Theo đó, thị trường bất động sản tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ giảm sâu về mức trung bình trên dưới 20%, tức cứ 10 căn nhà đưa ra thị trường thì có 2 căn được “chốt”.

Đại diện Dat Xanh Service nhận định, các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản vẫn chưa phát huy hiệu quả rõ rệt trong việc thúc đẩy thị trường phục hồi. Tình hình kinh tế trong nước và thế giới có tác động không thuận lợi cho thị trường bất động sản. Niềm tin thị trường chưa được khôi phục hoàn toàn.

Thị trường bất động sản vẫn chưa phát huy hiệu quả rõ rệt trong việc thúc đẩy thị trường phục hồi.

Theo Dat Xanh Service, “điểm sáng” của thị trường là lãi suất huy động đã giảm về mức thấp nhất kể từ 2020, kéo theo lãi suất các khoản vay mới cũng đang được điều chỉnh giảm về mức tương đương đầu năm 2022.

Mặc dù tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường vẫn đang ở mức thấp so với cùng kỳ các năm trước “khủng hoảng” nhưng tỷ lệ hấp thụ của năm 2023 đã tăng dần theo quý. Và nếu đà tăng tỷ lệ hấp thụ duy trì ổn định thì thị trường bất động sản sẽ từ từ ấm lên trong giai đoạn sắp tới.

Nghiên cứu của Dat Xanh Service cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam bao gồm TP.HCM và các tỉnh lân cận tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp 9 tháng đầu năm. Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương chiếm 97,3% giỏ hàng căn hộ sơ cấp và 65,7% giỏ hàng chung của khu vực.

Tại TP.HCM, thị trường không có dự án thấp tầng mới. Nguồn cung từ các dự án ở khu Đông chiếm khoảng 60% giỏ hàng.

Quý III/2023, TP.HCM ghi nhận số lượng nguồn cung căn hộ mới đạt khoảng 4.000 sản phẩm, tăng 74% theo năm. Giá bán bình quân căn hộ từ 60 - 80 triệu đồng/m2, tăng 2 - 3% theo năm. Trong đó tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt khoảng 22%.

Tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung sơ cấp toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận quý III/2023 đạt khoảng 15 - 20%. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM cao hơn các tỉnh lân cận khác (ước trung bình trên 22%).

Theo Dat Xanh Service, tại các tỉnh vệ tinh TP.HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận giá bán bình quân căn hộ từ 27 - 43 triệu đồng/m2, ổn định theo quý. Giá bán nhà phố từ 25 - 91 triệu đồng/m2, ổn định theo quý.

Giá bán bình quân biệt thự từ 60 - 130 triệu đồng/m2, tăng 5 - 8% theo quý. Giá bán bình quân shophouse từ 30 - 143 triệu đồng/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền từ 15 - 55 triệu đồng/m2, ổn định theo quý.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Dat Xanh Service đánh giá, với nỗ lực của Chính phủ, các bộ, ngành và doanh nghiệp thì thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “bớt xấu” hơn. Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung mới từ các dự án đã được tháo gỡ về pháp lý. Nguồn cung thứ cấp sẽ ổn định và đa dạng hơn khi được bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao.

“Hiện tại, lãi suất cho vay giảm về khoảng 10%/năm. Tôi kỳ vọng trong quý IV/2023, mức lãi suất sẽ được duy trì, nhà đầu tư, khách hàng sẽ được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản. Quý IV/2023 được kỳ vọng sẽ là thời điểm nhà đầu tư tháo gõ nút thắt tâm lý và xuống tiền với những sản phẩm phù hợp”, ông Khôi nói.