Lâu nay, việc làm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã khiến không ít người dân than phiền vì thời gian quá lâu và nhiều thủ tục.

Nhiều bạn đọc đã từng phản ánh đến Báo Lao động Thủ đô về tình trạng việc đi làm sổ đỏ thấy đủ loại thông tư, nghị định liên quan. Các giấy tờ cần chuẩn bị khá phức tạp, nộp vào bị trả ra, lên huyện về xã liên tục.

“Tờ khai thì khó hiểu, chỗ thì cần điền, chỗ thì bỏ trống không cần, vì các mẫu tờ khai thường gộp nhiều trường hợp vào một tờ, nếu lỡ ghi không đúng nội dung thì bị trả hồ sơ về làm lại, nộp lại”, anh Nguyễn Đắc Vinh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ.

Từ 1/7/2025, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc. (Ảnh minh hoạ)

Bắt đầu từ 1/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực. Theo đó, thời gian giải quyết các thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ sẽ được rút ngắn đáng kể, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tạo thuận lợi cho người dân.

Nghị định số 151 cũng quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, chủ tịch UBND cấp xã sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân. Đồng thời, cấp xã được cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt. Nhiệm vụ này hiện do cấp tỉnh và huyện đảm nhiệm.

Các trường hợp cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh sẽ giao về xã, phường, đặc khu gồm: cấp sổ đỏ cho tổ chức trong nước như cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập; tổ chức tôn giáo; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Chính phủ cũng giao UBND cấp xã được xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004.

Nghị định cũng quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ.

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc.

Với các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ thời gian thực hiện dao động từ 1-20 ngày làm việc, tùy trường hợp cụ thể.

Trong đó, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, không quá 8 ngày làm việc.

Thay đổi thông tin người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất, không quá 4 ngày làm việc. Đính chính sổ đỏ đã cấp là không quá 8 ngày làm việc. Chuyển mục đích sử dụng đất, không quá 7 ngày làm việc.

Một số chuyên gia cho rằng thời gian cấp sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc là bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Theo chuyên gia quản lý đất đai Nguyễn Thanh Bình, chế độ thời gian rõ ràng giúp giảm hành vi trì hoãn, nhũng nhiễu. Khi cán bộ phải hoàn thành thủ tục trong thời hạn rất ngắn, cơ quan quản lý buộc phải áp dụng quy trình thủ tục số hóa, công khai tiến độ và minh bạch hóa toàn bộ quy trình.

Còn theo chuyên gia kinh tế Lê Thị Hồng Hạnh, quy định này hỗ trợ việc huy động đất đai vào các dự án phát triển, đặc biệt trong bối cảnh cần thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông…

“Thời gian cấp sổ nhanh hơn sẽ tháo nút thắt, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án, qua đó tạo động lực tích cực cho đầu tư và cải thiện đời sống xã hội”, chuyên gia Lê Thị Hồng Hạnh đánh giá.

Có thể nói, quy định cấp sổ đỏ lần đầu trong 3 ngày làm việc là một dấu ấn tích cực trong công cuộc cải cách hành chính, nâng cao tính minh bạch, thúc đẩy đầu tư và tạo thuận lợi cho người dân. Tuy nhiên, để đảm bảo quy định đi vào thực tế và phát huy hiệu quả bền vững, cần đồng bộ hóa về cơ sở dữ liệu, cơ chế giám sát cũng như chuẩn hóa quy trình tại địa phương.

Nếu các khâu chuẩn bị được thực hiện nghiêm túc, đây sẽ là một bước đột phá giúp nâng cao chỉ số môi trường kinh doanh và cải thiện chất lượng sống của người dân, đúng như mong muốn của Quốc hội và Chính phủ.