai 4 – Vùng Thủ đô vừa được khởi công và các địa phương tiếp tục đẩy nhanh triển khai dự án, giải phóng mặt bằng, đền bù (diện tích còn lại) và xây dựng nút giao cũng sẽ góp phần làm “nóng” thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.